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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：4月，百城新建住宅均价为16764元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.14%，同比上涨2.50%。二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。租赁住宅方面，市场进入租赁淡季，租房需求放缓带动住宅租金回落，4月50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

图：2021年1月至2025年4月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年4月百城二手住宅价格及环比变化

 图：2021年7月至2025年4月50城住宅平均租金及环比变化

4月一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅居百城前列

分梯队看，新建住宅方面，4月，一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。二线城市新房价格环比上涨0.10%，其中杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，4月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，梯队内盐城、江阴等12个城市跌幅超1%。

5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续

政策方面，4月25日，中央政治局会议指出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”，其中针对房地产强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。” 8日，财政部、住建部发文表示2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动。15日，李强总理在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

地方层面，四川取消普宅和非普宅标准。无锡取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场自主确定“一房一价”。杭州主城四区契税优惠认定范围调整为按区认定。厦门扩大房票使用范围至二手房。合肥、苏州等优化住房公积金政策。西藏、昆明发放购房补贴。无锡、青岛出台“低月供”金融产品。广东多地公示第二批拟使用专项债收储闲置存量土地项目清单，湖南成功发行94.15亿元专项债券收回闲置土地。

整体来看，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力。同时政治局会议明确“加大高品质住房供给”，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

城市典型样本项目

国家标准《住宅项目规范》于今日（5月1日）起正式施行，对住宅项目提出底线要求，有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场回稳。对此，房企应把握行业发展趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-4月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-4月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，强化住宅品质、优化服务体验是房企构建核心竞争优势、实现稳健发展的关键所在。为此，房企需不断加强产品创新能力，完善精细化服务运营模式，深入洞察不同客群的差异化需求，着力打造兼具品质口碑与引领价值的精品标杆，为行业迈向高质量发展注入强劲动力。

4月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

4月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

4月50城住宅租金及环比涨跌幅