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政策规划：江西新余发布购房补贴政策，深圳罗湖港莲路工业区发布房屋征收补偿方案

行业资讯：深圳海吉星光明物流园项目配套区预计月底封顶，深圳国际生物谷坝光综合体育中心主体完工

企业动态：上海科瑞物业于甘肃、山西分别新增成立物业公司，保亿物业于宁波成立物业公司

大宗交易：ESR联合收购首个生命科学产业园，置富产业信托约5亿港元收购新加坡高文之星物业，中建富通拟1.07亿港元出售海洋投资

土地市场：本周，20城市商办土地指标中推出规划建筑面积大幅上升。全国重点20城中深圳、苏州、上海、成都、长沙、济南、重庆等7个城市共推出14宗商办用地，推出商办建设用地面积29万㎡，环比上周上升71%。成交方面，20城中深圳、苏州、上海、成都、长沙、济南、重庆等7个城市共成交13宗商办用地，成交建设用地面积18万㎡，环比上周下降25%，成交土地出让金18亿元，环比上周上升44%。一线城市成交5宗，成交建设用地面积4.63万㎡

▌政策规划

江西：8月8日，江西省新余市发布促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施，其中购房财政补贴也相应出炉。凡在今年8月8日至2023年2月8日期间，购买中心城区范围内(包括高新区、渝水区、仙女湖区、新宜吉合作示范区，下同)新建商品住房，且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予补贴：属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。下调个人住房按揭贷款首付比例、下调贷款利率。在中心城区范围内购买新建商品住房的，首套房最低首付比例下调至20%、按揭贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点；二套房最低首付比例下调至30%，按揭贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加60个基点。下调个人住房公积金贷款首付比例、上调贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度上调至80万元，调整公积金贷款首付比例，购买首套普通自住房最低首付比例下调至20%，购买第二套普通自住房最低首付比例下调至30%。

深圳：近日，深圳市罗湖区人民政府发布关于举行《罗湖区莲塘街道港莲路工业区房屋征收补偿方案（征求意见稿）》听证会的公告。根据方案意见稿，住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。罗湖区莲塘街道港莲路工业区城市更新单元已列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》，位于罗湖区莲塘东片区，北临罗沙路，南至深圳河。港莲路工业区更新单元用地面积36513.3平方米，拆除用地面积32325.0平方米，开发建设用地面积16043.2平方米，规划容积152160平方米。另悉，申报主体为深圳市罗湖区莲塘街道办事处及深圳市俊领投资发展有限公司。公开信息显示，该公司大股东为天安地产投资发展（深圳）有限公司，占股50%，天安地产间接子公司上海天颐安投资有限公司持股45%。天安地产投资发展（深圳）有限公司为天安中国房地产有限公司旗下全资子公司，而在2015年9月，阳光城集团股份有限公司发布公告称其下属子公司以6000万元收购天安中国房地产50%股权。

▌行业资讯

深圳：8月9日消息，深圳海吉星农产品光明物流园项目配套区建设进度迎来更新。海吉星农产品光明物流园建设正在稳步推进中，交易区主体结构已于5月底全面封顶。目前，项目配套区主体结构、砌筑抹灰、交易区机电管线安装正按施工计划稳步推进，配套区8月底全面封顶。另悉，该项目定位为光明国际都市食材集配中心，位于光明区楼岗路与西环大道交会处，运营规划覆盖肉类、禽类、蔬菜、冻品等品类，整个项目预计明年上半年完成基本建设并投入使用。

深圳：8月11日，深圳国际生物谷坝光综合体育中心项目主体钢结构工程目前全面完工，该项目计划于2022年底基本建成。坝光综合体育中心，位于葵涌办事处坝光片区，建筑面积6.97万平方米，建设1200座剧院、图书馆、文化馆、体育馆、公共配套等，是大鹏新区目前唯一的区级综合体育中心，所处位置距离坝光湾仅有20米，是深圳离海最近的文体中心。该体育中心篮球场可布置座椅2202座，其中固定看台1438座，活动看台756座，主席台8座。同时，训练场可分别布置2片标准篮球场地、两片排球场地、8块羽毛球训练场地、10块乒乓球场地。

