近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2025年1-9月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2025年1-9月，绿城管理以2790万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1301万平方米和1290万平方米，位列二、三位，处于领先地位。当前，随着代建竞争日趋激烈，一方面，代建企业借助集团上下游链条资源优势，拓宽代建边界，以“代建+X”模式，增加项目获取机会。另一方面，部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储。同时，代建企业也通过持续满足委托方诉求、为客户提供超预期的产品与服务，获得复购机遇。如旭辉建管在成功打造南通文璟府后，于8月中标南通市通州区R2023-012地块全过程建设管理服务，再次为委托方神辉置业提供代建服务。

2025年7-9月，旭辉建管以425万平方米的新签约代建面积位列第一。金地管理和龙湖龙智造分别以398万平方米和320万平方米新增规模位列二、三。

2025年1-9月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以810万平方米的新拓面积位列榜单第一。面对代建赛道进入新发展阶段，润地管理以“6+2”的全产品线布局积极开拓市场，凭借其“快好省规”的专业体系与政府大型项目的丰富实践，成功构建核心竞争力，三季度中标多个重大项目，行业领军地位持续保持。旭辉建管和龙湖龙智造位列二、三位，新签约政府代建规模分别为580万平方米和341万平方米。2025年1-9月，代建企业在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇。

代建销售规模分析

2025年1-9月，绿城管理以706亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为172.4亿元和150.0亿元，位列二、三位。随着入局代建企业增加，代建项目纷纷进入销售阶段，代建企业销售规模也在持续提升。当前，大部分商品住宅均需要代建企业代销，因此，销售去化能力也成为代建企业项目拓展的重要能力，日益受到代建企业重视。

项目分析

2025年1-9月，特色项目主要以商业代建为主，产品打造日趋特色化，主要特点为：

（1）以非同质化产品，构筑高品质人居生活。中原建业代建的商丘天玺为避免产品同质化，规划8-18F低密品质社区，同时通过精致优雅的高档铝板与大面积玻璃幕墙的搭配，打造银铠金顶的先锋艺术建筑。建筑面积约125-260㎡舒适户型为主，大面积赠送+U型环幕观景阳台等设计，营造N种居家与聚会场景。宁夏中房·那云湾由宁夏中房代建，项目景观打造“一轴一环四通廊多节点”体系，银川首创“大富翁”主题趣味活动场地，融入全龄活动场景与智能化社区服务，配以银川中房物业的精细化运营，构建“自然—生活—服务”三重深度价值，重新定义银川城南高品质生态宜居标杆。蓝绿双城待见的衢州高铁新城项目采用衢州中式立面，合院+洋房低密组合、阔绰面积段、目标衢州中高端改善型客群，打造“好房子”标杆。中铁二十局代建的玺悦・公园里匠造墅质纯洋房住区，五重园林叠翠，推窗即揽鲜氧秘境，一梯两户规制匹配私密尊崇，宽境户型引阳光与清风入怀，以时代迭新之作，敬呈蚌埠人居新章。金建管代建的贵阳观山湖项目规划第四代建筑，通过创新产品设计，使得产品赠送率高达56%，引领区域标杆。旭辉建管代建的苏州平川万里雅苑，整体以传统苏式中“灰”和“白”作为建筑主色调，将传统元素揉合进现代建筑的表情之间，运用建筑石材，简洁的线脚等，塑造一个大气硬朗、低调奢华的建筑立面，景观空间提出“引水入园、伴水而居”的水脉体系，通过水线贯穿、空间递进、材质甄选与景致布置，实现自然与现代、艺术与人文的深度转译与和谐碰撞。金地管理代建的金地环湾城是深圳福田区百万平方米级城市更新项目，业态涵盖住宅、公寓、酒店、商业等八大功能复合体。代建过程中，项目创新应用低碳建造技术（如绿色建筑二星及三星标准、超低能耗设计）与先进综合业态建设多维管理模式，克服超高层、多业态同步开发的复杂性，确保高效推进。其代建合作模式为房企化解流动性风险提供了可复制的范本，兼具社会效益与行业影响力。

（2）以标杆项目打造政府试点工程。建发更新建设代建的江阴东翎府通过近万方实景园林，新中式建筑风格，打造江阴品质人居“新标杆”，项目作为江阴首批“以旧换新”政策试点项目，以卓越品质力，赢得市场青睐。凤凰智拓建管代建的顺德·新翼花园项目为住建部试点，以建筑机器人+装配式+智能装备+新型支撑体系的四新技术为牵引，结合BIM技术大数据管控，对项目开发全周期建筑信息进行全面整合。

（3）精准研判，产品与市场需求高度匹配，创造项目区域热销。远洋建管深入开展市场调研、精心设计产品方案、高效完成报批报建、细致铺排节点计划，以专业能力代建的大连华南汇项目首次开盘即创下去化206套、成交金额9300万元的佳绩。由泰达建设代建的格调·尔雅集萃格调20余年精品人居造诣以“为天津当代塔尖量身定制传世基业”的筑宅理念，打造津门源址绝无仅有的藏品级叠墅，首开便热销。

（4）政府代建以高标准打造产品，赢得业主方认可。中天美好集团代建的桐庐雁栖国际青年人才公社秉承中天美好·光影管理的匠心理念，通过精细化管理、样板引路与第三方评估等机制，实现产品与设计理念的高度契合，赢得相关职能部门的认可，成长为区域示范项目，为构建“未来、生态、共享、和合、智慧”的高端轻奢“生长型”人才公寓社区奠定了坚实基础。开元建设（元盛建管）代建的桐庐开元森泊·外婆家度假酒店项目除了保留了原有景区的老建筑群、登山栈道、石窟、古寺以外，酒店更是借助自有的山形地貌景观，将客房建在山岚树影之间，为游客创造了一个拥有自然美感与纯粹欢乐的全年龄段的度假胜地。而今管理代建的杭州之江云上源境为浙江省首批、杭州首个配售型保障性住房，也是首个亮相面市的项目，项目对标商品住宅标准进行设计建设，为杭州青年人才打造“住有优居”的新生活范本。