中指观点

上周重点监测房企共拿地1宗，总出让金约5.5亿元，拿地金额较前一周下降。3月10日，丽水市有一宗地入市竞拍，最终由众安集团以5.5亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周无其他拿地企业。

上周品牌房企共融资13笔，融资额为212.76亿元。

一．土地储备

1.世博控股联合体5.5亿摘得丽水莲都商住地，商品房备案均价1.45万／平

3月10日，丽水市宝锦置业有限公司以底价5.5亿元竞得丽水莲都区1宗商住地，成交楼面价5259元／平方米。

该宗地为丽水南城余庄前A-10-6地块，出让面积52293平方米，容积率1.9-2.0，建筑面积104586平方米。地块起价5.5亿元，起始楼面价5259元／平方米，上限价格7.1亿元，上限楼面价6789元／平方米，商品住宅备案均价14498元／平方米。

二．投资融资

1.上海临港控股拟发行10亿元超短期融资券，期限142天

3月7日，据上清所披露，上海临港控股股份有限公司发布2022年度第二期超短期融资券发行披露文件。本期发行金额10亿元，期限142天，起息日为3月9日，本期债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。

募集说明书显示，本期超短期融资券募集资金10亿元用途，拟全部用于偿还到期债券。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用等级为AAA级、评级展望稳定。截至本募集说明书签署之日，发行人待偿还债券余额为62.15亿元，其中公司债32.15亿元，超短期融资券30亿元。

2.华发股份拟注册发行100亿元中票，用于补充流动资金、偿债等

3月7日，珠海华发实业股份有限公司发布关于注册发行中期票据的公告。

本次申请注册发行总额不超过人民币100亿元（含）的中期票据，分期进行注册，具体各期注册发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会注册的金额为准；单期中期票据的期限不超过5年。

待华发股份向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据获准后，根据市场环境及公司资金需求在注册发行总额内及中国银行间市场交易商协会批准的中期票据注册有效期内择机一次或分期发行。

3.招商蛇口拟发行32.01亿元定向资产支持票据

招商局蛇口工业区控股股份有限公司3月7日发布子公司为其提供抵押担保、质押担保的公告。

招商蛇口因经营需要拟作为发起机构发行“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度期定向资产支持票据”（简称“资产支持票据”，产品名称以产品发行时的最终名称为准）。

4.招商蛇口成功发行17.1亿中票，利率分别为3.2％、3.55％

3月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布，公司已成功发行2022年度第二期中期票据。

2022年3月7日，该公司成功发行了2022年度第二期中期票据，本次中期票据期限分别为3年期及5年期，共分两个品种。

其中，品种一简称“22招商蛇口MTN002A”，期限3年，起息日2022年3月7日，兑付日2025年3月7日。计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，发行利率3.20％。

品种一合规申购家数12家，合规申购金额27.3亿元，申购价位3.40％，申购价位2.50％。有效申购家数4家，有效申购金额10.6亿元。

而品种二简称为“22招商蛇口MTN002B”，期限5年，起息日2022年3月7日，兑付日2027年3月7日。计划发行总额7.1亿元，实际发行总额7.1亿元，发行利率3.55％。

5.栖霞建设拟发行4.4亿元中期票据，期限3年

3月10日，南京栖霞建设股份有限公司发布关于2022年度期中期票据发行情况的公告。

2021年8月11日，交易商协会决定接受南京栖霞建设股份有限公司中期票据注册，注册金额为人民币13.30亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日（2021年8月11日）起2年内有效，在注册有效期内可分期发行。

本次2022年度期中期票据，简称22栖霞建设MTN001，发行金额4.4亿元，期限3年，票面利率为3.80％，计息方式为按年付息，起息日为2022年3月9日。

6.济南高新为子公司山东济安产业提供0.78亿元融资担保

3月7日，济南高新发展股份有限公司发布关于为全资子公司提供融资担保的公告。

济南高新为全资子公司山东济安产业发展有限公司不超过30，000万元的融资提供担保。

截至公告披露日，济南高新对子公司提供的担保总额为0.78亿元，占公司最近一期经审计净资产的16.02％；济南高新及子公司对外担保总额为3.5亿元（包含因对外担保引发的清偿责任），占济南高新最近一期经审计净资产的71.87％，其中北京汉富美邦国际投资顾问中心与山东天业房地产开发集团有限公司、公司等借款合同纠纷案件，法院二审判决借款合同和担保合同无效，天业集团偿还汉富美邦借款本金1.5亿元及利息，公司等担保方就天业集团不能清偿部分的三分之一的债务承担清偿责任，目前已收取保证金。

