中指云APP

看房地产数据 用中指云

立即打开
2025-07-14 16:56:17 来源:中指研究院

[摘要] 7月14日,深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地,招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块,成交楼面价高达84180元/㎡!

中指研究院讯:7月14日,深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地,招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块,成交楼面价高达84180元/㎡!

深圳新单价地王!8.4万/㎡!招商蛇口斩获前海桂湾宅地

今日出让地块宗地号T201-0232,位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧,土地面积8287.15平方米,建筑面积25600平方米,地用途为二类居住用地,挂牌起始价为11.58亿元,采用“价高者得”原则确定竞得人,无配建保障房及70/90户型限制。地块容积率≤3.1、建筑限高80米,是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗,预计将开发为小高层,形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数地块的“双限”政策,该地块商品房售价不限,为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步落地,该地块有望成为区域标杆项目。

该地块市场关注度高,开拍前已获12家竞买人报价,开拍后多家竞买人拿地意愿强烈,更是出现了1分钟内报价11轮的激烈情况,最终经过158轮竞价,由深圳市招榕置业有限公司(招商蛇口)以总价21.55亿元竞得,成交楼面价84180元/㎡,溢价率86.10%。

该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置,超越了宝安区尖岗山片区地块(泰禾深圳院子对应地块,2015年12月25日成交,成交总价27.4亿元,成交楼面价79907元/㎡,溢价率177.61%),以及南山区粤海街道T107-0107地块(2024年12月2日成交,华润置地&中海联手竞得,成交总价185.12亿元,成交楼面价70388元/㎡,溢价率46.32%。)

图:地块位置

深圳新单价地王!8.4万/㎡!招商蛇口斩获前海桂湾宅地

2025年上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾T201-0232地块土拍结果的高溢价成交,不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录,更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”的核心板块,已集聚腾讯、华润、招商等总部基地,该地块的成功出让,将进一步提振前海住宅市场预期,标志着前海核心宅地市场热度回升,高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。

展开全文
  • 申请试用