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楼市整体环比下降8.52%，同比环比下降22.46%。一、三、四线城市环比均下降，二线城市环比小幅上涨，青岛领衔；各线城市同比均下降，三四线城市降幅显著。库存环比略涨。整体供求环比走高，宅地供应量增逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾一成。出让金总额缩水，苏州收金近137亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、苏州、温州、西安、长沙等城市。

政策：自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。杭州放松限购，海南省、温州优化限贷，上海公积金认房不认贷。

交易：上周楼市整体环比下降8.52%，一、三、四线城市环比降幅显著。

土地：二线城市交易活跃，厦门逾47亿新推1宗宅地。

交易

▍交易：整体环比下降8.52%，二线城市环比小幅上升

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注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）

▍周度整体：整体同环比下降，同比降幅显著

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▍一线城市：整体成交面积环比下降13.15%，上海涨幅显著

上周，一线城市成交面积整体环比下降13.15%，同比下降26.05%。分城市来看，上海、深圳成交面积环比均上涨，其中上海环比涨幅最大（40.0%）；深圳次之，环比上涨2.4%；广州和北京环比则均下降，降幅分别为53.9%和23.3%。?

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三四线城市：二线城市整体环比上涨0.09%；三四线城市整体环比下降22.45%?

二线代表城市整体成交面积环比上涨0.09%。分城市来看，南宁、宁波、青岛、温州、杭州均上涨，青岛环比涨幅最大（21.26%）；杭州次之，环比上涨19.19%。武汉、苏州、武汉、济南环比下跌，武汉跌幅明显（11.39%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降14.95%。三四线代表城市整体环比下降22.45%，同比下降35.00%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：本周库存总量环比略有上涨

监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.53%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅分别为1.1%、0.6%；北京、广州环比略降。二线城市中，杭州涨幅显著，南京和苏州环比略涨，涨幅分别为3.8%、0.7%和0.6%；温州环比略有下降，降幅为0.3%。

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商办

▍上海激励推助“制造空间”建设

10月18日，上海市人民政府办公厅印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》的通知及解读。通知提出，将从优化规划调整环节、推出产业综合用地、强化资金支持、整合要素激励四个具体方面为推动“工业上楼”打造“智造空间”提供政策支持。在规划资源管理方面，持续优化规划调整环节，释放制造业发展空间。一是上海将落实规划弹性管理要求，由各区主管部门对“智造空间”项目进行带方案审批，并明确产业准入、功能建设和运行管理等三方面要求。二是充分尊重产业规律和经营主体意愿，确定项目容积率和建筑高度。根据本市区域规划要求，结合“产业地图”，对容积率和建筑高度需要调整的项目，由各区按照实施深化管理要求和程序执行。三是对存量工业用地提升容积率的项目，免于补缴土地价款。在推出产业综合用地方面，创新推出产业综合用地，加强产业功能混合。一是项目适用产业综合用地（M0）政策，允许混合配置工业、研发、仓储、公共服务配套用途等功能，其中主导功能以工业、工业和研发混合为主。二是符合分割转让要求的项目，分割转让方案由各区初审后，上报市级部门审核。三是创新落实国家关于企业自用危险化学品仓库建设的相关标准,引入有资质的危险化学品仓储物流专业单位为企业提供集中仓储、统一配送服务。制造业企业在符合环保、消防、安全等要求下，可入驻开展生产制造。在强化资金支持方面，一是加强财政支持，对经认定的优质项目，按开发建设投资总额（不含土地购置费用）给予一定比例的资金奖励，单个项目奖励最高不超过3000万。市级奖励资金通过专项转移支付方式下达至各区实施。二是加强国企支持，市、区联动，推动国有企业和集体企业盘活存量土地，共同盘活、规划、建设，建设成效纳入国企考核正向激励事项。三是加强金融支持，鼓励商业银行通过银团贷款、专项贷款支持项目建设，降低项目融资成本。鼓励上海园区高质量发展基金、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）支持项目建设。在整合要素激励方面，一是加大租金补贴，项目投入使用3年内，鼓励各区给予入驻制造业企业租金补贴，补贴基准参照项目所在区域同类型物业租金水平。二是支持优质人才落户，将符合本市重点产业发展导向的优质制造业企业列为本市人才引进重点机构，充分运用本市梯度化人才引进政策体系，为项目用人单位吸引、集聚各类人才提供政策支持。

