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政策规划：广州租赁住房人均使用面积不得低于5平米

行业资讯：金茂商业张家港、青岛及天津3个项目将于年底入市，帝国集团旗下香港黄竹坑甲级商业项目正式命名“S22”，惠州佳兆业城市广场封顶

企业动态：雅生活与江苏中农集团旗下中匠地产合资成立物业管理公司，荣鑫物业与陕煤化工成立荣实物业，鑫叶置业拟挂牌转让武汉“鑫叶龙城”资产，伟业控股出售精科置业37.5%股权

大宗交易：海印集团全资子公司出售房产给碧派实业，盛泽发展以起始价10.88亿元受让东方盛虹六处资产，福州台江华浦华尔街破产清算商厦以底价7.86亿元成功出让，创富港拟6190万元购杭州拱墅区东方茂商业2幢6层房屋产权

土地市场：20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中杭州、重庆、郑州、青岛、济南、福州等6个城市共推出27宗商办用地、成交20宗商办用地，一线城市商办用地无成交

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▌政策规划

广州：9月16日，广州市住房和城乡建设局等4部门单位联合印发了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（以下简称《通知》)。其中提到，租赁住房人均使用面积不得低于5平米。《通知》指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。《通知》还提到允许符合条件的非居住存量房屋改造为租赁住房。允许符合条件的商业、办公、旅馆、厂房，仓储(不含三类工业用地和三类物流仓储用地)、科研教育等非居住存量房屋按有关规定改建为租赁住房，改建后的租赁住房的用水、用电、用气价格可以按居民标准执行。租赁住房涉及新建、改建、扩建的应按现行法律法规进行建设工程消防设计审查、验收或备案。住房租赁企业按相关规定改造租赁住房的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效，不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。据悉，此通知是为了规范广州房屋租赁行为，保障承租人健康安全居住，有效期5年。时租房、日租房、民宿、公共租赁住房、公有住房、政府或政府委托的实施机构的人才公寓不适用。

▌行业资讯

天津：9月22日，金茂商业官微发布旗下张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇三大项目于今年年底集中入市，金茂商业的版图将进一步扩大。青岛金茂览秀城将于12月17日开业，该项目截至目前招商率已达成88%，吸纳品牌多数为高新区首进：丽达生活超市、星巴克、Tim Hortons、全时健身、Topman party、金春禧、船歌鱼水饺、大渔铁板烧、乐伴宝贝超级飞侠等。张家港金茂览秀城将于12月23日开业，项目外立面幕墙已完成施工，裸眼3D大屏已完成安装。目前，项目招商率已超85%，首店占比已超40%，引入了张家港首家CGV、meland、星际传奇等主力商家，更有蔚来中心、星巴克臻选、巡湘记等优质品牌。天津金茂汇将于12月30日开业，截至目前，项目招商率达90%，吸引了多家首进天津品牌，如奈尔宝亲子乐园、星际传奇、雏菊意大利餐厅等，占比超30%；首进河东品牌占比也达50%，多家知名连锁品牌如星巴克、麦当劳、必胜客还专门为项目打造了老厂房定制门店。工程方面，项目预计9月30日竣工。

香港：近日，帝国集团宣布，旗下位于黄竹坑香叶道22号的重点甲级商业项目，正式命名为“S22”。S22楼高28层，总楼面面积达16.35万平方呎，楼层高约4.55米，平层面积约7600呎。项目内更设绿色公共空间照顾所有租户的身心健康，引入新鲜空气及自然光形成一套S22独有的环境生态系统。帝国集团董事郭基浩表示，自港铁南港岛线通车，加上去年“施政报告”宣布的“动港岛南”计划亦带动香港仔及黄竹坑一带的建设。帝国集团董事郭蕙珊表示，项目位处黄竹坑核心地段香叶道，毗邻港铁大型住宅商场项目，社区生活配套越趋完善，更坐拥交通之利，轻松接驳港岛南北以至香港各区。

惠州：9月19日，惠州佳兆业城市广场项目在售住宅全面封顶。惠州佳兆业城市广场是佳兆业的城市更新项目，总占地20.8万平方米，总建筑面积101万平方米，绿化率35%，项目总共分为五期开发。该项目涵盖高层住宅，以及超3.5万平方米集中商业综合体、超4500平方米的幼儿园、超120米高写字楼、双公园设计及公寓等多种业态。据悉，佳兆业城市广场受佳兆业集团资金问题影响，该项目出现资金链断裂，一度造成项目整体停工大半年。对此，政府部门加强对该项目预售资金的监管，并协助开发企业通过各种渠道筹措资金用于项目建设，该项目于此前实现局部复工，将努力保障项目在2024年4月按期交付。

