2024.01 上海新房价格地图

2024.01 上海二手房价格地图

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新房供需规模双降，二手房价格跌幅收窄，本月2宗宅地揽金63亿

新房市场：供需规模双降，价格涨幅收窄。成交方面，1月上海新建商品住宅成交规模约84万方，环比下降超两成，同比小幅下降。供应方面，1月上海新批上市面积约45万方，环比降超六成，同比基本持平。新开盘方面，本月新开盘项目14个，环比减少约60%，其中4个项目去化率高于80%，分别为招商苏河玺、天汇玺、越秀静安悦及金地丰盛道。价格方面，1月上海新建住宅价格环比上涨0.23%，涨幅较上月收窄0.02个百分点，同比上涨1.13%。整体来看，12.14新政对上海市场情绪有所带动，部分前期处于犹豫中的客户加快签约速度，但受供给端限制，新房市场成交量尚未出现企稳回升。1月30日，上海限购政策再“松绑”，外地户籍单身人士符合条件可在部分区域购房，在利好政策带动下，有助于加快市场修复。

二手房市场：市场活跃度小幅回升，价格跌幅收窄。本月上海二手房市场活跃小幅回升，因普宅认定标准的调整，本月大于90平的户型挂牌量有所增加。价格方面，1月上海二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比下跌1.34%。

土地市场：本月成交2宗涉宅用地，合计成交金额约63亿元。1月10日，上海四批次最后两宗土地成交，合计成交金额63.2亿元，出让面积15.78万方，总建筑面积34.85万方。其中招商蛇口通过触顶摇号竞得泗泾地块，成交楼面价17634元/平，房地联动价51100元/平，溢价率9.33%。国贸地产以11.71亿元底价竞得松江佘山地块，成交楼面价21000元/平，房地联动价49500元/平。