3月北京新房、二手房价格稳中有升，环比分别上涨0.04%、0.36%，成交规模均有所增长，进入4月，新房、二手房市场热度均有所回落。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是西山金茂府、龙湖建工·九里熙宸和京投发展·北熙区。

西山金茂府

西五环

120-160㎡精装全龄四居

多维交通路网+教育资源丰富+城市公园生态+低密科技住宅

【区位】西山金茂府择址西五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥永定河、园博园等“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，拥享西北京丰沛的城市山水。在交通与城市配套方面，地铁1号线支线（规划中）、市郊铁路城市副中心线（规划中）两条轨道交通规划相继出台，将穿越丰台河西全境，加之已建成的14号线张郭庄站，河西迎来“三轨时代”，未来依托五环与地铁形成的立体式便捷交通系统，可快速接驳丽泽商务区、金融街等成熟商圈；十一学校丰台小学西山分校（已签约）、丰台第五幼儿园分园（规划中）落址于西山金茂府北区西侧，北京十二中分校距离项目约3公里，构建幼、小、初一站式全龄教育成长环境。

【规划】在社区内部，西山金茂府以“三山五园”为灵感，规划“一轴、四园、二十四院”的社交式臻境园林，每一栋建筑都被立体景观环绕，最终实现“院院有景，处处有园”的效果。在植被选取方面，西山金茂府打造草坪、地被、灌木、乔木、观赏植物等五重绿化，臻选数十种自然植被，充分考虑季节性变化，利用多层次的植物群落创造出错落变化的空间，实现“四季皆有景，季季景不同”的公园式住宅。园区不仅可观可赏，也为居者提供了舒适的交流场所，在建筑楼宇间营造下沉式会客空间、休息空间等休闲场域，阅读、品茗、对弈、观景、会客……成为邻里间社交的延伸，重拾邻里温情。

【户型】120m2四室两厅两卫，独立玄关设计，让生活顺畅从容。南向三面宽，约10.5米采光面，营造宽景视野。餐客厅一体化布局，轩阔空间，让孩子在目视范围内安全成长。小家化主卧，空间可满足寝卧、梳洗、收纳等功能。百变空间设计，功能随心定义，为生活注入想象。

图：120㎡四室两厅两卫户型

160㎡四室两厅两卫，南向四面宽，约14.4米采光面，通透格局。客、餐、厨、书房联动设计，促进亲密关系高效沟通。主卧配备独立盥洗室，并为梳妆台与步入式衣帽间预留充足空间，更具私密性。面宽约4.5米阔尺厨房，超大开窗面，抬眼即可览赏美妙窗景。独立家政间远离静区，让生活与家务互不打扰。

图：160㎡四室两厅两卫

龙湖建工·九里熙宸

主城芯 地铁旁

77-120㎡学府洋房

品牌房企+西五环+双地铁+精装墅质洋房

【区位】龙湖建工·九里熙宸择址京西五环主城芯，距离地铁14号线张郭庄站直线距离约700米，便捷交通路网贯穿了中关村丰台园、丽泽金融商务区、国贸CBD、望京商务区等核心商圈，且张郭庄站未来与1号线支线（规划中）接驳，双轨交汇，一步全城。

【规划】从洋房建筑上，龙湖建工九里熙宸通过将学院式仿红砖立面与大玻璃窗相结合，给人以现代感的视觉效果，学院派的建筑风格，又赋予社区内敛而雅致的气质内涵。园区整体结构设计以“两轴、两环、四林谷花园”为核心主题，营造户户观景效果，精心打造约700米健康活力跑道，沿途设置萌宠乐园、元气剧场、运动加油站，并设有全龄儿童活动场，满足日常休闲娱乐需求。

【户型】77m2两室两厅一卫，独立入户玄关，启幕优雅生活。约6.5m全景飘窗，尽享四季风光。LDK一体化贯通空间，定制家人欢聚时光。

图：77㎡两室两厅一卫户型

87m2三室两厅一卫，南北通透，餐客一体，空间高效利用。U型厨房，科学烹饪，精致格局空间。连续超9米270°转角飘窗，饱览园林美景。

图：87m2三室两厅一卫户型

120m2三室两厅两卫，约11米转角飘窗，270°全面瞰景。约55平米大尺度LDK空间，营造阔绰宴客体验。主卧套房设计，让生活更加惬意。

图：120m2三室两厅两卫户型

京投发展·北熙区

朝阳自贸CBD 三轨汇聚

80-123㎡精工华宅

国企匠造+朝阳自贸CBD+立体交通路网+56万平超体大城

【区位】京投发展·北熙区择址朝阳自贸CBD，紧邻地铁12号线北岗子站（建设中），与3号线东风站（建设中）一站同台转身换乘，7站直达三里屯，3站直达三元桥，向东串联规划20号线，立体交通，瞬达全城。

【规划】北熙区，56万平超体大城，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，通过与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。在建筑设计上，项目汲取“少即是多”的极简主义，通过超大窗墙比、简约的立面、纯粹的线条，让建筑呈现“大美至简”的建筑哲思。在园林设计上，依托地铁上盖的垂直优势，构建超5万平立体空中园林，以“一谷、三环、五境”打造自然、有机、多层次的社区景观，让不同的生活场景在流动的空间中穿插交织，让社区成为人与自然、与生活情感链接的渠道。

【户型】80㎡两室两厅一卫，方正空间，南向双飘窗设计，扩展空间视野，一揽窗外风华；U型厨房，三面操作空间；餐客联动，打造社交活动场。

图：80㎡两室两厅一卫户型

123㎡三室两厅两卫，格局方正通透，南向三面宽，盛邀四季暖阳；客厅面宽约6.5米，可根据需求自行改造、书房、卧室，纳藏丰盈志趣。L型餐厨动线，观景餐厅，俯揽窗外空中园林。双卧室套房，满足多样化生活需求。

图：123㎡三室两厅两卫户型

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历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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