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[摘要] 北京作为一线代表性城市，市场韧性较强。近期北京针对性优化老年家庭购房政策，亦释放积极信号。我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。
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7月28日，中共中央政治局召开会议，强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。
不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复节奏也有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。
本文为北京房价地图，北京作为一线代表性城市，市场韧性较强。近期北京针对性优化老年家庭购房政策，亦释放积极信号。我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
7月，北京二手房市场活跃度延续，市场量价环比上升。7月北京疫情形势进一步好转，二手房市场成交活跃度延续，成交量超1.2万套，环比增长超10%，但同比仍有所下降。价格方面，7月北京二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅较上月有所扩大。当前，北京疫情防控形势整体较好，二手房市场需求稳步释放，市场保持平稳恢复态势。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
受传统销售淡季等因素影响，7月北京新房市场供需双降。供应方面，7月房企取证推盘节奏明显放缓，新建商品住宅供应面积环比降幅超60%。需求方面，7月北京新建商品住宅成交面积环比下降超30%，同比下降约45%。价格方面，7月北京新建住宅价格环比上涨0.27%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。