▍福州三明商会大厦重新动工

10月18日，福州市晋安区近期举行第四季度重大项目集中开工活动，主会场设在岳峰镇茶会北路与茶香路路口的太阳电缆总部大厦项目。此次集中开工重大项目13个，其中产业项目8个、社会民生项目5个，总投资60.6亿元，年计划投资24.9亿元。其中包括拿地近十年的“福州三明商会大厦”，该项目历经波折，终于再次动工建设。新动建的项目效果图也已披露。三明商会大厦位于鼓山镇东山路以东、化工路以北、紧邻横屿鳝溪佳园，总建筑面积54354平方米，由1#办公楼（15F）、2#办公楼（22F）及附属裙房（3-5F）组成，设置二层地下室。据了解，2013年10月30日，华盛置业集团以2.11亿成功竞得福州宗地2013-31号，横屿佳园西侧地块三，楼面价5331元/㎡。2018年10月，据福州城乡规划局官网，由华盛置业集团竞得的福州宗地2013-31号地块备案名确定为“福州三明商会大厦”，并于2018年10月17日取得建设工程规划许可证（建筑）。项目建设单位为华盛置业集团建设工程有限公司；项目工地现场已进行了围档，但迟迟没有新进展。于2023年8月3日，“华盛置业总部大厦”取得县级权限内企业境内投资项目备案。项目（法人）单位为华盛置业集团建设工程有限公司。华盛置业总部大厦即为福州宗地2013-31号地块，规划建设的福州三明商会大厦。随着项目取得报建备案，三明商会大厦或更名为“华盛置业总部大厦”。资料显示，华盛置业集团建设工程有限公司，成立于2004年12月21日，注册资本3.6亿元，经营范围包含房屋建筑工程施工总承包；市政公用工程施工总承包；公路工程施工总承包；房地产开发等。该公司大股东为“华盛置业集团有限公司”，占股90%。

▍中交建拟收购海外地产公司股权

10月19日，中国交通建设股份有限公司发布公告称，该公司拟收购海外融资租赁公司17.25%股权，交易对价约人民币4.87亿元。据悉，于2023年10月19日，中国港湾(香港)振华工程有限公司与中交海外房地产有限公订立股权转让协议。据此，香港振华同意有条件收购而海外地产同意有条件出售海外地产美国投资控股有限公司17.25%股权，交易对价为6782.61万美元(相等于约人民币4.87亿元)。股权转让协议项下的交易对价，乃由各订约方参考由独立及合资格评估师仲量联行企业评估及咨询有限公司以市场法编制的估值报告所载的海外地产美国公司于2022年12月31日的100%股权的市场价值(即3.93亿美元，相等于约人民币28.23亿元)后经公平合理磋商而厘定。资料显示，海外地产美国公司于2016年在美国特拉华州成立，其主要从事融资租赁、经营租赁和保理业务。于本公告日期，海外地产美国公司由中国交建透过附属公司香港振华和中交美国有限公司分别持有77.9%和4.85%股权，由海外地产持有17.25%股权。于收购事项完成后，海外地产美国公司将成为中国交建全资附属公司。海外地产支付的海外地产美国公司17.25%股权的初始投资成本为6812万美元(相等于约人民币4.89亿元)。根据海外地产美国公司按照美国会计准则编制的未经审计综合财务报表，于2023年6月30日，海外地产美国公司的总资产为3.68亿美元(相当于人民币26.42亿元)，净资产为3.67亿美元(相当于人民币26.38亿元)。中国交建表示，收购事项有利于提高本公司于海外的核心竞争力，有效推进海外业务的开展，实现海外业务良性持续增长，从而有利于实现本公司及其股东的整体利益。

