2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

2023-04-01 07:30:07 来源:中指研究院

[摘要] 当月要点:1、拿地总额同比下降15.0%, 房企拿地分化显著2、从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国01拿地总额同比下降15.0%,?房企拿地分化显著2023年1-3月,TOP100企业拿地总额1930.0亿元

当月要点:

1、拿地总额同比下降15.0%, 房企拿地分化显著

2、从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

01

拿地总额同比下降15.0%,?房企拿地分化显著

2023年1-3月,TOP100企业拿地总额1930.0亿元,拿地规模同比下降15.0%,降幅较上月收窄1.15个百分点,降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元,较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。

从新增货值来看,绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。2023年1-3月,绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一;华润置地、龙湖集团紧随其后,累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额1423亿元,占TOP100企业的24.3%,新增货值门槛为31亿元。

图:2022-2023年3月50家代表房企每月拿地总额

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地总额同比增速转正。2023年3月,50家代表房企拿地总额同比增长7.3%,代表企业拿地热情有明显回升。3月,深圳、宁波多个热点一二线城市进行了集中供地,优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。50家代表企业内部分化显著,以央国企为代表头部企业1-3月拿地金额及面积显著多于其他代表企业。

02

一季度核心城市土拍热度回升,民企拿地金额占比提升

一季度核心城市土拍热度回升。2023年以来,随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效,多地楼市活跃度有所提升,北京、杭州等核心城市土拍市场升温,部分地块竞争激烈,如北京朱辛庄0028地块吸引42家房企报名,企业参拍意愿较强。部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好,同时在去年土地缩量的情况下,房企补库存意愿有所加强,但当前市场热度仅限于热点城市,持续性及覆盖面仍待观察。

表:2023年一季度热点一二线城市土拍情况

民企拿地金额占比提升。根据中指数据CREIS跟踪统计,截至2023年3月,民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下,房地产市场好转预期增强,民营企业拿地情绪较高。以杭州2023年两次土拍为例,参拍企业均在50家以上,其中参拍民企数量占比近一半,同时民企拿地金额占比达57.9%,较2022年提升8.8个百分点,民企参与度提高;南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高,伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限,民企拿地金额占比达26.9%,较2022年提升17.2个百分点;另外,三四线城市中,高溢价地块也多为民企摘取。

03

重点区域房企拿地

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。2023年1-3月,长三角TOP10企业拿地金额400亿元,居四大城市群之首。其中,伟星房产拿地金额为50亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;京津冀TOP10企业拿地金额245亿元,位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额196亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以323万平方米位居四区域首位,超越长三角TOP10企业。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,3月入榜地块中多数位于长三角地区,成交金额门槛为22亿元。入榜地块中,天河智慧城AT0307027、AT0307028地块以总价44亿元位居榜首,南京共入榜6宗地块,总成交金额为110亿元;杭州入榜2宗地块,总成交价为62亿元;广州、南京、北京、深圳各入榜1宗地块,总成交价分别为44亿元、28亿元、27亿元、22亿元。

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间:截至2023年3月31日18:00;

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业:

碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股

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历年百强研究:

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读:

住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局,关于房地产,央行这么说!

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告(2023年2月)

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

企业研究:

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html

房地产市场:

2023年2月住房租赁市场月报

https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报(2023年2月)

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年2月)

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究:

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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