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2022年，研究组对全国品牌企业近五年品牌价值、销售业绩及市场份额变化情况进行统计。数据显示，全国品牌企业品牌价值增长率增速与销售业绩增长率增速发展趋势趋同。2017-2018年在销售业绩的带动下，品牌价值表现出强势的增长态势，但随着行业从高速增长转变为高质量发展，品牌价值增长速度也于2019年达到高点后逐步回落，在行业调整过程中品牌价值波动显著。随着行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，部分激进企业加速淘汰出局，优质品牌企业稳健前行。

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2022中国房地产品牌价值研究报告

2022品牌价值研究报告

全国品牌企业2017-2021年品牌价值、销售额与市场份额及变化

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品牌聚拢优质资源，降低企业发展风险

通过对历久不衰的经典品牌企业的研究发现，在市场疲软期品牌企业更加注重品牌价值的持续性，通过持之以恒的产品力与服务力打造，稳固市场地位。同时，品牌有效对冲市场环境带来的风险，助力企业渡过调整期。

品牌企业不断强化服务力和产品力建设，持续增厚品牌资产，在逆周期始终保持良好的品牌定力。其一，品牌企业多维度升级服务力，打造品牌“软实力”。一方面，品牌企业围绕“全生命周期”纵向升级服务体系，数字智能化增值服务提升口碑。另一方面，品牌企业横向扩展服务边界，社群运营提升业主对品牌的黏性和信任。其二，品牌企业坚持产品主义，巩固品牌“硬实力”。一方面，品牌企业多频次升级产品战略，打造穿越周期的产品竞争力。另一方面，品牌企业升级产品体系，重点聚焦绿色和智能两大领域。

品牌反哺企业发展

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品牌聚拢优质资源，降低企业发展风险。其一，资本市场日益重视企业品牌价值，优秀品牌企业更易吸纳资金聚拢。一方面，以国央企为背景的品牌企业，凭借稳健的经营和政府背书，品牌价值持续提升，更易获得资金支持。另一方面，拥有良好品牌的民营企业更易获得资本方青睐。其二，强势品牌更易进行品牌并购，并通过品牌孵化丰富品牌组合。一方面，在收并购过程中，优秀品牌企业借助品牌力量，拥有项目、企业收并购的更多砝码，通过收购公司股权，实现品牌效应的叠加，促进相关业务的发展，进一步促进品牌价值的提升。另一方面，品牌企业通过内部孵化实现多元化布局，丰富企业品牌组合，促进企业多维度发展。其三，品牌凝聚信任，培养消费者忠诚度，强化市场壁垒。品牌强化消费者对企业的信心，尤其在市场调整期，品牌作为企业经营业绩的维稳器，成为企业市场份额逆势的重要保障。

坚守细分市场，打造特色领域优秀品牌

产业新城运营商优秀品牌专注细分与特色市场的经营，结合自身的技术与资源特点，开辟出独具特色专业品牌发展领域，积极从产业新城细分范围内挖掘市场空白，创造新的市场需求，并通过持续打造专业经营模式，开辟了品牌运营新的蓝海市场，品牌价值不断实现突破。

产业新城特色品牌提升方式

深耕产业运营巩固品牌核心竞争力，试水轻资产加速品牌输出。一方面，产业新城运营商品牌企业围绕城市发展不断深耕产业运营能力，巩固品牌核心竞争力，快速提升品牌价值。品牌企业积极利用各地运营商环境改善的机遇，通过多元合作助力产业新城发展升级、试水创新融资模式加速产业新城规模壮大、深化产业集群式发展提升产业新城的运营实力，夯实品牌实力。另一方面，产业新城运营商品牌企业试水轻资产运营，加速品牌输出。品牌企业依托在金融、品牌、人才、资源、技术等领域优势，凭借在产业新城等领域多年来的管理与服务经验，通过精细化运营提升资产效率，盘活存量资产的同时，实现品牌价值与企业效益双赢。通过长期的专注、创新与沉淀，产业新城运营商优秀品牌打造出富有鲜明特色的品牌发展模式，在提升品牌影响力、美誉度的同时，培养出了消费者长期的忠诚度。

深圳·星河WORLD：2022中国产业运营项目优秀品牌

随着产业转型升级和新型城镇化的加速推进，承载产业发展和区域升级的产业地产焕发出新的活力，顶层政策体系持续完善、新兴产业的兴起也为产业地产的发展提出新的要求。产业新城运营商不断创新园区运营管理模式，升级园区增值服务体系，园区影响力进一步提升，确立了行业领先的品牌竞争优势。以星河产业集团为代表的产业新城运营商品牌企业，深耕产业运营，已经在产业新城领域形成了自身的特色，拥有了较为成熟的业务模式与产品线，品牌影响力不断彰显。

星河产业集团不断深耕产业运营，从模式验证到做实产业，不断夯实运营能力，以创新服务赋能企业发展，以产业之力铸就创新经济新引擎。其中，深圳·星河WORLD作为星河产业集团的首个产业新城标杆项目，占地约62.29万㎡，总建筑面积约160万平方米，着力聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大核心产业，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共建“聚人才、集产业、共成长”的产城社区。截至目前，深圳·星河WORLD园区已签约企业超1200家，包含26家500强企业（区域总部或分公司）、44家上市企业（区域总部或分公司）及122家国高企业，招商入驻率达99%。其中，深圳·星河双子塔已全面封顶，将吸引超3000家入驻企业，贡献产值逾1000亿元、税收逾100亿元。

