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5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

优化住房限购政策，从多方面全面优化调整，主要包括以下7点：

1.     非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年
2.     非本市户籍单身人士可购买外环内二手房
3.     人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区
4.     取消离婚三年合并计算限购套数的政策
5.     取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策
6.     支持企业购买小户型二手房
7.     多子女家庭可额外增加一套购买名额

优化信贷政策方面，通过降低商贷利率，降低首付比例以及提高公积金贷款门槛，持续降低居民购房成本及门槛，主要调整内容如下：

1.     商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%将为35%，重点六区为30%
2.     商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%将为3.9%，重点六区为3.7%
3.     公积金贷款额度由首套120万调整为160万（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万调整为130万。

此外，《通知》还包括对符合条件的“以旧换新”家庭给予购房补贴，进一步优化土地和住房供应，建立健全住房保障体系，加快推进“两旧一村”改造等城市更新、提升住房品质、加强监测监管等内容。

中指研究院分析认为，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行调整。自2024年1-4月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为193.92万㎡，同比降幅仍较大，4月以来上海市场热度下降，本次政策出台将一定程度上刺激购房需求，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。