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[摘要] 10月9日,为贯彻落实中央“一揽子”政策,杭州重磅发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》,简称“新杭五条”。
10月9日,为贯彻落实中央“一揽子”政策,杭州重磅发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》,简称“新杭五条”。
具体内容如下:
1、落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。下调商贷首付比例,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
2、优化住房公积金贷款政策。公积金贷款最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
3、新房全面取消限价,且不再实行社保排序和限售。自《通知》发布之日起,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。同时,针对新出让地块项目的销售将取消社保排序和限售。
4、因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。
5、加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效,加大“白名单”项目贷款投放力度。
中指点评
出台背景:本次杭州新政的出台,既是对中央精神的积极响应和贯彻,也是杭州政府基于对市场现状的精准把控。根据中指研究院监测数据显示,9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势,供需两端观望情绪均较浓郁。
• 新房方面,9月市区成交61.6万㎡,环比增长54.2%,但成交规模的回升更大程度上是源于供应的放量(9月新批上市规模环比增幅93.8%)。从整个三季度来看,成交规模创近五年同期新低,且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%,市场购房信心明显不足。
• 土地端,三季度杭州市区土拍收金210亿元,同比下降63.9%,规模创近两年季度新低。9月土拍溢价率下行至10%以内,远低于7、8月份,房企拿地热情也在走低。
影响评估:本次新政涵盖了土地、新房市场,从多个维度打出“组合拳”,预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。
• 一方面,降低购房门槛,提高公积金贷款额度,为当前市场上有着真实购房需求的客户减轻购房负担,将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放;
• 第二,有利于维稳四季度杭州楼市,后续或迎来翘尾行情,为深耕杭州的房企的业绩保驾护航;
• 在加速房企库存去化的同时,全面取消限房价将会激发房企的拿地积极性,给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间,给市场带来更多的“好房子”。