一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-7月30个代表城市中，24个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求仍是新房市场重要支撑。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度均超4个百分点；20个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显。

二、房企产品动态

· 7月9日，绿城中国三十周年品牌暨华东作品发布会启幕，现场展开对绿城华东标杆作品的探索实践分享。

· 7月25日，华润置地“公园空间+社群运营”样板项目于成都发布，现场对华润置地公园空间设计规划及好房子体系规划进行了深度解读。

三、房企产品系解析

2025年，象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与“一体两翼”业务战略下，正式发布「一生之宅」产品升维战略，推出“雅颂”、“天”、“馆藏”三大高端产品系。

四、产品设计亮点

· 建筑立面：南京中天金宁风华项目作为江宁区首个纯四代住宅项目，采用四面铝板材质，搭配挑檐造型及宽幕玻璃，有效提升建筑质感。

· 户型设计：成都招商锦城序项目170平户型南向面宽21.8米，项目将8平方米露台与客餐厅、次卧联动设计，打造出通透连贯的室内外生活场景。

· 智慧科技：广州保利天奕项目通过材质升级、健康科技、人性化收纳、美学设计四大维度，打造兼具功能性与舒适性的居住空间。

· 园林景观：深圳园·和光书苑项目融合文化传承与全龄友好理念，构建“一心·一环·一带”景观架构，营造多层次、沉浸式景观体验。

五、优秀项目解析

兴创·沐春墅

项目择址北京大兴区核心区域地段，交通便利、周边资源配套丰富，项目由11栋住宅楼组成，规划总户数360户，主力户型为建面约110-190㎡三、四居洋房/小高层及建面约200-280㎡双叠拼/三叠拼。项目作为兴创投资“沐春系好房”首发之作，是具备“好房子”五件套、六感健康科技的适应北京气候的好房子。项目将生活功能区与园林景观深度融合，破解传统居住痛点，为居者营造理想人居体验。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-7月30个代表城市中，24个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求仍是新房市场重要支撑。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度均超4个百分点；20个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

2、热点城市结构特征

（1）上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-7月上海90平以下刚需型产品成交2710套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交约2.4万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.4个百分点。200平以上产品成交1544套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.1个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.1%，较2024年同期下降5.1个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至42.0%。1000万以上产品成交套数占比28.9%，较2024年同期提升4.4个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构

图：上海新建商品住宅成交总价结构

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-7月成都90平以下刚需型产品成交超5411套，成交套数占比小幅提升至9.2%。90-200平产品成交超5万套，成交套数占比85.2%，较2024年同期基本持平。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.7%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.8%，较2024年同期下降1.9个百分点。250-500万产品成交套数占比30.8%，较2024年同期提升2.2个百分点。500万以上产品成交套数占比8.4%，较2024年同期下降0.3个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-7月佛山90平以下产品成交3269套，成交套数占比17.6%，较2024年同期下降5.1个百分点。90-200平产品成交超1.4万套，成交套数占比77.3%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.1%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.2%，较2024年同期上升5.3个百分点。200-300万产品成交套数占比16.7%，较2024年同期下降4.3个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.0%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

房企产品动态

1、绿城中国三十周年品牌暨华东作品发布会

7月9日，绿城中国三十周年品牌暨华东作品发布会启幕，现场揭晓了绿城于华东打造的七大年度作品，并展开对标杆作品的探索实践分享。绿城产品系通过深入挖掘城市发展特点及在地文化，将其融入建筑设计、景观规划和社区营造中，打造出具有地域特色和文化内涵的人居产品。例如百合系，在苏州，融姑苏园林文化于当代休闲空间，造景“一芯一轴一环”；在南京，以崇正书院院落式格局，布局“三境两带十一景”。

图：绿城上海潮鸣东方实景图

7月25日，“华润置地超级公园生活体「公园空间+社群运营」发布会”于成都上璟公园正式启幕。“超级公园生活体”是华润置地结合成都地域特征提出的全新居住理念，并在上璟润府项目&上璟公园中探索1.0模式，即通过城市空间重塑、公园场景创新与社群生活共创，打破传统公园与社区的隔离状态，将居住空间升维为“自然场域-空间运营-生活内容”三位一体的新生活方式，呼应成都发展理念。同时，发布会现场，对“华润置地公园空间设计规划”、“华润置地好房子体系规划”进行深度解读，充分洞察成都人的人居需求，通过社区慢行系统连接城市空间、公园空间、社区空间。

