2022年1-5月份，青岛商品房市场成交金额约862亿元，成交面积约574万平，同比下降；土地市场方面，5月底发布青岛市第二批次集中供地公告，将于6月中旬开拍；5月成交经营用地11宗，其中胶州成交宅地4宗。下面让我们来看一下2022年1-5月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2022年1-5月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2022年1-5月房企权益销售业绩TOP20

?榜单点评：

2022年1-5月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为431.1亿元，同比下降28.4%；销售面积TOP20企业合计销售面积260.9万平，同比下降30%。

融创中国领先优势扩大，以46.1亿元/30.1万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以35.8亿元的销售金额位列销售金额榜第二名；和达集团以20.8万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时海信地产以34.1亿元的销售额位居金额榜单第三名；龙湖集团以19.1万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2022年1-5月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为359.5亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积230.4万平。其中融创中国以46.1亿元/30.1万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以32.1亿元/17万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以26.1亿元/20.5万平的权益销售业绩位居权益金额榜第三名、面积榜第二名。

青岛市2022年1-5月项目销售TOP10

2022年1-5月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为98.4亿元，同比下降27.6%，本月TOP10门槛值提高至6.5亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超13亿，其中别墅项目海曙云霞持续热销，以16.6亿的销售额位居榜首；第二位是佳源华府，销售金额为14.1亿；大云谷金茂府排名第三，销售金额为13.7亿。

2022年1-5月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为49.2万平，同比下降41.2%，排行榜前五位项目销售面积均超过5万平。

其中，新城·少海府邸荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.3万平；中建锦绣天地以6.1万平位列第二；海岸万科城以5万平的销售业绩紧随其后。

2022年1-5月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4370套，同比下降41.5%。

中欧国际城项目以560套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；新城·少海府邸以519套位居第二；海岸万科城排名第三，成交517套。

▍房地产市场解读

图：2021年5月-2022年5月青岛市商品房和商品住宅供应情况

青岛市2022年5月商品房供应96.9万㎡，环比下降7.5%，同比下降33.4%；商品住宅供应67.8万㎡，环比下降20.1%，同比下降48.1%。5月住宅成交区域以胶州市、即墨区和黄岛区为主，供应区域主要集中在黄岛区、市北区和城阳区，市南区、高新区本月无供应。

图：2021年5月-2022年5月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2022年5月青岛商品房成交面积约130.2万㎡，环比增长23.9%，同比下降16.2%。其中商品住宅成交面积为94.9万㎡，环比增长33.1%，同比下降29.5%。本月新房市场需求方面，以总价140-200万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格同环比均有所回落，本月商品住宅成交均价约为15167元/㎡。

▍土地市场解读

图：2021年5月-2022年5月青岛市经营用地成交情况

2022年5月，青岛市成交经营用地11宗，规划建面为48.4万㎡，同比下降85.8%；其中住宅用地成交4宗，流拍2宗，均位于胶州市，商办用地成交7宗。5月份经营用地成交楼面均价1905元/㎡，同比下降52.4%。

?2022年度第二批次住宅用地集中出让活动公告发布：

5月27日，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市本年度第二批次住宅用地集中出让活动公告。

出让公告显示，本次活动仅三个区域有地块出让，分别为市北区、李沧区和黄岛区，供地总数为27宗，土地总面积99万㎡，出让部分总规划建面211.3万㎡。竞拍日期为2022年6月16日，市北、李沧区将于上午9:30开拍，黄岛区地块将于下午16:00开拍。2022年新供地政策将年度集中供地次数由三次调整为四次，算上第一季度已完成的首次出让活动，目前已集中供应土地总数量仅为43宗，低于去年任一批次集中供地的数量。

第二次集中供应地块均为住宅或商住用地，其中限价政策延续了去年底新出的竞高品质住宅政策，即当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节，其中地块最高限价为起始总价的115%。稍有不同的是，本次出让的住宅地块没有了配建产权型人才公寓的要求，仅市北区四方捷能地块部分面积划拨配建公租房。