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10月25日，人民银行党委、外汇局党组认真传达学习党的二十大精神，并提出要“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交楼、稳民生’工作”。

此前央行在第三季度例会上就强调，“推动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度”，国务院会议也明确“实施好‘保交楼’政策”，预计后续各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多实质性进展。

此外，9月底央行、银保监会等多部门先后发布了多项利好房地产的重磅优惠政策，各地也在积极救市。

8月5日，廊坊调整楼市限购、限售政策。廊坊官宣取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。与此同时，作为对买房的支持，还明确了廊坊北三县实施首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施的政策。

与此同时，河南郑州、广东中山、山西晋中、广西南宁、河北廊坊等多地已经放松房地产相关政策，比如取消认房又认贷、下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。

政策层面上，随着金融委会议发出了“积极出台对市场有利的政策，欢迎长期机构投资者增加持股比例，满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长”等明确的信号落地，以及暂缓扩大房地产税试点等利好消息释放，地产股开始触底反弹。

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可以说房地产已经利空出尽。活着走出冬天的房企，正在修复因为大环境超跌的市值，逐渐回升到应有的价值上。

比如闯过寒冬的荣盛发展，在2022年进一步提升经营品质，其自身经营价值，会在资本市场重新得到正视。

10月31日，荣盛发展（002146.SZ）发布2022年三季报，年初至报告期末实现营业收入239.25亿元。经营性现金流23.08亿元，自2017年以来连续为正。在“保交楼”的背景下，荣盛发展今年上半年实现开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%。荣盛发展的债务处理也很及时，去年年底就做了今年美元债的展期，眼下并没有大规模的兑付风险。

中金公司研报表示，财务风险可控的企业有望率先回归业务正循环，而问题企业的核心任务是减负化债，相关方案、时间表、终局等判断仍需基于供给政策的指导与反馈。他们认为土储、财务、操盘、多元布局均良好的房企有望领衔发展。

作为优质房企，荣盛发展也将受益于整个大环境的回暖。荣盛是一家全国布局的优质房企，布局京津冀地区、长三角、大湾区三大城市圈，在多个深耕城市已经形成了品牌优势。丰富的土储、稳健的现金流、持续减少的债务规模、顺应时代发展的产品理念可以支撑公司的长期发展。从板块轮动来看，荣盛也有补涨的需求。

除了房地产业务，荣盛还形成了康旅板块、产业新城板块、物业板块、新能源、汽车制造、互联网等多元并行的业务格局。

比如荣盛在新能源领域低调潜行，荣盛盟固利总产能在2021年末扩产至13.5GWh。其动力电池产品已覆盖全国，远销欧美，广泛应用于EV、HEV、PHEV、轨道交通、通用航空、绿色储能等市场领域，已成为高功率电池的领导品牌，连续多年在商用车PHEV细分领域占据50%以上的市场份额。荣盛集团通过多业态之间相互支撑产生协同效应，也为未来可持续发展提供了保障。地产行业下行期，这种多元布局的价值更显难得。

申银万国证券也提到，中短期来看，房地产基本面的底部已现，后续基本面改善路径或将呈现“√￣”形走势，并将演绎出强于以往的结构弹性，包括核心城市和优质房企，预计一二线城市将进入政策销量共振，优质房企将进入长短期成长共振。