销售：销售额达566亿元人民币，同比增长9%

图：2017-2021年保利置业销售额及同比增长率情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

业绩持续提升。2021年，保利置业销售额达566亿，同比增长9%。回笼金额534亿元，回笼率达到94%。内地市场销售均价与去年基本持平。

图：2020年-2021年保利置业各区域销售额及增长率情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

长三角区域仍是销售贡献区域，其他区域销售增长明显。从各区域的销售额占比来看，长三角区域、其他区域、珠三角区域的销售贡献占比分别为34.0%、25.1%、22.3%，长三角区域仍是大销售贡献区域。从各区域的销售额增长情况来看，其他区域和珠三角区域是销售额增长较快的区域，销售额分别同比增长43.3%、37.4%，长三角区域2021年销售额同比增长6.4%。

销售策划目标清晰。保利置业通过强化品牌动作和深化业绩考核，激发营销活力。POLY LIGHT产品体系多个项目落地，聚焦在小区归家动线、户型舒适度和精装适配的产品力进一步提升。本集团发起的大型年度公益活动“保利少年志”获得国资委第八届“国企好新闻”奖等多项荣誉。

财务：盈利能力实现增长，营收财务结构持续优化

图：2019-2021年保利置业营业收入和净利润情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营业收入实现增长。2021年，保利置业实现营业收入365.13亿港元，同比增长16.7%；毛利率维持高位33.9%。归母净利润同比增长32.0%至24.81亿港元；核心净利润同比增长54.4%至22.12亿港元。

图：2019-2021年保利置业负债情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

年内借贷总额和平均资金成本实现双降，三条红线监管指标全面改善。保利置业2021年净负债率下降6.2个百分点至103.4%。平均资金成本下降0.20个百分点至4.52%。债务结构进一步优化，信托占比下降3个百分点至12%；短债占比下降5个百分点至27%。

截至2021年底，保利置业总借贷约847亿港元，同比减少2.2%。其中中国境内借贷占88%，境外接待占12%。2022年初保利置业获批50亿元公司债券额度，将进一步改善债务结构。

投资：严守投资标准，聚焦一二线城市

严守投资标准，充分把握了主要城市二批次和三批次的集中供地机会。年内共取得19个开发项目，规划总建筑面积约360.9万平方米，并首次进入常州、太仓和宁海。其中，四成投资位于深圳、上海和宁波三个高流量城市，为销售回笼和股东回报提供有力保障。

截至2021年底，保利置业总土地储备之建筑面积约2,265万平方米，平均土地成本约8,324元/平方米。持有权益土储在一线和二线城市的占比进一步提升3个百分点至83%；位于长三角和大湾区的权益土储总建筑面积提升6个百分点至40%。

前景展望

2022年保利置业集团坚定十四五期间再造一个保利置业不动摇，销售目标为650亿元，同比增速15%；融资渠道再求突破，继续优化平均资金成本；以销定投，保质保量，为公司高质量可持续发展提供保障。