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今日看点：

【1】大连：新政放宽人才公积金贷款限制 贷款额度提高20万元

【2】上港集团：发行两期中期票据共30亿元 用于码头改造和低碳转型项目

【3】杭州：2025年第十六次土拍启动 3宗涉宅地块总起价11.7亿

【4】成都：10.11亿元成功出让三地块 最高溢价率59.34%

【5】浙江龙源铭盛物业成立

【6】永升服务召开股东大会

【政策·市场】

【1】大连：5月23日消息，大连市住房公积金管理委员会发布《关于优化个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知》，表示为更好支持各类人才解决住房问题，现对个人住房公积金贷款支持人才发展有关政策优化。通知自2025年5月22日起实施。已取得全日制本科学历与学士学位的高校毕业生、经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金，使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。

【企业】

【1】上港集团：5月23日，上海国际港务（集团）股份有限公司发布中期票据发行公告。公告显示，上港集团已通过第三届董事会第三十六次会议及2022年年度股东大会审议，批准了注册及发行相关债券的议案。此次中期票据发行包括第四期和第五期，其中第四期中期票据计划发行总额为10亿元人民币，实际发行总额为10亿元，期限为10年，起息日为2025年5月20日，兑付日为2035年5月20日，发行利率为2.11%，发行价为100元。募集资金将用于投资建设上海港罗泾港区集装箱码头改造二期工程项目。第五期中期票据（转型）计划发行总额为20亿元人民币，实际发行总额为20亿元，期限同样为10年，起息日为2025年5月23日，兑付日为2035年5月23日，发行利率为2.08%，发行价为100元。

【土地】

【1】杭州：5月23日，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告[2025]R016号）》，标志着杭州市区2025年第十六次集中挂牌出让正式启动。本次挂牌共推出3宗涉宅地块，分别位于临平区和钱塘区，总出让面积达132.3亩，总建筑面积12.5万平方米，总起始价为11.7亿元人民币，预计于2025年6月24日进行出让。此次挂牌的地块中，昌达路与顺意路交汇西南地块（杭政储出[2025]73号）和五洲路与顺意路交汇西北地块（杭政储出[2025]74号）均位于临平区，出让面积分别为31330平方米和25513平方米，容积率均为1.2，用地性质为住宅（设配套公建）用地，起始价分别为39476万元和32147万元，起始楼面地价均为10500元/平方米。而位于钱塘区的江海之城单元QT08040124地块（杭政储出[2025]75号）出让面积为31338平方米，容积率为1.8，用地性质同为住宅（设配套公建）用地，起始价为45122万元，起始楼面地价为7999元/平方米。

【2】成都：5月23日，成都土地市场迎来3宗涉宅出让，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，共收金10.11亿元。此次土地出让涉及郫都区和新都区，其中郫都区地块溢价率59.34%，新都区大丰街道地块溢价率19.67%，新繁街道地块底价成交。郫都区地块位于郫筒街道望丛东路17号，编号PD2025-06，土地出让面积23611.72㎡，规划建筑面积47223.44㎡，容积率2.0，起拍楼面价4550元/㎡，起始价约2.15亿元。该地块吸引了10家竞买人参与竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价7250元/㎡竞得，折合总价约3.42亿元，溢价率59.34%。

【物业】

【1】浙江龙源铭盛物业管理服务有限公司成立。该公司的业务范围涵盖物业管理、家政服务、日用百货销售，以及住宅水电安装维护服务等。新成立的浙江龙源铭盛物业管理服务有限公司由经纬股份等股东共同持股。

【2】永升服务此次参会股东对于年末股息分红较年中股息分红有较大差距的情况比较关注。这次投资者就分红的情况向管理层发问，并不是认为股息分派不足，而是认为年中的特别分红影响了股东对于未来分红的预期，希望未来的分红能够更加稳定。永升服务的管理层表示，今年永升服务将会与旭辉集团就债务问题进行结算。目前旭辉集团对永生服务大约有7~8亿元的欠款，其中部分欠款可能会以固定资产抵押的形式偿还，这可能会对未来报表产生影响。