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近日，北京市住房和城乡建设委员会正式印发《北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法（试行）》《北京市城市更新项目库管理办法（试行）》《北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）》三个规范性文件，文件将于2024年5月10日正式施行。

中指研究院认为：第一，对城市更新实施单元统筹主体如何确定进行了明确，解决“谁能当主体”“谁来确定主体”“如何确定主体”“主体能干什么”“如何监督管理”5个方面的问题。特别是文件中提到，“鼓励引入规划设计和策划运营能力强、公共关系处置经验丰富、商业信誉突出的专业企业等社会主体”。从作用和意义来看，一是有利于引导、提高更多市场化主体参与北京城市更新的积极性，使北京的城市更新真正形成多元化发展的新局面；二是在城市更新单元为基本单位，片区更新重要性上升背景下，一套好的选择统筹主体机制能够确保项目的顺利推进和呈现的品质；三是对城市更新统筹主体的资源整合能力、企业的综合实力的要求明显上升。

第二，关于明确北京市城市更新项目库定位与管理要求，相比此前的状态，一是合理的入库标准的构建能够确保项目的科学选择，确保稳妥有序推进城市更新，提高项目的可行性和成功率；二是通过在库管理，相关管理机构可前瞻性了解相关痛点和诉求，提高管理的精准性、审批的高效性，以及政策的专项支持；三是对提升城市更新管理工作的数字化、系统化水平，对及时总结城市更新工作成效，以及构建城市更新项目全生命周期管理具有重要作用。