数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-6月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售82.47亿元，同比减少24.05%；销售面积TOP10企业合计销售78.40万㎡，同比减少32.14%。本次销售金额TOP10门槛值为5.41亿元；销售面积TOP10门槛值为4.72万㎡，2家房企销售额突破10亿。其中，嘉源置业以14.66亿占据榜单首位，金辉控股以10.26亿居榜单第二，尚都控股以9.54亿居榜单第三；销售面积方面，尚都控股以13.91万㎡面积占据榜单首位，金辉控股、天乾房地产开发分别以10.35万㎡、8.63万㎡位列榜单第二名、第三名。

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2022年1-6月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售59.80亿元，同比减少23.73%。本次TOP10门槛值提升至3.38亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超5亿元。其中第一名紫金公馆14.66亿元、第二名康颐华府9.42亿元、第三名郁洲书苑小区6.75亿元。

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2022年1-6月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为54.74万平，同比减少39.78%。其中，紫金公馆以8.33万平占据项目销售面积榜单的第一名，金辉世界城-云邸、海西豪庭分别以6.45万平、6.28万平紧随其后，分列二、三名。

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2022年1-6月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5041套，同比减少31.13%。其中，云悦星宸以721套占据项目销售套数榜单的第一名，悦荣府、紫金公馆分别以704套、563套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

尚都天玺

尚都天玺占地约88亩，绿地率达35%，叠墅共222套，目前赣榆最大叠墅区。项目致力于打造城央低密度高品质墅居生活。有天有地、双层立体空间、双阳台、百变地下空间。四栋6层复式花园洋房，九栋4层低密叠墅（面积约166-192㎡）。

紫金公馆

紫金公馆位于建设路北，巨龙南路东，项目总建筑面积约为45万平方米，分为A、B两个地块，其中A地块以办公楼为主，容积率为5.5，绿地率为20%，B地块为住宅、商业、办公，容积率为2.3，绿地率为35.2%。项目地理位置优越，周边生活配套设施齐全，交通畅达出行便捷（市政府：6路、b12路；行政审批中心：6路；党校南门：3路、5路）。

▍商品住宅市场

2022年1-6月，连云港新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。

2022年6月，连云港新建住宅均价7766元/m²，环比上涨0.10%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.13%，涨幅较去年同期收窄1.24个百分点。

2022年1-6月,海州区、东海县、赣榆区等区域为连云港商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海州区、开发区、灌云县等，同比分别上涨13.2%、10.0%、6.7%；成交均价同比下跌的区域有徐圩新区等，同比分别下跌29.6%。

2022年1-6月，连云港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为194.4万㎡，同比下降54.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14995套，同比下降55.9%。

2022年06月，连云港商品住宅成交面积为58.74万㎡，环比增长86.62%，同比增长7.12%；商品住宅成交套数为4424套，环比增长81.68%，同比增长2.86%。

▍土地市场

2022年1-6月，连云港共推出各类用地规划建筑面积797.31万㎡，同比增长78.65%;成交规划建筑面积370.69万㎡，同比增长36.9%。

2022年6月，连云港共推出各类用地规划建筑面积476.32万㎡，同比增长151.54%;成交规划建筑面积73.29万㎡，同比增长170.21%。

2022年1-6月,连云港成交楼面均价为820元/㎡，同比下跌48.2%;平均溢价率为0.03%，较去年同期下降42.84个百分点;各类用地出让金达30.38亿元，同比下降29.09%。

2022年6月,连云港成交楼面均价为721元/㎡，环比上涨248.79%,同比下跌70.18%;平均溢价率为0%,较去年同期下降57.77个百分点;各类用地出让金达5.28亿元，环比增长890.1%,同比下降19.43%。

▍市场展望

6月，连云港商品住宅市场供应端持续放量，在系列利好政策刺激下成交量环比大幅上升。但上半年整体成交水平居近年低位，市场区域分化明显，开发区、主城区等投资需求旺盛，全市库存压力依然存在。预计随政策端逐渐缓和好转，商品住宅市场中短期内持续改善。