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今日看点：

北京市：加快保障性租赁住房建设与市政基础设施等改造提升

天健集团：发行15亿中期票据，5年期

北京建工集团：成功发行10亿元科创票据，期限3年

广州：珠实地产联合体32.5亿元包揽广州天河智慧城核心区2宗宅地

湖州：得力集团溢价拿下湖州长兴两宗相邻宅地，总成交价11.7亿元

越秀服务回购10万股

佳源服务清理未授权担保

【政策·市场】

【1】北京市：11月13日，北京市委全面深化改革委员会召开第十二次会议，重点讨论了加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建以及市政基础设施、公共服务设施和公共安全设施的改造提升。会议着重强调了建立健全城市更新项目土地价款核定缴纳机制的必要性，以激发多元主体的更新意愿，推动城市更新项目落地实施，优化城市空间和功能布局。北京市将分类制定城市更新项目的土地支持政策，并根据不同区域和类别优化地价计收规则，优先支持保障民生类和公益类的城市更新项目。会议明确了加快保障性租赁住房建设和危旧楼改建的紧迫性，同时对市政基础设施、公共服务设施及公共安全设施进行升级改造，以弥补现有功能的不足。这些措施旨在补足功能短板，提升城市居住环境和公共服务水平。

【企业】

【1】天健集团：11月14日，深圳市天健（集团）股份有限公司宣布2024年度第二期中期票据发行情况。该期债券简称为“24天健集MTN002”，期限为5年，起息日为2024年11月13日，兑付日定于2029年11月13日，计划发行总额为15亿元，实际发行总额亦为15亿元。

【2】北京建工集团：11月13日，北京建工集团有限责任公司宣布成功发行2024年度第三期中期票据（科创票据）。此次发行的债券简称为24京建工MTN003（科创票据），期限为3年，起息日定于2024年11月13日，兑付日则为2027年11月13日，计划与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率2.2%。

【土地】

【1】广州：11月14日，广州天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总建设用地面积49471.8㎡，总规划建筑面积115602㎡，起始总价约32.5亿元，地块起拍楼面价均在2.81万元/㎡左右。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&天河投资集团联合体底价竞得，共收金32.5亿元。其中，天河智慧城核心区AT0305108地块，建设用地面积为16151.3㎡，规划建面32302㎡，成交总价约为9.09亿元，成交楼面价28156元/㎡，溢价率0%；天河智慧城核心区AT0305119地块，建设用地面积为33320.5㎡，规划建面83300㎡，成交总价约为23.42亿元，成交楼面价为28115元/㎡，溢价率0%。

【2】湖州：11月14日，湖州长兴县2宗宅地竞价出让，总出让面积157亩，总建筑面积18.85万㎡，总起价108647万元。经过多轮竞价，长兴璟和置业有限公司（得力集团）包揽了龙山街道25号道路东侧B-1地块与龙山街道25号道路东侧B-2地块，总成交价11.7亿元，溢价率分别为5.26%与9.52%。其中，龙山街道25号道路东侧B-1地块出让面积44748㎡，容积率1.2-1.8，建筑面积80546.4㎡，起始价45638万元，起始楼面价5666元/㎡；龙山街道25号道路东侧B-2地块出让面积59973㎡，容积率1.2-1.8，建筑面积107951.4㎡，起始价63009万元，起始楼面价5837元/㎡。

【物业】

【1】越秀服务在港交所公告，公司于2024年11月13日，通过集中竞价交易回购10万股，回购金额31.59万港元，最低成交价为3.1港元，最高成交价为3.2港元；近30日累计回购111.1万股，累计回购金额361.26万港元。

【2】佳源服务披露有关向当时最终控股股东提供未经授权担保的主要及关联交易的清理结果。公告显示，根据佳源服务可得资料，上海金辕、上海智金及巢湖旭彤于2023年7月27日订立股权转让协议，据此（其中包括）上海金辕及上海智金已同意转让，而巢湖旭彤已同意收购合肥弘果的全部股权，代价为人民币1.23亿元。