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2025-02-09 09:45:04 来源:中指研究院

[摘要] 2025年1月6日-2025年2月2日期间,华南地区重点城市广州有1个项目集中开盘,共推出283套房源;深圳累计开盘3个,推出房源612套。

区域市场综述:

根据中指监测,2025年1月6日-2025年2月2日期间,华南地区重点城市广州有1个项目集中开盘,共推出283套房源;深圳累计开盘3个,推出房源612套。本月广州重点监测中交四航·珠江春项目,因价格偏高推货量大,开盘去化效果一般。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比有所下降,推出楼盘以刚需及改善型为主,整体去化表现较好。

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广州:1个项目集中开盘,去化一般

重点监测1个项目,共推出283套房源,位于黄埔区临港经济区板块。

  • 价格方面,中交四航·珠江春开盘均价高于周边项目15%左右,产品素质较高,但高均价对购房者吸引力有限。

  • 客户群多集中于30-50岁,以天河区通勤客群、本地改善客群为主。

  • 本次开盘项目均为全新盘,因价格偏高、推货量较大,开盘去化一般。

广州新开盘地图

热点项目:中交四航·珠江春(2025.1.11)

中交四航·珠江春项目概况

认购去化:开盘推出283套房源,当天认购110套,去化率39%。

客户定位:从区域上看,主力客群天河区通勤客群,以及老黄埔改善客群等。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通方便,区位有一定优势。项目位于黄埔、天河交界,广州第二CBD范围内,往返天河珠江新城核心区便利,距地铁鱼珠站1公里左右,区位较佳。

2、黄埔区罕有一线江景项目,景观资源佳。项目南向一线临江,距离江岸只有约250米,步行可达。并有约1.2公里滨水景观长廊、公园等景观资源。

3、产品力较好,装修标准高。户内应用LDKB一体化设计、主卧L型飘窗、南向超宽观景面、步入式衣帽间等设计,外观大面积应用LOW-E玻璃,配以宽尺阔幕设计,较为高级。

深圳:推盘明显减少,整体去化表现较好

  • 重点监测3个项目开盘,共推出612套房源,项目分布在宝安及龙岗区,其中1个项目为纯新盘,2个项目为加推楼盘。

  • 价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

  • 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳新开盘地图

热点项目:深铁阅云境(2025.1.11)

深铁阅云境项目概况

客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价422-646万/套,开盘推出145套房源,当天售罄,去化率100%。

本次推出户型面积情况

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于大运新城板块,属于龙岗最核心地段,片区价值高。项目属于大运综合交通枢纽上盖物业,汇聚了3/14/16号线以及在建的33号线(深大城际),交通十分便利。

2、项目自带大型商业,周边商业配套高端成熟,教育资源丰富,文体生态配套资源优越。

本月开盘

表:1.6-2.2开盘项目信息

1.6-2.2开盘项目信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

2-3月部分典型项目开盘信息

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