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根据中指监测，2024年7月华东大区重点城市上海、杭州、苏州累计开盘57个，推出房源8183套，推出房源数量环比下降42.7%。南京本月无新开盘项目。其中，改善型项目占比70.2%，占据市场主流。整体去化效果一般。其中，上海的保利琅誉等6个项目，杭州的颂香望庐等11个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

▍上海：开盘项目较上期大幅减少，刚需盘居多

监测16个项目开盘，共推出3266套房源，主要集中在浦东新区、嘉定区和松江区，其中纯新盘项目5个，老推新项目11个。

刚需项目占比增加。

整体开盘价格较前期有所下降。

部分老推新项目去化率较往期有所下降。

上海：象屿远香湖岸（2024年7月24日）

价格优惠：无优惠。认购去化：象屿远香湖岸三期已于7月24日开盘，本次共计推出184套房源，主力户型建面约91-130㎡，均价47451元/㎡，一房一价，目前绝大部分房源已销售，去化率为91%。入围情况：项目在认购期间认购约200组，认购率约109%，并未触发积分制。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有25个幼儿园；5个小学：嘉定区马陆小学樱花校区、上海市嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验第二小学、马陆小学(育英校区)、嘉定新城普通第二小学；5个中学：嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海市嘉定区新城实验中学、上海民办华曜嘉定初级中学、交大附中附属嘉定德富中学。楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有18个商场，包括大融城、百金汉青年汇、嘉定宝龙广场、吉宝绿地缤纷城、上海中信泰富万达广场(嘉定新城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅996m，非常方便日常休闲使用。

交通较为便利。周边直线3km范围内有3个地铁站（马陆、嘉定新城、白银路），距离最近的地铁站是马陆。周边直线1km内有12个公交站，距离最近的双单路裕民南路站仅有297m。 

项目缺点

距离地铁站较远。

上海：招商时代潮派（2024年7月28日）

价格优惠：无优惠。认购去化：招商时代潮派二期已于7月28日开盘，共推出123套，主力户型为89-99㎡三房，均价49500元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间认购130+组，认购率约111%，未触发积分制。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有30个幼儿园、6个小学，如泗泾第三小学、泗泾第二小学、松江区泗泾小学、上海师范大学附属松江实验学校、松江区泗泾第五小学等；6个中学，如上海·青浦协和双语学校、上海市松江四中初级中学、上海市松江区泗泾实验学校、上海市松江区第四中学、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校等。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中上海市松江区泗泾医院距离楼盘618m，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有5个商场，包括三湘商业广场、保利悦活荟(松江店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。

交通较为便利。周边直线3km范围内有1个地铁站（泗泾），出行较为方便。周边直线1km内有29个公交站，距离最近的横港公路恒泽路站仅215m，周边公共交通较为便捷。 

项目缺点

装修标准有限。

▍杭州：市场进入平淡期，开盘规模大减

7月，杭州新开盘市场表现平淡。统计周期内（2024.7.1-2024.7.28），杭州市区共计开盘40次，开盘房源量仅4595套，参与摇号登记的客户仅7152组，平均中签率高达64.2%，较上个周期的28.6%明显提高，平均去化率也下降至63.0%。

2024.7.1-2024.7.28，杭十区共计推盘40次，较6月减少21次，新开盘房源仅4595套，环比下降31.0%，房企推盘积极性减弱。

本月热点项目入市较少，市场整体热度也一般。据统计，40次开盘仅7152组客户参与登记，平均中签率高达64.2%，较6月提高近36个百分点；平均去化率为63.0%，较6月下降10个百分点。

单盘来看，本月仅有3次中签率在20%以内，分别为滨江兴耀潮起、绿城沁百合、奥印潮观府。流摇率再次走高，共有27次开盘流摇，流摇率提升至67.5%。

杭州：滨江兴耀潮起（2024.7.24）

开盘详情：2024年7月24日，滨江兴耀潮起第二次开盘推出17幢高层，共计48套房源，户型为199㎡。价格优惠：均价50912元/㎡（含精装修4500元/㎡）。认购去化：项目本次二开加推，48套房源吸引了1100组家庭，有房家庭社保拼到222月，整体中签率仅约4.36%，再次限售！开盘当天去化率100%。客户定位：高端改善客群。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

