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我国房地产正在构建新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2025年1-3月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2025年1-3月，绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理分别以476万平方米和372万平方米的新签约规划建筑面积位列二、三位，处于领先地位。前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较2024年同期下降13.7个百分点。从各阵营代建企业来看，头部有所下降，中部快速赶超。具体来看，TOP5企业新签约规划建筑面积均值为336万平方米，同比下降7.3%。一方面，头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，这也符合服务行业规模增速的固有特征。另一方面，随着中部企业崛起，头部企业份额也被抢占。TOP6-10企业和TOP11-20企业新增规划建筑面积均值分别为183万平方米和102万平方米，同比分别大幅增长43.8%和66.4%，赶超趋势明显。

图：各阵营代建企业新增规划建筑面积均值及增速情况

备注：为确保测算一致性，2025年1-3月TOP5计算的2-6名数据，以此类推。

2025年1-3月，房地产代建企业在政府代建方面不断发力，从榜单来看，润地管理以301万平方米的新签约规划建筑面积位列榜单第一。润地管理以“6+2”的全产品线布局积极开拓市场，依托服务政府公服领域的丰富经验，一季度中标多个重大项目，行业领先优势持续保持。旭辉建管和宋都管理分别以266万平方米和115万平方米位列二、三位。宋都管理一季度中标贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目(一期)，获取较大规模的政府代建。

代建销售规模分析

2025年1-3月，金地管理以50.6亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和龙湖龙智造代建项目销售金额分别为46.8亿元和31.0亿元，位列二、三位。随着代建企业项目的持续入市，无论是榜单企业数量还是代建销售规模均在持续提升，代建企业也在通过更加注重项目销售能力，提升代建的发展质量。

项目分析

2025年一季度，商业代建特点主要通过产品提升，打造“好房子”；政府代建方面，代建企业均通过成片开发、复合业态打造树立典范项目。主要表现为：

中原建业建业云墅通过打造第四代住宅，把地面上的庭院搬到都市上空，以露台+阳台+局部改造空间，实现超高赠送，综合得房率超100%。依托轻享会所、下沉景观庭院、架空层车库、双精装入户大堂等高标准配置，打造“美好生活看信阳”样板社区。国企松阳建投引入旭辉建管全国高端住宅营造经验，打造松阳育英嘉院，匠筑中式美学建筑与多重居游园林，呈现松阳首个城央宋韵大宅。新城建管依托高端品悦系产品体系，以六星级酒店奢居为设计理念，充分考虑客户需求，深挖高端住宅产品价值，如东和美玺悦项目采用安缦酒店式造园手法，打造六进归家、九重院落，低密绿境空间，满足全龄生活所需，三大架空层会所、和Club高定会所，打造圈层生活主场。蓝绿双城打造的湖州华海园项目沿用蓝绿双城的好房子标准建设，价值感及居住体验较高。澎悦商务中心项目由中天美好·光影管理代建，以“功能复合、体验卓越的时尚商务新标杆”为目标，打造高品质城市更新示范项目。项目针对娱乐、餐饮等特殊业态，定制消防通风方案，满足高标准规范。凤凰智拓建管代建的广西平南-交投·和顺华府项目为国企投资建设，以改善提升平南楼盘整体居住环境为目的，主力打造低密阔景府邸。项目建设管理及建造质量多次受到市县领导表扬。腾云当代管理全过程代建的济宁紫檀府以低密稀缺院落式住宅为特色，涵盖联排、平墅、洋房及小高层等多种产品类型，精准对接周边产业园厂区及周边县区对高品质居住的需求，致力于成为未来周边地区峰层人士及高端改善人士的首选之地，树立区域内的居住品质标杆。金地管理代建的金地·玖峯禧项6米挑高错层露台设计，楼栋设计南北高颜值外立面，融合人文社区、自然生态园林、智能服务等院落生活体系，匠心打造的“国际水岸住区”，是中颐与金地在奥体板块打造的又一巅峰力作。

作为厦门市建市以来规模最大的老旧小区改造项目，湖滨安置房项目具有综合性、开创新、示范性等特点。建发更新建设以“解危解困”为出发点，集拆、建、管一体，穿插提速增效，仅用约一年半便回满收官，致力建设"现代化国际社区典范"，打造老城区成片改造样板工程。贵池现代农村示范区乡村建设项目为池州市贵池区秋江街道片区开发代建代销项目，也是综合性乡村建设示范项目，包括原住民社区建设、土地综合整治、未来社区建设和基础设施建设四大板块。宋都管理通过现代化社区建设规划，拟打造池州市贵池区最大规模的现代化社区名片。而今管理代建的杭州市北区块C-09-01地块人才公寓项目作为城区核心板块的政府代建人才公寓项目，为提升人才引入基数，精准匹配青年定位，优化小户型配比，在有限空间营造具有舒适感和幸福感的高品质住宅，引入现代居住组团、邻里开放、健康住区的设计思想，打造适应年轻人多元化需求的活力生活场景。