根据中指研究院监测，2022年11月，从宁波市房地产整体成交情况来看，新房成交量有所下降，商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4214套，环比下降17.37%，同比下降11.8%。从1-11月份宁波楼市成交量价情况来看，宁波楼市回暖速度较缓。

具体到各个品牌房企以及项目1-11月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-11月宁波房企TOP20销售金额为1213.1亿元，同比下降40.5%，销售面积为484.1万㎡，同比上年度1-10月份销售面积下降39.6%。销售金额TOP5房企分别为绿城、荣安、轨交、融创以及华润，TOP20房企销售金额门槛为26.5 亿元，同比上年度下降39.2%。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、荣安、轨交、融创以及绿地，TOP20房企销售面积门槛为8.5万平米，同比上年度下降59.7%。

品牌房企绿城表现优异，以235.8亿元的销售业绩和100.2万平米的销售面积位列销售金额和面积双排行榜榜冠军。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2022年1-11月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为399.8亿元，平均值为19.99亿元，商品住宅销售金额榜单门槛12.8亿元。TOP20项目合计销售面积为130.4万平米，平均值为6.52万平米。

其中江山云起，以31.7亿的销售额位居首位；第二位是江皓府，销售金额为30.8 亿；映云庭排名第三，销售金额为29.5 亿。

▍商品住宅市场解读

房地产市场解读关键词：供应端减少，成交量价较稳定，去化速度略有提升

2022年1-11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为596.8万㎡，同比下降50.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为49780套，同比下降51.4%。2022年11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为50.80万㎡，环比下降17.79%，同比下降15.41%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4214套，环比下降17.37%，同比下降11.8%。

供应端情况如下，2022年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应41.34万㎡，环比下降31%，同比下降64.8%。

宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势

2021年11月-2022年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在鄞州区、奉化区、余姚市，供应面积分别为120.52万㎡、112.70万㎡、110.26万㎡。

2022年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22730元/㎡，环比上升8.8%，同比下降3.3%；成交面积为50.8万㎡，环比下降17.8%，同比下降15.4%。

2022年11月，宁波市商品住宅可售面积832.21万㎡，环比上升0.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.74个月，较上月缩短0.6个月。

2022年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、慈溪市、鄞州区，可售面积分别为179.1万㎡、123.9万㎡、105.7万㎡；出清周期分别为30.1个月、17.9个月、9.7个月。

2022年11月宁波市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比

▍土地市场解读

土地市场解读关键词：工业用地成为本月成交主体

2022年1-11月，宁波市共推出土地规划建面3577.48万㎡，成交3544.06万㎡，成交楼面均价2749元/㎡。2022年11月，共推出土地规划建面414.00万㎡，成交221.49万㎡。

2022年1-11月，宁波市以工业用地成交为主，占比58.7%。2022年11月，宁波市以工业用地成交为主，占比54.6%，较去年同期下降4.9个百分点。11月，住宅用地成交占比42.3%，共推出土地规划建面150.98万㎡，成交82.84万㎡。