本期要点

• 政策分析：广东龙川县印发《龙川县政府投资非经营性项目代建管理办法》的通知；甘肃省、黑龙江齐齐哈尔市公开征求政府投资项目代建管理办法征求意见稿建议。

• 新签代建项目：7月，金地管理、远洋建管、招商建管等多企业新签约多个代建项目。

• 代建企业大事件：中国铁建地产、绿地香港均联手相关企业深化战略合作；中建地产成立代建平台公司中建建管；远洋建管代建代销的大连久隆机械厂住宅项目举行奠基仪式；绿城管理发布代建5.0服务体系。

• 公开市场房地产代建招投标监测：7月，招标方面，学校物业占比34%，占比最高；浙江占比16%，代建招标信息保持全国领先位置。中标方面，学校物业占比为51%，房地产代建企业中标占比31%。

政策分析

■ 关于印发《龙川县政府投资非经营性项目代建管理办法》的通知

广东省龙川县财政性资金非经营性项目（交/水除外）实行代建；默认由县代建工程事务中心集中代建，3亿元以上技术复杂项目可市场化招标选代建单位。

■关于公开征求《甘肃省省级政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》意见建议的公告

为进一步加强和规范省级政府投资项目建设管理，建立健全科学的政府投资代建项目决策程序和组织实施程序，强化投资责任和风险约束机制，提高政府投资效益。按照省政府办公厅2026年7月7日《修订文件的函》（甘政办促〔2026〕14号）提出对《甘肃省省级政府投资项目代建制管理办法（试行）》（甘政办发〔2010〕216号）修订的要求，依据相关法律法规规定，结合省实际，现向社会公开征求《甘肃省省级政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》意见。

■关于公开征集修订《齐齐哈尔市政府投资项目代建制管理暂行办法（征求意见稿）》意见建议的通知

按照《黑龙江省行政规范性文件制定和监督管理办法》要求，现面向社会各界公开征集《齐齐哈尔市政府投资项目代建制管理暂行办法（征求意见稿）》意见和建议。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2026年7月典型代建企业新签项目一览

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2.典型代建企业重大事件梳理

■绿地集团：上半年全面进军海南自贸港，累计落地城市更新、代建运营等标杆项目4个

绿地在海南累计落地城市更新、代建运营等标杆项目4个，基建产业中标13个项目，合同总额约18.9亿元，形成了城市更新、产城融合、国资协同三位一体的全新发展格局。

■中国铁建地产：与平安不动产举行会谈，深化战略合作

7月9日，中国铁建地产在深圳与平安不动产有限公司举行会谈。双方就深化战略合作、拓展业务协同进行深入交流，并达成广泛共识。中国铁建地产将依托全产业链资源优势，积极探索存量资产盘活，大力发展代建等轻资产运营业务。平安不动产在金融资本运作、资产管理和不动产投资等领域优势显著，双方业务互补性强。未来，双方在既有良好合作基础上，进一步拓展在不动产投资、资产运营管理及城市更新等领域的合作深度与广度。

■中建地产：成立代建平台公司中建建管

7月9日，中建地产正式揭牌成立代建业务平台天津中建六局建设管理有限公司，简称“中建建管”。中建建管依托央企全产业链优势，具备住宅开发、城市更新、市政服务、产业引进及配套运营等多元场景的全链条代建服务能力。目前，中建建管已在天津代建多个标杆住宅和商业项目，并于近期成功中标西安核心区域城市更新委托开发项目。

■绿地香港：与无锡惠山文商旅集团签署战略合作协议

7月20日，公司与无锡惠山文商旅集团正式签署战略合作协议。此次合作，双方将充分整合各自资源优势，重点围绕贸易流通、代建服务、产业导入等领域开展深层次合作，积极探索“资源共享、优势互补、合作共赢”新模式，推动一批优质项目和产业资源落地惠山，为区域经济高质量发展持续赋能。

■远洋建管：代建代销的大连久隆机械厂住宅项目举行奠基仪式

7月22日，由远洋建管全过程代建代销的大连久隆机械厂地块改造项目举行奠基仪式，标志着这一老工业地块盘活重点工程正式进入施工建设阶段。该项目由中森国际养老产业有限公司投资建设，远洋建管全程负责品质把控和后续交付。

■ 绿城管理：发布代建5.0服务体系

7月，绿城管理正式发布“代建5.0全场景价值服务体系”。该体系通过“向前、向深、向后、向外”四大价值坐标，重构土地与不动产价值体系，搭建全周期、全维度的全场景服务系统。

公开市场招投标分析

7月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

■ 招标方面，学校物业占比34%，占比最高；医院物业占比31%,。从中标省份来看，浙江省占比16%，占比最高，依旧保持较高占比。

图：2026年7月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

 

图：2026年7月公开市场房地产代建招标按区域数量占比情况

■ 中标方面，学校物业占比为51%，占比最多。从中标企业来看，房地产代建企业中标占比31%。

图：2026年7月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况