随着深圳·星河双子塔全面封顶，极大的提升了深圳·星河WORLD的品牌影响力。2022年9月15日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重举行。星河产业集团旗下深圳·星河WORLD项目获得“2022年度中国产业运营项目优秀品牌”奖项。

深圳·星河WORLD目前获得国家级科技企业孵化器、国家电子商务示范基地、国家级众创空间、国家小型微型企业创业创新示范基地四大国家级荣誉资质，是深圳唯一荣获四大国家级荣誉的园区。

深圳·星河双子塔整体高度达369米，是中国第一等高双子塔，以“风”为主题贯穿始终，呈现出万物生长的蓬勃气韵。与传统办公项目相比，深圳·星河双子塔注重内外产业循环跟生态办公，链接三湖一山超级生态资源，共同构筑全业态、全时段、全龄层的稀缺山水CBD，是超级公园里的总部基地。深圳·星河双子塔它自身有着当下最顶级的硬件配置以及完善的商务配套、商业配套、文化配套和产业生态体系，竣工后，将形成包括双子塔、星河文化艺术中心、Super COCO Park生态大厦与IEO总部组团五大业态的总部基地，在东南高西北低的起伏山地上，尽情展现核心都市圈的山水CBD风采。

深圳·星河双子塔项目主要特色

打造十大第一价值体系，彰显品牌影响力

深圳·星河双子塔，总建筑面积约36万m2，地上共计73层，垂直规划直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等配套。对标国际顶尖写字楼，打造以十大第一价值体系为核心的全球总部基地。

第一高度，约369米双塔地标，世界高层与建筑人居学会(CTBUH)认证中国最高的等高双子塔，成就瞩目城市天际线。第一昭示，大湾区首个以“风“为设计理念的写字楼， 星河联袂AECOM匠心钜献，打造独一无二“湾区双塔之门”形象昭示面。第一规划，垂直规划直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等配套，升级办公体验。第一产业，园区搭建“双轴产业生态体系”，横向布局超十栋办公建筑集群，囊括5大产业集群，双塔垂直定向规划9大产业集群，构建多元产业生态圈。第一效率，双塔共配置88部知名品牌电梯，平均候梯时间约30s，特设VIP专属直达电梯，总裁私享尊贵礼遇。第一安全，深圳唯一双塔均配置调谐液体阻尼器的写字楼，保障双塔安全稳固。第一认证，LEED金级、WELL-Core铂金级双预认证，构筑可持续发展的绿色健康建筑。第一智慧，星河与腾讯云深度合作，打造新智慧化园区运营平台，以科技赋能运营效率。第一服务，超级企业服务中心，“一中心六平台”，打造中国产城运营服务标杆品牌，为入驻企业提供专业优质服务。第一产品，双塔标准层面积约2300-3200m2，层高4.5m/净高3.1m，办公平面四个角预留上下水位，配置150mm架空网络地板，楼面荷载达5kN /m2，满足不同行业企业的各类办公需求。

政企联合，打造四大产业总部基地，共同营造龙岗区坂田产业生态圈

深圳·星河双子塔以高新科技（专精特新）、电子商务、数字经济、ICT、金融、专业服务业等为主导产业，与区域产业发展相呼应，以补链强链为目的，提升产业根植性。打造四大产业基地：

1.数字创意产业基地

龙岗国际级数字创意产业走廊，是全国唯一以数字创意产业全产业链为核心产业的创建项目，取得“国家级文化产业示范园区”创建资格。深圳·星河WORLD作为龙岗数创产业走廊的西部核心，目已聚集数字创意类企业125家，未来深圳·星河双子塔打造“星河云海数字创意产业基地”，聚焦5大数字创意产业生态，规划10万㎡产业面积，对入驻企业提供七大维度的扶持。

2.ICT融合示范基地

深圳·星河双子塔，依托龙岗世界级电子信息产业集群承载区，建设ICT融合示范基地，目前园区已聚集ICT领域的人工智能、信息技术类等相关企业348家。

3.国家电子商务示范基地

深圳·星河WORLD目前已聚集电商产业链企业267家，形成“电子商务+供应链+物流”较完善的产业体系，凭借在电子商务企业质量及产业生态集聚等方面的突出优势，园区获得国家商务部电子商务司的高度认可，被评为“国家电子商务示范基地”，是2022年深圳市唯一上榜园区。

4.专精特新创新中心

星河产业集团与北京领军企业研究院联合，打造国际一流“专精特新”小巨人协同创新策源中心。聚焦政策、科技、资本、人才、市场、企业培训六大赋能体系，提供20项赋能服务，促进资源高效整合，加快科技成果转化。

聚焦新兴产业，注入新的发展活力

深圳·星河双子塔面向全球招商，聚焦高新科技（专精特新）、电子商务、数字经济、ICT、金融、专业服务业等企业总部招商。

整合内外部资源，升级产业服务体系

深圳·星河WORLD发布超级企业服务体系，通过打造“一中心六平台”的服务体系，以产业服务为核心、物业服务为基础、商务及配套服务为支点，致力于缔造全方位多层次的高端智慧服务。在此基础上，深圳·星河WORLD积极推进龙岗区24小时自助政务服务区的落成，可提供261项服务，从政策申报、融资贷款、财税咨询、知识产权、法律顾问、人才引进、到资源对接等多层次服务。

未来，随着深圳·星河双子塔的全面建成，项目所打造的“总部经济”模式，也必将吸引更多高端优质产业资源的导入。