上周楼市成交环比上升同比下降。分城市来看，三线城市环比升幅超一、二线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.06%。整体供求环比回落，均价环比上扬。出让金总额环比回落，苏州收金近234亿领衔。中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行30亿元公司债券；招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地。

政策：央行支持各地从当地实际出发完善房地产政策，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。中山、三明、合肥等城市优化限购等政策。

交易：上周楼市环比上升同比下降，二线同比降幅较大。

土地：长三角交易活跃，大连新推3宗综合用地。

交易

▌交易：上周楼市成交上行，各线代表城市环比上升，同比下滑

▌周度整体：楼市整体成交量由降转升，同比降幅减小

▌一线城市：整体成交上升，受疫情影响上海同比降幅显著

上周，一线城市成交量整体环比上升，为37.6%。分城市来看，深圳升幅较大，为117.77%；上海次之，为39.19%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.00%。其中，上海降幅较大，约为95.69%；深圳次之，为22.42%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超九成城市成交环比均上升，扬州提升显著

二线代表城市成交环比上升36.4%。分城市来看，大连升幅较高，为133.5%。温州次之，为129.9%，苏州紧随其后，为115.0%。同比来看，二线代表城市整体下降64.4%。三线代表城市成交量环比上升74.0%，扬州升幅较高，为372.9%。同比来看，三线代表城市整体下降52.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量整体下降，南京降幅明显

监测的7个代表城市整体库存环比下降0.06%。库存环比下降的城市中，南京降幅，为1.2%；福州次之，北京和杭州降幅较小。监测城市中，温州升幅，为1.1%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌国务院支持发行REITS盘活存量资产，民营与国企一视同仁

5月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道扩大有效投资。此次会议指出，要按市场化法治化原则，通过发行不动产投资信托基金（REITs）等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范，对参与投资的各类市场主体一视同仁。

▌华润置地将打造创新型市集购物中心

5月9日，华润置地深圳大区官微发布，华润置地将打造创新型市集购物中心—万象食家。根据规划，万象食家将在2022年下半年正式开业。万象食家区别于传统万象系商业规划布局，抛弃传统化主力店，以食为主题，以家为表达方式，是华润置地从片区客群的需求出发，从以成熟的万象系商业着手打造的新产品。万象食家位于华润置地深圳罗湖区笋岗中心项目B1-B2地下两层及L1-L6地上六层，打造集采买、加工、吃逛于一体的一站式目的地。

▌宝龙商业以8.68亿收购一幢位于上海的办公大楼

5月11日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告称，该公司向宝龙控股收购一幢位于上海的办公大楼，代价8.68亿元。项目为一幢位于中国上海市宝山区楼高24层的办公大楼，总建筑面积约34,987.89平方米。该公司认为，交易乃集团以优惠价格收购高质量资产的机遇，具有资本潜力并可拓宽本集团的收入来源。

土地

▌总体情况：整体供应量环比回落，苏州收金近234亿领衔

整体供求环比回落，宅地供应量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价环比显增。出让金总额环比回落，苏州收金近234亿领衔。长三角交易活跃，大连新推3宗综合用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌各线城市：一线城市供应显增，二线城市成交回落

一线城市成交量回落，供应量环比显增，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周回落，出让金总额环比走高，楼面均价环比增近八成，宅地供求环比回落，出让金环比上扬。

▌出让金：榜单总额环比回落，苏州收金近234亿领衔

榜单总额环比回落，入榜城市水平分化明显，长三角地区占据榜单六席，苏州收金近234亿领衔。

出让金10（市本级数据）

▌宅地总价5：榜单总额回落，苏州工业园区宅地居首

榜单总额较上周回落，入榜门槛降至19.7亿元，苏州一城独占榜单，苏州工业园区宅地收金逾36亿元领衔。

表：住宅用地成交总价5

▌宅地单价5：榜单均价走低，苏州工业园区宅地再居首

榜单均价环比走低，入榜地块均价均超18000元/平，苏州一城再占榜单，苏州工业园区宅地领跑。

表：住宅用地楼面单价5

▌新推关注地块

大连：本周，大连公告挂牌3宗综合用地，总起始价近27亿元，总规划建筑面积近30万平方米。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中苏州、济南、温州、常州等城市。其中，招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地，温州轨交12亿元竞得温州瑞安1宗商住用地

▌投融资：中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行30亿元公司债券；招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，5月9日，据深交所披露，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）最终确定票面利率为3.48%。债券分为两个品种，发行规模30亿元，其中，品种一发行期限为3年期，票面利率为2.75%；品种二发行期限为5年期，票面利率为3.48%。5月12日，陕西建工集团股份有限公司发布2022年度期超短期融资券募集说明书。本次超短期融资券注册金额80亿元，基础发行规模0亿元，发行金额上限20亿元，本期超短期融资券期限270天，无担保，经联合资信评估股份有限公司评级，发行人主体信用等级AAA。主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为中国国际金融股份有限公司。

上周，房企拿地城市较为集中，房企拿地城市集中苏州、济南、温州、常州等城市，拿地热情进一步回升。5月9-10日，苏州2022年首批集中供地，招商局地产（苏州）有限公司（招商蛇口）通过一次性报价，以36.15亿元竞得苏州工业园区旺墩路南、津梁街西地块，楼面价31046元/㎡，溢价率14.98%。地块编号苏园土挂（2022）02，地块名称为苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，出让面积5.82万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积11.65万平，起始价31.44亿元。5月11日，温州瑞安市1宗市域铁路上盖地块成功出让，仅1轮报价，温州市汀田上盖置业有限公司（温州轨交）以底价12亿元竞得瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区），楼面价5286元/㎡。地块编号2022XG004号，地块名称为瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区），出让面积7.82万平，土地用途为商住用地，容积率2.91，建筑面积22.72万平，起始价12亿元。

▌其他重大事项：国资234亿包揽苏州首轮集中供地；金隅集团新增投资中海下属子公司北京中泰金建

国资234亿包揽苏州首轮集中供地 回暖行情一步三回头

5月10日，为期两天的苏州2022年首轮集中供地顺利结束，15宗涉宅地块全部出让，总成交金额233.77亿元，与总起价227亿元相比，平均溢价率不足3%，其中4宗溢价出让，11宗底价成交。15宗地块均由央企或地方国企、城投平台摘得。尽管有美的、龙湖等10余家民企报名参投，但它们最终均选择谨慎观望。

金隅集团新增投资中海下属子公司北京中泰金建

5月12日，根据北京产权交易所披露，北京金隅地产开发集团有限公司新增投资北京中泰金建房地产开发有限公司，投资金额8.8亿元。挂牌增资前，北京中泰金建房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%；增资完成后，北京中泰金建房地产开发有限公司将由中海企业发展集团有限公司持股51%，由北京金隅地产开发集团有限公司持股49%。

政策

央行支持各地从当地实际出发完善房地产政策，稳妥实施房地产金融审慎管理制度

中山、三明、合肥等城市优化限购等政策

央行：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持流动性的合理充裕，引导贷款市场利率进一步下降。国务院：通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基础设施等存量资产。江门、无锡、钦州、扬州等5市：发放购房契税补贴。南京、德州、三明、扬州：放松限售。中山、三明、合肥：放松限购。扬州、景德镇、钦州、德州：优化开发商拿地建设流程，放松资金监管。吉林、沈阳、中山、泉州等8市：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。

表：5月9日至5月15日房地产市场重点政策及事件汇总