地处滨江区核心地段，城市界面优越。项目位于6号线星民地铁口，奥体、滨江区政府均在2公里范围以内，地处滨江区优质稀缺地段，出行极其便利。周边坐落吉利、海康威视等知名企业总部大楼，经济活力强劲，且办公楼居多，城市界面优越。

滨江、兴耀联合打造，产品力出众。滨江、兴耀均为以产品力闻名的典型房企，因此在精装用料、品质把控方面优势明显。在户型设计方面，项目为199-255㎡纯粹的大平层户型，满足城市高端改善需求。

周边二手价格坚挺，价格倒挂仍存空间。上半年，周边如壹号院、滨江金茂府、绿地旭辉城等楼盘成交相对活跃，二手价格坚挺。其中壹号院、金茂府网签均价普遍超8万元/㎡，一二手价差超3万元/㎡。 

杭州：绿城沁百合（2024.7.20）

开盘详情：7月20日，绿城沁百合加推5、6#楼，共计64套精装房源，户型在155-176㎡之间。价格优惠：开盘均价47400元/㎡（含精装修4500元/㎡）。认购去化：项目本次加推共494人参与登记，整体中签率约12.96%（有房家庭入围门槛178个月），较首开有所下降，热度略有提升，开盘当天房源售罄。客户定位：地缘性中高端改善客群。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于成熟老城区，生活氛围浓郁。绿城沁百合位于三里亭板块，是典型的成熟老城区，生活气息浓厚，各项配套完善。距离1号线-闸弄口站步行距离约450米，3站地铁到武林广场，是市场上位置比较接近市中心的项目之一。2、产品契合老城改善客群。项目规划为9幢14-17F高层，共328户，整体体量尚可，能满足一波地缘改善需求。户型155-176㎡，新房限价47400元/㎡，总价750-850万，性价比较高。3、绿城出品，品质有保障。曲面屏外立面设计，地下会所、下沉庭院、露天泳池综合体皆有配置。 

杭州：奥印潮观府（2024.7.20）

开盘详情：7月20日，奥印潮观府加推6、9、10#楼140套房源，户型清一色为195㎡。价格优惠：均价39500元/㎡（含装修价格3500元/㎡）。认购去化：项目本次加推共计有980组客户登记，平均中签率14.29%。其中高层次人才12组，100%中签，无房家庭196组，中签率28.73%；有房家庭772组，社保拼到151个月，有房中签率约9.29%。开盘当天所有房源全部去化完毕。客户定位：中高端改善客群。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、一站地铁直达奥体中心，板块新房稀缺。项目位于萧山开发区，直线距离250米的7号线兴议站一站直达奥体中心，且可享用滨江核心区及奥体的商业配套。自2020年12月滨江翠语华庭售罄之后，板块四年间无新房可售，积累了大量的中高端改善客群。项目179-240方清一色改善户型设计，圈层纯粹，完美契合了目标客群需求。2、倒挂空间足（一二手房价差在1W+）。项目精装限价39500元/㎡，北面龙湖春江天玺小区，目前挂牌均价大约50000元/㎡。可观的倒挂，使得项目备受地缘性改善客户青睐。3、大师作品，产品品质优越。项目邀请了当红设计大师蒋愈参与营造，立面设计搭配蓝色玻璃搭配金色边框，颜值十足。园林以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本，打造都市热带风情，形成以约300方度假泳池为中心的生活剧场。

▍苏州：房企放缓推盘，改善项目居多

监测1个项目开盘，共推出322套房源，位于相城区，为纯新开盘项目。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边竞品售价基本持平。

新开盘项目积极推出优惠促销措施。

新开盘项目为改善盘，客户群年龄集中于28-35岁。

苏州：熙和风雅阁（2024年7月8日）

价格优惠：高层78折、中高/洋房86折。 认购去化：2024年7月8日本项目推出精装高层12#、精装中高3/7#、精装洋房2/4/5/6#，合计322套，开盘认购10套，去化率3%。客户定位：相城元和地缘+园区外溢客户为主，姑苏及其他区域客户辅助补充。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

周边交通便利，生态环境优美，居住舒适度高；周边配套设施齐全，满足业主日常生活的需求；洋房社区，纯粹改善，国企开发有保障。 

项目缺点

界面一般，北面有厂房。

▍本月开盘

表：7月1日-7月28日项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息