2023年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3919.73亿元，同比下降12.42%；销售面积TOP20企业合计销售694.73万平，同比下降6.16%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以555.78亿元、491.44亿元和296.33亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以95.73万平、79.44万平和55.92万平获得销售面积第一、第二、第三。

2023年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售934.14亿元，同比下降13.61%。本次TOP10门槛值提升至83.76亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.52亿元，第二理想之地105.62亿元、第三名缦云上海100.66亿元。

2023年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为138.6万平，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平、18.28万平紧随其后，分列二、三名。

2023年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售12993套，同比下降10.58%。其中，象屿招商公园1872以1899套占据项目销售套数榜单的第一名，理想之地、越秀保利嘉悦云上分别以1867套、1690套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

??热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

??商品住宅市场

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-11月，上海新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期扩大1.70个百分点。

2023年11月，上海新建住宅均价51360元/m2，环比上涨0.10%，涨幅较上个月收窄0.12个百分点；同比上涨0.70%，百城新房价格同比由跌转涨。

2023年1-11月，上海商品住宅成交面积为1315.3万㎡，同比增长1.8%；商品住宅成交套数为128448套，同比增长2.9%。

2023年11月，上海商品住宅成交面积为88.15万㎡，环比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套数为8701套，环比增长2.58%，同比下降47.3%。

??土地市场

2023年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积2256.72万㎡，同比下降18.95%；成交规划建筑面积1951.77万㎡，同比下降29.43%。

2023年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积286.19万㎡，同比增长10.77%；成交规划建筑面积117.36万㎡，同比增长9.29%。

?

??市场展望

2023年，我国房地产市场仍处于下行阶段，房企资金面承压未改。在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续面临调整，长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。与此同时，行业探索新发展模式的方向逐渐清晰，房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势，轻重并举实现高质量发展。展望2024年，全国新房市场短期依然面临下行压力，不同房企需要结合自身情况制定相应策略，穿越周期。

报告下载

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政策解读

“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

https://www.cih-index.com/report/detail/62462.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

?企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/64830.html

外资并购不动产：注重长期稳健收益，布局新兴物业

https://www.cih-index.com/report/detail/64309.html

?房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/64090.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数

报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

?物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

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?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

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?

中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

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京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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