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8月7日，福州市自然资源和规划局发布《福州市自然资源和规划局关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》，将于9月1日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心公开出让市城区十四幅国有建设用地使用权。

14宗地块总出让面积16.62万㎡，总起价23.45亿元，涉及鼓楼区2幅，晋安区6宗，仓山区6宗。其中，住宅地块4宗（宗地2023-11号至14号），共78131㎡，起拍价13.75亿，分别位于鼓楼区、晋安区和仓山区（2宗）；非住宅地块10宗（宗地2023-15号至24号）。

宗地2023-11号至14号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

并且4宗住宅用地均对住宅地块商品房销售价格进行了限制：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

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福州土地市场月报2023年07月

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宗地面积最大:

宗地2023-12号地块出让面积40066㎡，是本批次面积最大的宗地，位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧出让地块，为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。容积率1.0-1.17，建筑密度30%以下（含30%），绿地率34.2%以上，建筑限高24米以下。地块拍卖起始价3.56亿，最高限制价格4.094亿。宗地项目商品房销售指导均价26000元/㎡。

起始价最高：

2023-13号地块起始价4.64亿，最高限制价格5.3亿。该地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，面积17401㎡，为住宅用地。容积率1.0-2.2，建筑密度22%以下（含22%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。宗地项目商品房销售指导均价27500元/㎡。

宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，土地面积5586㎡（合8.38亩），住宅用地70年。容积率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。拍卖起始价1.58亿，最高限制价格1.81亿。商品房销售指导均价42000元/㎡。

宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块，土地面积15078㎡（合22.62亩），住宅用地70年、商服（商业）用地40年。容积率1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。拍卖起始价4亿，最高限制价格4.6亿。商品房销售指导均价27500元/㎡。

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