▍渤海润泽收购北京威斯汀大饭店

10月17日，中国金茂发布公告称，北京渤海润泽商业管理有限公司（简称“渤海润泽”）在公开挂牌程序中以约28.01亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。公告称，2023年10月17日，中国金茂全资附属公司上海金茂与渤海润泽就出售事项签订产权交易合同。截至2023年3月31日，金茂北京置业的净资产评估值约为26.77亿元。买方北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。据悉，渤海润泽和他的股东一样较为低调和神秘，至今才成立两个月。金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为16亿元，在转让之前由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。财务数据显示，截至7月31日，金茂北京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。中国金茂在公告中表示，本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。此次出售事项所得的款项将用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金。值得一提的是，这不是金茂第一次对旗下酒店资产进行变动。早在2020年6月12日，已经停牌5个交易日的金茂酒店与中国金茂联合发布一则公告，建议安排私有化金茂酒店，同时撤回上市。

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土地

▍总体情况：整体供求环比走高，苏州收金近137亿领跑

整体供求环比走高，宅地供应量增逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾一成。出让金总额缩水，苏州收金近137亿领衔。二线城市交易活跃，厦门逾47亿新推1宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▍各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市出让金增逾七成

一线城市整体供求环比走低，出让金降逾七成，宅地供求较上周走低，出让金降近八成。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾八成，成交方面各指标均增。

▍出让金：榜单总额降近四成，苏州收金近137亿元居首

榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显。榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显，苏州收金近137亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

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▍宅地总价TOP5：榜单总额走低，北京丰台区宅地领衔

榜单总额较上周降低逾三成，入榜地块水平分化较为明显，入榜地块位置分布平均，北京丰台区宅地收金逾40亿元领衔。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：榜单均价走低，北京一城占据榜单二席

榜单均价环比降低，入榜门槛升至20755元/平，北京一城占据榜单二席，北京丰台区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关注地块

本周，厦门推出仅1宗地块，总起始价逾47亿元。，泸州新推2宗地块，总规划建筑体量逾55万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、苏州、温州、西安、长沙等城市。其中，东方雨虹40亿元竞得北京丰台南苑棚改一期项目地块 溢价率15%。

▍投融资：北京住总完成发行7亿元中期票据 利率1.09%；东方雨虹40亿元竞得北京丰台南苑棚改一期项目地块 溢价率15%。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，10月17日，北京住总集团有限责任公司发布2023年度第二期中期票据发行情况公告(发行金额动态调整机制版本)。本期债券简称“23京住总集MTN002”，债券代码102382700，发行利率1.09％，发行期限为2+N年，发行金额7亿元，起息日2023年10月16日。本次发行合规申购家数13家，有效申购家数9家；合规申购金额18.6亿元，有效申购金额7.7亿元；申购价位区间为0.69％~1.49％。债券簿记管理人与主承销商为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司、招商银行股份有限公司、北京银行股份有 限公司、平安银行股份有限公司；10月16日，福州城市建设投资集团有限公司发布23福州城投SCP003发行情况公告。本期债券简称“23福州城投SCP003”，债券代码012383643，发行利率2.55％，发行期限270日，发行金额12.6亿元，起息日2023年9月27日，兑付日2024年6月23日。本次发行合规申购家数、有效申购家数2家；合规申购金额、有效申购金额2.5亿元；申购价位区间为2.5％~2.55％。本期债务融资工具主承销机构发生余额包销金额为 10.1亿元，该金额占本期债务融资工具发行总面额的80.16%。债券簿记管理人与主承销商为中信银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中北京、苏州、温州、西安、长沙等地，其中，10月18日，东方雨虹40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，溢价率15%，住宅楼面价约48900元/平方米。该宗地起始价34.9亿元，建控规模82061平方米，土地面积34192.126平方米，为R2二类居住用地，住宅用地容积率2.4、控高45米，销售指导价78000元/平方米。该地块共有7家参加摇号的企业，包括华润、京能、首开、东方雨虹、中海、城建及天恒；10月16日，西安市国际港务区近日挂牌成交一宗237.37亩商住用地，由成都润盈置业有限公司（华润置地）以30.87亿元摘得。上述地块为GW1-25-5地块，位于国际港务区综合商贸板块，港兴路以北、全运路以东，净用地面积237.37亩，商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价30.87亿元，土地单价1300万元/亩，楼面价7802元/㎡。据出让要求，上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区卫生服务站、社区配套用房（社区党群服务中心）、托儿所、养老服务用房、文化活动站等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。宗地须按照要求采用装配式技术建设。