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▌企业动态

雅生活：9月22日，雅生活集团华东区域公司与江苏中农集团子公司中匠地产集团合资成立物业管理公司签约仪式，在江苏中农集团总部隆重举行。雅生活集团于2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌上市，囊括了物业服务、资产管理、公共服务和社区商业四大板块，着力从主流住宅、高端豪宅、旅游地产的物业品质服务，专业、高端的商业管理。中匠地产集团有限公司成立于2020年4月16日，注册资本为5000万元，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；企业管理；工程管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。雅生活物业与中匠地产集团在2019年6月淮安雅居乐富春山居首次合作，双方曾合作过雅居乐中匠·南门府、雅居乐中匠·金陵府三子。未来双方将发挥各自优势，在淮安物业服务领域创新发展。

荣鑫物业：9月20日，西安荣鑫物业管理股份有限公司与陕西煤业化工实业集团有限公司共同成立陕西荣实物业管理有限公司。荣实物业成立于2022年9月20日，注册资本2000万元，法定代表人为马旭敏。经营范围包括物业管理；土地使用权租赁；日用品出租；酒店管理等。目前，其由荣鑫物业、陕煤化工共同持股，持股比例未公示。荣鑫物业成立于1999年6月28日，注册资本3040万元，法人代表为崔荣华。目前，其大股东为崔荣华，持股49.34%。陕煤化工成立于2011年6月24日，注册资5亿元，法人代表为胡守平。目前，其由陕西煤业化工集团有限责任公司100%持股。后者由陕西省人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。

鑫业置业：9月22日，湖北鑫叶置业有限公司100%股权及转让方对标的公司的债权拟挂牌转让，标的公司主要资产为位于武汉市盘龙城经济开发区的“鑫叶龙城”项目。鑫叶龙城”项目净用地面积73875.20平方米，总建筑面积268067.59平方米，其中地上计容建筑面积206362.79（包括住宅面积195255.66平方米，商业面积5186.76平方米，物业用房建筑面积568.12平方米，社区配套用房面积1707.61平方米，其他配套设施用房893.95平方米，幼儿园2307.48平方米，地上计容架空层建筑面积443.21平方米），地上不计容建筑面积1514.02平方米，地下建筑面积60190。78平方米，容积率2.80，绿地率30%。项目拟建设11栋高层住宅楼（17-29层）、2栋商业楼（2层）及幼儿园、公共配套设施用房、市政用房、物业用房等。项目区设计住户1690户，停车位1955个。本项目由标的公司与合作方联合开发建设，分两个标段开发，一标段已于2019年9月竣工，目前二标段暂未开工。

伟业控股：9月21日，伟业控股有限公司发布公告称，卖方河南伟业建设开发集团有限公司(伟业控股间接全资附属公司)与买方新乡市浩康房地产租赁经营有限公司订立买卖协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买湖南精科置业有限公司37.5%股权，代价为人民币3911.2万元。伟业控股将不再拥有精科置业的任何权益，而精科置业的财务业绩将不再综合并入集团帐目。于公告日期，精科置业开发的项目仍在建设当中。精科置业表示，出售事项将会加强集团现金流，让集团获得更多流动资金，可重新分配资源作未来发展用。

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▌大宗交易

广州市番禺区南村镇番禺大道北337号及海顺路2号-16号的负一层、地上第1-6层建筑：9月21日，广东海印集团股份有限公司关于全资子公司广州市番禺海印体育休闲有限公司出售房产的公告。广东海印集团股份有限公司的全资子公司广州市番禺海印体育休闲有限公司与广州碧派实业有限公司签署多份《广州市商品房买卖合同》，公司全资子公司番禺体育休闲将坐落于番禺区南村镇番禺大道北337号、海顺路2-16号的部分物业出售给碧派实业，合同金额为2.34亿元。截至目前，番禺体育休闲已与交易对方办理完毕上述房产的税费缴纳和过户手续。据悉，广州碧派实业有限公司，法定代表人为曹月凤，注册资本为1001万元人民币，经营范围包括房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；物业管理；房地产中介服务；房地产咨询服务等。本次交易标的为番禺体育休闲持有的位于番禺区南村镇番禺大道北337号及海顺路2号-16号的负一层、地上第1-6层建筑，面积合计16705.18平方米，标的总金额为2.34亿元。番禺体育休闲持有坐落于南村镇里仁洞村迎宾路东侧地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为番府国用（2003）字第G05-000311号，土地使用权面积为62334平方米。交易对方购买的商品房所占用的土地用途为商服用地，土地使用权终止日期为2043年01月30日。