▌企业动态

上海科瑞：8月11日，上海科瑞物业管理发展有限公司新增投资企业兰州市科鑫物业管理有限公司、太原科瑞物业管理有限公司，上海科瑞物业持有其100%股权。据悉，兰州市科鑫物业管理有限公司成立于2022年8月10日，法定代表人为龚玮达，注册资本为50万元，经营范围含园林绿化工程施工；停车场服务；技术服务等。太原科瑞物业管理有限公司成立于2022年8月8日，法定代表人为龚玮达，注册资本为50万元，经营范围含市场营销策划；园林绿化工程施工；停车场服务等。上海科瑞物业注册资本5000万元，法定代表人为张一民，经营范围含市场营销策划；园林绿化工程施工；停车场服务等。目前，该公司由民瑞物业服务（上海）有限公司持股51%，而民瑞物业服务（上海）有限公司由天津雅潮企业管理咨询有限公司持股60%。后者由雅生活智慧城市服务股份有限公司间接100%持股。其对外有22家投资企业。

保亿物业：8月11日，浙江保亿物业服务股份有限公司近日新增投资企业宁波保亿物业服务有限公司，保亿物业持有其100%股权。据悉，宁波保亿物业服务有限公司成立于2022年8月9日，法定代表人为杨宏斌，注册资本为100万元，经营范围含物业管理；园林绿化工程施工；市政设施管理；住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；木材销售等。保亿物业成立于2004年11月，注册资本为2500万元，法定代表人为董菁。

▌大宗交易

ESR：8月11日消息，ESR与其合作伙伴以2.68亿元人民币（约4000万美元）作价收购位于上海张江的生命科学研发产业园，这也是其收购的首个生命科学产业园项目。该生命科学研发产业园前身为张江NEO，位于上海张江高科技开发园区（张江药谷二期），该区域是一个拥有600多家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群。该产业园战略性的区位也使其能快速链接上海的中央商务区、主要枢纽和公共交通设施和机场。张江NEO总建筑面积为8940平方米，由两座4至5层的制药研发实验室和办公室空间组成。超过90%的租户（按租赁建筑面积计算）为领先的生物医药类公司。截至2020年，张江占全球新开发的原研药的15%市场份额，有望成为世界一流的生物制药创新和生产产业集群。

置富产业：近日，置富资产管理有限公司（作为置富产业信托的管理人）公布，置富产业信托（透过一间全资附属公司）已订立买卖协议，以8,800万新加坡元（折合约5.01亿港元）收购新加坡的高文之星物业（Stars of Kovan Property）。该收购价较于2022年6月30日的独立估值有7.4%折让。是次收购标志着置富产业信托首度进军海外市场。高文之星由长江实业集团有限公司开发，并于2019年落成，为住宅及商业混合发展项目，与高文地铁站仅5分钟步行距离，全个发展项目包括395伙豪华住宅单位、商铺和地下停车场。该物业位于新加坡东北部后港区的住宅群内，包括位于高文之星内的36个商铺及其公共停车场。该物业的零售楼面占地22,638平方呎，并设有80个车位，物业净收益率达3.4%，商铺出租率100%。据公告显示，该收购拟以一笔1亿新加坡元的5年期可持续发展表现挂钩银行循环贷款作为融资，币值为新加坡元的融资可收汇率对冲之效。根据置富产业信托截至2022年6月30日止的综合财务状况，预期于2022年10月交易完成后，备考资产负债比率将由22.4%微升至23.4%。

中建富通：近日，中建富通公告称，于7月13日，集团通过一家间接全资附属公司与属独立第三方的买方订立一份临时买卖合约，以总现金代价1.07亿港元出售持有物业的海洋投资有限公司。中建富通指，该间接全资附属公司持有铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心18楼的唯一资产物业，亦已收取买方初始订金1070万港元，预期会在9月完成交易。

▌土地市场

本周，20城市商办土地指标中推出规划建筑面积大幅上升。全国重点20城中深圳、苏州、上海、成都、长沙、济南、重庆等7个城市共推出14宗商办用地，推出商办建设用地面积29万㎡，环比上周上升71%。成交方面，20城中深圳、苏州、上海、成都、长沙、济南、重庆等7个城市共成交13宗商办用地，成交建设用地面积18万㎡，环比上周下降25%，成交土地出让金18亿元，环比上周上升44%。一线城市成交5宗，成交建设用地面积4.63万㎡。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。