▍其他重大事项：蓝城乐居与康定市签订战略合作协议；长沙机关事务局与长沙建发集团达成合作 盘活存量发展住房租赁市场

蓝城乐居与康定市签订战略合作协议

10月18日，据蓝城乐居方面消息，蓝城集团副总裁，蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明携管理团队奔赴四川康定市开展对口支援及产业调研工作，与康定市签订战略合作协议，并向康定市捐赠30万元帮扶资金。此次双方战略合作将谋求康定市城市全域策划、规划设计、城市建设、乡村振兴、城市有机更新、物业运营服务等领域合作共进。30万元帮扶资金将用于康定市城市更新、产业发展、乡村振兴与民生改善，推动将资源优势加快转化为发展优势，为康定市高质量发展增添新动能。据悉，康定位于甘孜州东南部，为州府驻地，是全州政治、经济、文化、商贸、信息中心；地形复杂多样，素以“卫藏通衢”“川藏要冲”著称。各类各级自然保护地7个，自然保护区4个，森林公园1个，风景名胜区1个，世界自然遗产地1处。

麓山控股与长交集团达成战略合作 将在能源业务领域共同发展

10月17日消息，近日，麓山控股集团全资子公司麓山城资公司与长交集团全资子公司湘行新能源公司举行战略合作签约仪式，标志着双方将在能源业务领域上展开全方位合作。根据达成的合作协议，双方按照“资源共享、互利共赢”的原则建立全面战略合作关系，充分发挥在各自领域资源整合优势，实现短期成效与中长期战略性目标的均衡发展，助力国有企业市场化转型升级，实现双方互惠互利和战略共赢。据了解，麓山控股集团自拓展能源板块业务以来，已实现油气能源与新能源协同发展，能源板块业务已成为集团市场化转型发展的重点方向之一。

政策

自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制

杭州放松限购，海南省、温州优化限贷，上海公积金认房不认贷

自然资源部：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。杭州：放松限购。海南省、温州：从支持“认房不认贷”、降低首付比例及利率等方式优化限贷政策。杭州、上海、六安、成都：从优化公积金认房认贷，支持公积金支付首付款，延长公积金贷款最长年限等方面，满足购房者合理住房需求。郴州、华安县、阿克塞县：发放购房补贴。

表：10月16日至10月22日房地产市场重点政策及事件汇总

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?政策解读

广州放松楼市限购，北上深将如何跟进？

https://www.cih-index.com/report/detail/60780.html

京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

https://www.cih-index.com/report/detail/59644.html

多项重磅利好落地，首套住房认房不认贷！

https://www.cih-index.com/report/detail/59319.html

8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！

https://www.cih-index.com/report/detail/59081.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年9月）

https://www.cih-index.com/report/detail/60991.html

?企业研究

2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/60992.html

2023年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/60978.html

2023中国房地产品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60607.html

?房地产市场

2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html

国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局

https://www.cih-index.com/report/detail/61299.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年9月）

https://www.cih-index.com/report/detail/61078.html

最新！2023年9月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/61518.html

?物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html