研究背景

中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了二十四年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

“十五五”规划纲要强调，提高资本市场制度包容性、适应性，健全投资和融资相协调的资本市场功能。2026 年政府工作报告强调，持续深化资本市场投融资综合改革，进一步健全中长期资金入市机制，完善投资者保护制度，拓展私募股权和创投基金退出渠道，提高直接融资、股权融资比重。“十五五”规划《纲要》对房地产提出更高要求，定调“推动房地产高质量发展”。2026 年作为 “十五五” 开局之年，政府工作报告以着力稳定房地产市场为核心，提出控增量、去库存、优供给九字方针，推动存量房转保障房、盘活存量用地、建设好房子等系统性举措，加快构建房地产发展新模式。在此背景下，房地产上市公司应牢牢把握稳中求进、以进促稳的工作总基调，深度顺应政策导向与行业转型趋势，积极优化投融资结构、盘活存量资产、提升产品品质，全力探索高品质、高效能、低杠杆的可持续发展新路径。

在2026中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

方法体系

数据及复核

数据来源

• 中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；

• 中国房地产指数系统（CREIS）数据库；

• 房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）：

• 有关政府部门（包括住建委、房管局和统计局等）的公开数据；

• 2023、2024、2025中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；

• 2023、2024、2025、2026中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料；

• 2023、2024、2025 中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核

• 企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。

• 企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；

• 通过税单复核企业经营收入及利润；

• 对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

评价方法

在2026中国房地产上市公司TOP10研究中，中国房地产TOP10研究组从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行评价，对同一家企业在四个指标体系中的得分按一定的权重值（权重来自于对四项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终得到企业的综合实力得分，评价得出“2026中国房地产上市公司综合实力TOP10”。

历年发布会

历年研究成果