图：上璟公园实景图

房企产品系解析

2025年，象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与“一体两翼”业务战略下，正式发布「一生之宅」产品升维战略，提炼“松弛感、年轻化、奢享感”为精神内核，推出“雅颂”“天”“馆藏”三大高端产品系，引领市场产品迭代焕新。

表：象屿地产高端住宅产品系解析

雅颂系代表项目：上海象屿·天宸雅颂

项目简介

上海象屿·天宸雅颂项目位于上海市闵行区浦江板块，快速接驳徐汇滨江、世博、陆家嘴等城市封面地标。项目紧邻浦江郊野公园，建筑外立面采用弧形铝板、大面积玻璃幕墙设计，提升立面辨识度。园林设计以“浮岛”概念为核心，通过林岛漫步、循水归岸、闲庭雅致多层次景观布局，营造沉浸式森居体验。项目主力户型为建面约89-139㎡3-4房产品。

图：上海象屿·天宸雅颂项目效果图

139㎡户型设计亮点

独立电梯入户设计，配备独立电梯厅与 3.6 米挑高门厅，营造礼仪空间。

四开间朝南，采用大宽厅设计，同时拥有7处全景飘窗，提升室内使用面积和空间灵活性。

在卫生间设计上突破性地实现270度转角飘窗，采光面积优势明显。

边户部分户型设计3S墙，便于设置内嵌式冰箱、隐藏式衣橱等，提升空间使用效率。

图：上海象屿·天宸雅颂项目139平户型图

产品设计亮点

1、建筑立面：项目采用四面铝板材质，搭配挑檐造型及宽幕玻璃，有效提升建筑质感

南京中天金宁风华：作为江宁区首个纯四代住宅项目，项目汲取南京海派文化精髓，融合现代设计手法，打造出具有较高辨识度的城市封面作品。建筑选材上，项目采用四面铝板材质，搭配金色质感的铝板鎏金边框和通透的宽屏玻璃，既增加建筑的立体感，又为室内提供充足采光。造型上，将长江蜿蜒的流线感与市花梅花的花瓣形态融入建筑语言，顶层挑檐采用流光曲线造型，模拟长江水势，赋予建筑“流线感”；立面细节方面，通过铝板折板工艺与金属线条勾勒，隐喻梅花花瓣的舒展形态。

图：南京中天金宁风华项目建筑效果图

2、户型设计：170平户型南向面宽21.8米，露台与客餐厅、次卧联动设计，打造通透连贯的室内外生活场景

成都招商锦城序：170平户型南向面宽21.8米，主卧和客厅配置了270°环幕采光面，增加了室内的采光和通风效果。客餐厨一体化设计，与南侧约15㎡景观阳台连通构成LDKG空间，面积可达约50㎡，满足业主多元化社交需求。静区为四房双套房设置，可满足三代同堂、二胎家庭需求。南向双套房设计，主卧带独立衣帽间和卫生间，面积约40㎡。项目打造面积约8㎡的空中岛院，后期业主可根据自身喜好，将其与客餐厅、次卧联动，打造通透连贯的室内外生活场景。

图：成都招商锦城序170平户型图

3、智慧科技：通过材质升级、健康科技、人性化收纳、美学设计四大维度，打造兼具功能性与舒适性的居住空间

广州保利天奕：作为广州天河高端住宅项目，精装标准以“国际品牌+人性化细节”为核心，主打高品质居住体验。入户门采用通顶的熔铜门及智能门锁，玄关地面拼花，以白、灰高端石材搭配，营造归家礼序；全屋满吊顶及弧形天花工艺，搭配无主灯设计，营造更加圆润、温馨的居住氛围；墙面采用胡桃饰面护墙板，飘窗等细节采用墙布包裹，卧室地面采用更耐磨的实木复合木地板，且厚度从常见的1.2mm升级到了2mm，不仅更防噪，使用周期也更长。此外，项目配置了智能化系统，如智能门锁、温湿平衡中央空调系统等，实现智能化的家居生活。

