年中已过，7月进入房地产市场传统淡季，供应端，房企推盘节奏放缓，推盘力度减弱；需求端，“停贷”风波骤起，加剧客户观望情绪，洛阳各项目认购表现下滑明显，房地产市场进一步降温。总体来看，7月洛阳房地产市场供需同步走弱，市场企稳仍需政策的持续发力和客户置业信心的有效恢复。那么洛阳的房企及典型项目在2022年1-7月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，洛阳房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为84.2亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积89.8万平米。其中TOP10房企销售门槛值分别为2.9亿元/2.2万平米。

碧桂园1-7月以18.9亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；建业集团以16.3亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名；绿都地产集团以15.4亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：碧桂园、建业集团、绿都地产集团；销售面积分别为17.3万平米、17.1万平米、15.8万平米。

项目排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为48.96亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为3.39亿元。绿都中梁河风雅叙位于销售金额排行榜榜首，1-7月销售额为6.02亿；碧桂园玖玺台以5.94亿元的销售金额位列第二；绿都中梁青云赋以5.72亿元位列第三。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为50.35万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为3.03万平米。绿都中梁青云赋以6.44万平米的销售面积排行首位；碧桂园凤凰湾以5.94万平米的销售业绩位列第二；绿都中梁河风雅叙以5.90万平米的销售业绩位列第三。

土地市场解读

2022年1-7月，洛阳市共成交各类用地122宗，合计建设用地面积364.66万平米，规划建筑面积516.23万平米；其中住宅及商业/办公用地成交57宗，成交用地面积128.24万平米，总规划建筑面积253.23万平米。

分区域来看，1-7月全市共成交38宗住宅用地，建设用地面积合计88.97万平米，占总成交规模的24.40%；其中孟津区成交建设用地面积为16.33万平米，规划建筑面积43.30万平米，成交规模居于全市首位。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2022年上半年，经济下行、疫情反复、房地产负面消息等诸多因素影响下，房地产市场市场运行受困，6月在政策持续优化及疫情影响逐渐减弱的背景下，房地产市场呈现企稳复苏迹象，但7月以来，部分城市掀起“停贷”风波，进一步加重购房者观望情绪，叠加市场供给量缩减、前期积压的住房需求集中释放等因素，市场活跃度再次下滑。

7月底，中共中央政治局召开会议指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。会议指示表明，当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，洛阳等三四线城市的房地产相关限制性政策则有望进一步放松乃至全面取消。