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5月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》）的通知。

中指研究院分析认为：

第一，2024年住宅用地供应计划总量未发生变化，明确配租型和配售型保障房用地供应规模。2024年度北京计划安排各类住房用地1060公顷，其中计划安排商品住房用地供应下限300公顷，与今年1月1日发布的《2024年度建设用地供应计划》公布的土地计划供给量一致，整体亦与2023年供地计划量持平。另外，2024年计划供应保障性住房用地460公顷，本次明确配租型和配售型保障性住房用地200公顷，并指出要积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，预计未来更多好位置保障房项目将逐渐入市。

第二，《计划》中提到计划供应商品住房约600万平方米。根据中指数据，2023年，北京市商品住宅新批上市542万平方米，成交超740万平方米，新增供应低于成交。此次《计划》提到供应商品住房约600万平方米，有望为新房销售提供重要支撑。

第三，《计划》强调“强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足‘一老一小’家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求”。意味着北京未来楼市政策仍有优化预期，限购政策优化方向或包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等多个方面，另外降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备空间。

第四，明确加大高品质住房供给。《计划》提到“要总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房”。未来，北京新房项目将更多向高品质倾斜，在土地出让环节对高品质的要求或更加明确。

另外，不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，推进老旧小区改造和危旧楼房改建等也是北京2024年住房发展计划的重要内容。