从引领杭城精装的代表楼盘“金色海岸”到标志性的蓝宝石泳池、热带园林，从“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，到乡村振兴践行者，滨江一直走在行业前列。

2022年8月26日，滨江集团于发布了2022年上半年业绩报告。在目前行业低位震荡大背景下，滨江集团经营稳健、拿地积极，以卓越的业绩迎接30周年。

图：滨江集团30周年庆典

2022年上半年，滨江集团实现全口径销售额683.93亿，权益销售回笼资金322亿元，同比提升6%，销售表现良好，首次跃居中指研究院全国销售业绩排行榜TOP13，重回浙江省销售业绩榜单榜首之位。

图：2022年上半年房地产企业销售业绩排名

数据来源：中指数据CREIS

市场震荡，行业调整，企业在目标设定更为保守。滨江集团有增无减，全年销售目标1500-1600亿元，较2021年提高6.7%。截至2022年6月30日，滨江集团销售目标完成率为42.7%，高于典型代表企业32%的均值。

表：2022上半年代表房企销售目标及完成情况

数据来源：2022滨江集团半年度报告、中指数据CREIS

长期贯彻深耕主义、产品力及交付力是滨江集团与大势抗衡的利器。滨江集团长期深耕长三角，杭州大本营的销售额贡献率高达83%，在全国市场普跌的大浪潮下，上半年杭州土地出让金位居全国第一，需求恢复优于长三角多数城市，杭州市场的韧性助力滨江集团销售业绩稳健。

另一方面，当下房企暴雷、项目停工频发，产品力及交付力无疑是购房者最关注的问题。滨江集团自2002年以精装修一举成名后，一直走在精装豪宅前沿，其热带园林、蓝宝石泳池等特色配套受到市场高度认可，沿用至今。

图：2022年上半年滨江集团交付项目实景照片

图片来源：滨江集团

在交付力方面，身为公司的“头号验房师”，戚董每个项目逢交付必视察，以极为专业、严苛的品质标准，进行一丝不苟的品控，坚守样板间所见即所得，为业主提供“董事长级”品质把控。

图：2022年上半年滨江集团项目交付现场

图片来源：滨江集团

根据中指研究院监测数据，2022年上半年滨江集团在大本营杭州共推盘31次，推盘房源5998套，累计登记人数高达22000组，当日平均去化率高达86%，4成项目开盘即日光，受到全城客户的热捧。

投资布局适当收缩

在当前以国、央企为拿地主力军的大环境下，滨江集团是民营企业中为数不多拿地积极的企业，以回笼资金60%的比例稳健获取土地。

2022年上半年，滨江集团新增土储项目30个，新增项目建筑面积366.3万方，同比上涨56.5%，土地总金额467.4亿元，同比上涨5.1%，新增土储货值权益比例提升2.5个百分点至57.5%。

图：新增土储建面及货值权益走势

数据来源：2022滨江集团半年度报告

积极补仓大本营，布局区域适当收缩。新增的30个项目中，有28个项目位于杭州，建筑面积占比高达95.4%，拿地金额更是包揽了杭州上半年出让金的32%，市场份额进一步巩固。

从累计土储来看，浙江省外的投资布局略有收缩，累计土储占比由2021年上半年15%减少至8%，宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比提升6个百分点。

图：2021、2022上半年累计土储分布

数据来源：2022滨江集团半年度报告

对于企业来说，稳健经营，重如泰山，2022年上半年，滨江集团营收106.9亿元，实现归母净利润12.84亿元，同比增长1.34%。

在保证利润增长的同时，滨江集团的安全垫也在不断增厚，截止上半年末，滨江集团总资产2523.43亿元，归母净资产218.05亿元，同比分别增长19.18%和5.95%；尚未结算的预收房款为1198.5亿元，同比增长46.6%，资产、预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

图：归母净利润、总资产及预收房款对比

数据来源：2022滨江集团半年度报告

保持合理负债水平，三道红线持续绿档。滨江集团有息负债规模558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，债务结构清晰。

图：2022上半年滨江集团债务结构

数据来源：2022滨江集团半年度报告

扣除预收款后的资产负债率为65.47%，净负债率为85.79%。债务期限构成上，短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，低于期末货币资金（197.79亿元），现金短债比为1.11倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

图：2022上半年滨江集团“三道红线”情况

数据来源：2022滨江集团半年度报告

在上一轮行情中，滨江集团为了追求安全、稳健，失去了扩规模的机会，但正是这份克制，夯实了财务基底。滨江集团曾坦言：“我们只是运气比较好，在可以大量运用杠杆的时候控制住了欲望，也守住了底线。”深处当下行业调整周期中，强于品质、精于管理、稳健经营的优势进一步彰显。

融资成本的持续下降，是市场对企业的高度认可。滨江集团的综合融资成本从2017年的6%降至当前的4.7%。并且滨江集团融资渠道广、资金额度充裕，截止上半年末，银行授信剩余可用额度为616亿元，已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

图：滨江集团综合融资成本走势

数据来源：2022滨江集团半年度报告

浙江省是共同富裕建设示范区，作为浙企代表，滨江集团积极响应政府号召，去年9月便与淳安县签订战略协议。经过10个月的筹建，作为滨江集团乡村振兴的“一号工程”，胡家坪村上交了一份阶段性的答卷。

胡家坪村是淳安县下的一个小村落，平均海拔800米以上，像大多数的高山村，这里山路崎岖，交通闭塞，村民收入低下，年轻劳动力流失……面对棘手的问题，滨江集团从基础设施着手，直击胡家坪痛点，先后进行公路拓宽、水库修建、外立面改造及卫生医疗站、文化馆、健身场所等配套设施的修建，解决村民交通不便、用水难、就医难等问题，直接提升了当地老百姓的居住生活水平。

图：胡家坪村改造前后实景图

图片来源：滨江集团

授人以鱼不如授人以渔，滨江集团重视当地百姓的长期收入。胡家坪村春迟冬早、雨量充沛，适合山核桃、茶叶、山茶油的种植，滨江集团发挥平台优势，将当地作物产业化、品牌化，走出深山，实现生态致富；

“云上村庄”是胡家坪的另一个美称，这里森林覆盖率92%，年平均气温15℃，全年中有一半的时间笼罩在云海中，景色秀丽。滨江集团充分发掘当地休闲、康养的潜力，通过精品民宿、网红景点、景观步道的建设，塑造避暑山庄、康养圣地等标签。

图：胡家坪村游览地图

图片来源：滨江集团

对于滨江集团来说，胡家坪村公益项目是30年来最重要的一个项目，它既是乡村振兴的鲜活样板，同时也蕴含了滨江高管、滨江人对于行业未来发展的更多期待。