中指研究院讯：4月29日，南京迎来10宗涉宅用地出让，总土地出让面积263396.11㎡，总规划建筑面积526381㎡，总起始价44.30亿元。最终10宗地块顺利成交，共收金44.88亿元。

今日土拍中最热门的地块为编号NO.2026G08地块，江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块，位于百家湖南侧，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积8626.30㎡，规划建筑面积15527.00㎡，容积率1.8，起始价2.09亿元，起始楼面价13460元/㎡。该地块经过55轮竞价，最终常州嘉宏房地产开发有限公司以总价2.67亿元竞得该地块，成交楼面价17196元/㎡，溢价率27.75%。这也是近一年里，常州嘉宏第三次在三山百家湖板块拿地。

NO.2026G06，江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积26210.25㎡，规划建筑面积62904.00㎡，容积率2.4，起始价6.32亿元，起始楼面价10047元/㎡。最终南京市科技创新投资有限责任公司以总价6.32亿元竞得该地块，成交楼面价10047元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G07，江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积33097.55㎡，规划建筑面积79434.00㎡，容积率2.4，起始价7.98亿元，起始楼面价10046元/㎡。最终南京市科技创新投资有限责任公司以总价7.98亿元竞得该地块，成交楼面价10046元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G09，浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积40355.73㎡，规划建筑面积72640.00㎡，容积率1.8，起始价6.56亿元，起始楼面价9031元/㎡。最终南京振浦房地产开发有限公司以总价6.56亿元竞得该地块，成交楼面价9031元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G10，浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积33656.31㎡，规划建筑面积94237.00㎡，容积率2.8，起始价5.70亿元，起始楼面价6049元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司以总价5.70亿元竞得该地块，成交楼面价6049元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G11，浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积28811.11㎡，规划建筑面积51859.00㎡，容积率1.8，起始价3.12亿元，起始楼面价6016元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司以总价3.12亿元竞得该地块，成交楼面价6016元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G12，六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块，用地性质为R21住宅用地，土地出让面积20645.13㎡，规划建筑面积45419.00㎡，容积率2.2，起始价3.49亿元，起始楼面价7684元/㎡。最终南京龙跃房地产开发有限公司以总价3.49亿元竞得该地块，成交楼面价7684元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G13，六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块，用地性质为R21住宅用地，土地出让面积18491.70㎡，规划建筑面积40681.00㎡，容积率2.2，起始价3.12亿元，起始楼面价7682元/㎡。最终南京龙跃房地产开发有限公司以总价3.12亿元竞得该地块，成交楼面价7682元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G14，六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块，用地性质为Rb商住混合用地，土地出让面积16675.09㎡，规划建筑面积25012.00㎡，容积率1.5，起始价1.84亿元，起始楼面价7376元/㎡。最终南京龙跃房地产开发有限公司以总价1.84亿元竞得该地块，成交楼面价7376元/㎡，溢价率0.00%。

NO.新区2026G09，江北新区浦镇大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积36826.94㎡，规划建筑面积38668.00㎡，容积率1.05，起始价4.07亿元，起始楼面价10524元/㎡。最终南京新居置地有限公司以总价4.07亿元竞得该地块，成交楼面价10524元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

▌NO.2026G06

地块位置：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块

建设用地面积：26210.25㎡

规划建筑面积：62904.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：63200.00万元

成交总价：63200.00万元

成交楼面价：10047元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京市科技创新投资有限责任公司

地块所处麒麟规划利好较多，交通便利，邻近地铁S6号线/宁句线，多条公交线路环绕，且距离麒麟门地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市游府西街小学东郊小镇分校、省级重点中学南京外国语学校仙林分校麒麟中学、南京江宁丹溪中医医院、购物中心麟珑汇等生活配套。景观资源方面，周边有刘裕陵、锦绣广场等22个公园景点。

▌NO.2026G07

地块位置：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块

建设用地面积：33097.55㎡

规划建筑面积：79434.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：79800.00万元

成交总价：79800.00万元

成交楼面价：10046元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京市科技创新投资有限责任公司

地块与G06地块一路之隔，同处麒麟规划利好较多，交通便利，邻近地铁S6号线/宁句线，多条公交线路环绕，且距离麒麟门地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市游府西街小学东郊小镇分校、省级重点中学南京外国语学校仙林分校麒麟中学、南京江宁丹溪中医医院、购物中心麟珑汇等生活配套。景观资源方面，周边有刘裕陵、锦绣广场等22个公园景点。

▌NO.2026G08

地块位置：江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块

建设用地面积：8626.30㎡

规划建筑面积：15527.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：20900万元

成交总价：26700万元

成交楼面价：17196元/㎡

溢价率：27.75%

竞得人：常州嘉宏房地产开发有限公司

地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离天元西路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学百家湖小学、首批重点中学南京市临江高级中学、二级医院南京应天骨科医院、购物中心景枫中心等生活配套。景观资源方面，周边有江宁眼摩天轮、盛香亭等30个公园景点。

▌NO.2026G09

地块位置：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块

建设用地面积：40355.73㎡

规划建筑面积：72640.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：65600.00万元

成交总价：65600.00万元

成交楼面价：9031元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京振浦房地产开发有限公司

地块所处浦口城南中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学珠江小学、省级重点中学南京市浦口区第二中学、南京市浦口人民医院、购物中心万达广场(南京浦口店)等生活配套。景观资源方面，周边有数智溪谷科创广场、五星广场等27个公园景点。

▌NO.2026G10

地块位置：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块

建设用地面积：33656.31㎡

规划建筑面积：94237.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：57000.00万元

成交总价：57000.00万元

成交楼面价：6049元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

地块周边商业配套较为成熟，教育、医疗配套有待提升。

▌NO.2026G11

地块位置：浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块

建设用地面积：28811.11㎡

规划建筑面积：51859.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：31200.00万元

成交总价：31200.00万元

成交楼面价：6016元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

地块周边配套方面，周边有桥林小学、桥林中学、世纪华联超市等。

▌NO.2026G12

地块位置：六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块

建设用地面积：20645.13㎡

规划建筑面积：45419.00㎡

土地性质：R21住宅用地

起始价：34900.00万元

成交总价：34900.00万元

成交楼面价：7684元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌NO.2026G13

地块位置：六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块

建设用地面积：18491.70㎡

规划建筑面积：40681.00㎡

土地性质：R21住宅用地

起始价：31250.00万元

成交总价：31250.00万元

成交楼面价：7682元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌NO.2026G14

地块位置：六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块

建设用地面积：16675.09㎡

规划建筑面积：25012.00㎡

土地性质：Rb商住混合用地

起始价：18450.00万元

成交总价：18450.00万元

成交楼面价：7376元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌NO.新区2026G09

地块位置：江北新区浦镇大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地块

建设用地面积：36826.94㎡

规划建筑面积：38668.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：40695.00万元

成交总价：40695.00万元

成交楼面价：10524元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京新居置地有限公司

地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心澳林广场等生活配套。景观资源方面，周边有瑞龙郊野公园、元龙等44个公园景点。