东方盛虹股份有限公司及全资子公司名下的六处资产：9月21日，江苏东方盛虹股份有限公司发布关于挂牌转让成交结果的公告。苏州产权交易中心于9月16日出具了《电子竞价结果通知书》，该公司名下及全资子公司名下的六处资产以转让起始价格成交，成交价格合计为10.88亿元，成交方为苏州盛泽城市有机更新发展有限公司。据悉，苏州盛泽城市有机更新发展有限公司成立于2020年09月17日，法定代表人石燕红，注册资本10.01亿元整，经营范围：许可项目：各类工程建设活动；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；房地产咨询；城市绿化管理；规划设计管理；非居住房地产租赁等。主要股东为吴江市盛泽镇集体资产经营公司持有盛泽发展100%股权。本次转让标的包括公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇新达大厦、原市场管委会大楼、试样厂和丝绸股份大厦房地产及全资子公司持有的纺织后整理示范区资产、物流中心资产

华班大厦：9月20日，福建华浦房地产开发有限公司管理人通过阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖“福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号华班大厦商业房地产”。经过一轮竞买，标的资产被G3042号竞买人以7.86亿元成功竞得，该价格为拍卖底价。华班大厦商业房地产为“华浦华尔街”项目，这也是该项目第二次拍卖。根据拍卖公告发布的授权书显示，2021年5月28日，福州市中级人民法院根据RUO PING WANG、陈福恩、陈贺、陈嘉的申请，裁定受理福建华浦房地产开发有限公司破产清算。福建华浦房地产开发有限公司成立于2010年2月08日，经营范围包括房地产开发及销售；物业管理；对房地产业的投资；房产居间服务；建筑装饰装修工程设计、施工等。该公司拥有三个股东，深圳平安汇通投资管理有限公司、刘建忠、福建华班企业管理有限公司持股比例分别为90%、5%、5%。福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号(曙光路363号)华班大厦破产清算商业房地产土地使用权面积为7785㎡（未办理分摊分割发证，含23层、24层应分摊的土地使用权面积）；华班大厦销售总建筑面积65958.13㎡。本次拍卖对象具体为已办理产权登记建筑面积61056.05㎡。

东方茂商业中心2幢6层：9月19日，深圳市创富港商务服务股份有限公司公告称，公司拟向杭州利坤投资发展有限公司购买位于杭州市拱墅区长浜路718号(杭政储出(2008)35号地块)东方茂商业中心2幢6层全部房屋产权。公告显示，涉建筑面积合计3868.9平米，房款合计金额为人民币6190.24万元，最终价格以签订的合同为准。本次购买房产的交易价格综合考虑了周边房产交易价格等因素，由交易双方协商确定。交易标的部分房产存在抵押情况，于双方签署认购协议支付房屋定金后办理。据称，抵押解除手续，在完成房产抵押解除后继续进行房产买卖交易并完成所有权转移登记相关事宜，抵押不影响后续房屋产权转让。交易标的产权清晰，不存在其他任何限制转让的情况，未涉及诉讼、仲裁等事项或查封、冻结等司法措施，以及权属转移的其他情形。创富港称，本次拟购买房产用于公司生产经营，是基于公司业务发展需要作出的决定，在不影响公司正常经营的前提下，使用自有资金购买优良资产，有利于提高公司资金使用效率，提高公司整体收益，对公司长期发展有一定的积极影响。

▌土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，其中推出规划建筑面积呈大幅增长。全国重点20城中杭州、重庆、郑州、青岛、济南、福州等6个城市共推出27宗商办用地，推出商办建设用地面积51万㎡，环比上周增加132%。成交方面，20城中杭州、重庆、郑州、青岛、济南、福州等6个共成交20宗商办用地，成交建设用地面积40万㎡，环比上周增加5%，成交土地出让金41亿元，环比上周增长100%。一线城市商办用地无成交。

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20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。