中指研究院讯：3月20日，深圳迎来2026年首场宅地土拍，本次仅1宗罗湖区笋岗街道涉宅用地出让，最终深铁以总价8.69亿元斩获地块，成交楼面价22437元/㎡，溢价率0%。

H302-0107、H302-0108宗地，位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交叉处西南侧，地块为居住用地+轨道交通用地组合出让，起始总价86917万元，起始楼面价22437元/㎡。

其中H302-0107地块为居住用地，土地出让面积12125.37㎡，规划建筑面积38738.00㎡（包括住宅37488.00㎡、物业服务用房100.00㎡、3班幼儿园1000.00㎡、片区汇聚机房150.00㎡），容积率3.19，起始价86900万元；

H302-0108地块为轨道交通用地，对应地价为17万元，如组合地块溢价成交，轨道交通设施不参与溢价部分的分摊。轨道交通设施6643.44㎡不得转让，上述设施须与7号线、17号线等轨道交通项目做好衔接，竞得人须无条件配合7号线、17号线等轨道交通项目日常运营、管理等工作。

最终深圳市地铁集团有限公司以总价8.6917亿元竞得该地块，成交楼面价22437元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

▌H302-0107、H302-0108宗地

地块位置：罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交叉处西南侧

建设用地面积：12125.37㎡

规划建筑面积：38738.00㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：86917.00万元

成交总价：86917.00万元

成交楼面价：22437元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：深圳市地铁集团有限公司

地块所处笋岗板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁7号线/西丽线、9号线/梅林线，多条公交线路环绕，且地块紧邻笋岗地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学笋岗小学、重点中学深圳市桂园中学、三甲医院深圳市人民医院、购物中心深圳万象食家等生活配套。景观资源方面，周边有初心公园、笋西社区广场等100个公园景点。