7.首开股份拟为两家子公司提供合计20.75亿元担保及流动性支持

3月7日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，为北京金旭开泰房地产开发有限公司、佛山市玺泰房地产有限公司两子公司提供担保，担保金额合计为20.75亿元人民币。

为提高资金使用效率，首开股份参股子公司北京金旭开泰房地产开发有限公司拟以北京市朝阳区东坝乡1104-611项目销售尾款为基础资产，在上海证券交易所发行资产支持证券。资产支持证券规模不超过人民币20亿元，融资期限不超过24个月。其中优先级资产支持证券拟发行的规模不超过19亿元，向合格投资者发行。次级资产支持证券拟发行的规模不高于1亿元，由金旭开泰进行认购。

金旭开泰对优先级资产支持证券提供差额支付承诺并由金旭开泰各方股东按持股比例对优先级资产支持证券差额支付义务提供流动性支持，按此计算，首开股份提供的流动性支持金额为不超过4.75亿元。

8.华发股份为联营公司雍景华越提供7200万元担保

3月7日，珠海华发实业股份有限公司发布公告表示，根据联营公司珠海雍景华越房地产有限公司经营业务需要，雍景华越拟与农业担保公司开展保函业务，由农业担保公司为雍景华越日常经营提供保函服务，保函额度不超过2亿元，期限不超过2年。

就上述保函业务，雍景华越各股东按持股比例向农业担保公司提供反担保，担保期限不超过2年。

华发股份持有雍景华越36％股权，招商局蛇口工业区控股股份有限公司持有其34％股权，卓越置业集团有限公司持有其30％股权。依据上述股权比例，华发股份应承担的反担保额度为7200万元。

9.新华联为宏石地产融资展期继续提供担保，涉资3.78亿

3月10日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，为控股子公司北京新华联宏石商业地产有限公司的融资展期继续提供担保。

新华联与下属子公司北京新华联置地有限公司及中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司于2019年2月签署《债权转让协议》，约定华融北分以4.2亿元受让公司对新华联置地债权。

新华联下属子公司湖南新华联建设工程有限公司、惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司及北京新华联宏石商业地产有限公司与华融北分签署了《还款协议》，约定向华融北分支付上述款项，期限为3年。

10.金融街为全资子公司北京金融街房地产0.1亿债务融资提供担保

3月11日，金融街控股股份有限公司关于为全资子公司债务融资提供担保的公告。

金融街控股为资产负债率超过70％的全资子公司北京金融街房地产顾问有限公司债务融资提供担保，担保金额0.10亿元，已经过董事会审议通过。

公开资料显示，北京金融街房地产顾问有限公司成立日期于2007年11月23日，法定代表人路南，注册资本500万元，主营业务涵盖房地产经济业务、项目策划、信息咨询等。

11.财信发展为子公司提供担保合计约1.03亿元

3月11日，财信地产发展集团股份有限公司发布关于为子公司提供担保的公告。

财信地产发展集团股份有限公司为重庆财信弘业房地产开发有限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司、重庆国兴棠城置业有限公司、重庆国兴棠城商业管理有限公司、重庆兴信置业有限公司、重庆财信合同能源管理有限公司、重庆财信仕达房地产开发有限公司、惠州腾大实业有限公司、重庆星界置业有限公司、重庆信创置业有限公司、重庆财信蟠龙置业有限公司的商业承兑汇票提供了连带责任保证担保，担保金额合计为10，278.90万元，担保期限为3至12个月。

12.中南建设为全资子公司中南建筑2.2亿元融资提供连带责任担保

3月11日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为中南建筑提供担保的进展公告。

中南建设公告显示，为了促进公司业务发展，公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向华夏银行股份有限公司借款2.2亿元，期限12个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司抵押其持有的南通中南城有关物业，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额2.2亿元，期限3年。

截至公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额为546.12亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的190.28％。其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为130.98亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的45.63％。

13.金科股份为多家子公司提供担保，涉及总金额达19.89亿元

3月11日，金科地产集团股份有限公司公告，公司及控股子公司、参股公司近期均获得贷款，公司及旗下子公司分别为此提供担保，涉及金额19.89亿元。

金科股份控股子公司重庆金科骏宏房地产开发有限公司接受中国银行重庆云阳支行提供的不超过2.35亿元贷款，期限3年，金科股份为其提供连带责任保证担保。金科股份控股子公司重庆金科科健置业有限公司以其合法持有的不动产提供抵押担保。金科骏宏为金科股份及重庆金科科健提供反担保。

本文来源：《第61期中国房地产企业资讯监测报告（2022.03.07-2022.03.13）》