图：广州保利天奕项目样板间实景图

4、园林景观：融合文化传承与全龄友好理念，构建“一心·一环·一带”景观架构，营造多层次、沉浸式景观体验

深圳园·和光书苑：项目承袭保定莲池书院文脉，打造“一心・一环・一带” 景观架构。其中，“一心”为社区精神建筑“和光书屋”，“一环”是缤纷艳丽的“海棠步道”，“一带”包含“浮光景明”、“同光草坪”等景观节点，将文化元素转化为可感知的公共空间。种植设计上，项目选取海棠、丛生蒙古栎、五角枫、红枫、白蜡、银杏、造型松、云杉、丛生黄栌等，四时皆景。同时，项目综合考量儿童成长、亲子陪伴、青有所益、老有所乐等需求，设置了儿童乐享区、活力健身区、社区共享书吧等空间，覆盖从孩童到长者的多元需求，营造全龄互动社区。

图：深圳园·和光书苑项目园林效果图

优秀项目解读

兴创·沐春墅项目择址北京大兴区核心区域地段，交通便利、周边资源配套丰富，项目由11栋住宅楼组成，规划总户数360户，主力户型为建面约110-190㎡三、四居洋房/小高层、建面约200-280㎡双叠拼/三叠拼。项目作为兴创投资“沐春系好房”首发之作，是具备“好房子”五件套、六感健康科技的适应北京气候的好房子。项目将生活功能区与园林景观深度融合，破解传统居住痛点，为居者营造理想人居体验。

项目毗邻地铁4号线，近邻北京大兴站及大兴区政府，周边直线3公里范围内有36个幼儿园、10个小学和11个中学，同时有5个一级及以上医院，其中北京市大兴区人民医院距离项目仅约1.7公里，且2公里范围内聚集了百联清城国际购物中心、绿地缤纷城、盒马鲜生、物美超市等购物中心，形成了汇集交通、教育、医疗、商业等资源于一处的全维配套的高品质居住环境。

图：兴创·沐春墅项目建筑效果图

此外，兴创·沐春墅具备“好房子”五件套，第一是叠拼挑空阳台，平层开敞阳台；第二是叠拼部分户型可做到约6.2米室内挑空；第三是自然风光引入的架空层，形成风雨无阻的社交休憩客厅；第四是配备无惧风雨的连廊系统；第五是拥有温情邻里共享空间。北京传统住宅之困，在于“住宅-园林-生活功能区”三分离—园林有景却受制气候，室内恒温却隔绝自然，因此兴创·沐春墅创新打造约1700㎡千步景观环廊，实现了以廊为脉，串联“住宅-园林-生活功能区”，让园林不再受制四季风雨，成为可游、可居、可聚的全天候室外空间。

图：兴创·沐春墅项目园林效果图

智能科技方面，项目打造温度舒感、湿度适感、空气洁感、声音静感、饮水净感、光照安感的健康生活环境。温度方面，项目将地源热泵与毛细管网结合，并通过密布于天花板和局部侧墙处的毛细管网，以水温调节空气温度，让室内保持20-26℃的舒适温度。湿度方面，项目新风系统设有专业的加湿除湿系统，保证室内相对湿度在30%-70%体感。空气质量方面，全屋采用24小时置换式新风系统，底送顶回的循环方式，新风换气量每小时0.5-0.8次，12-19次/天置换新风。噪音控制方面，项目通过穿插室内的各种管井设备降噪，如同层排水等，全方位减少室内噪音。净水方面，通过“前置过滤器+软水系统+末端净水系统”三重过滤，实现过滤效率90%。光照方面，项目通过采用LOW-E玻璃+节律照明，并运用节律照明系统整合全屋智能体系，可自主调节灯光柔和度、暖色度，满足学习、休闲等不同场景下的光照需求。

图：兴创·沐春墅项目六感健康科技系统