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短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。接下来我们一起来看2022年1-9月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

2022年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3592.44亿元，同比上涨38.81%；销售面积TOP20企业合计销售582.89万平，同比上涨9.61%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、融创中国、仁恒置地分别以462.28亿元、372.31亿元和354.80亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团分别以68.52万平、58.93万平和44.13万平获得销售面积第一、第二、第三。

2022年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1008.43亿元，同比上升62.00%。本次TOP10门槛值提升至69.64亿元。其中第一名仁恒海上源197.08亿元、第二名颛桥紫薇花园147.35亿元、第三名融创未来金融城123.18亿元。

2022年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为143.60万平，同比上升47.01%。其中，颛桥紫薇花园以21.29万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、仁恒海上源以18.12万平、17.00万平紧随其后，分列二、三名。

2022年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售13248套，同比上升38.43%。其中，颛桥紫薇花园以1978套占据项目销售套数榜单的第一名，融创未来金融城、四季都会分别以1662套、1480套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍商品住宅市场

2022年1-9月，上海新建住宅价格累计下跌0.90%，涨幅较去年同期收窄4.10个百分点。

2022年9月，上海新建住宅均价51026元/m2，环比下跌0.14%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点。

2022年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为752.6 万㎡，同比下降7.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 66230套，同比下降8.3%。

2022年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为127.39 万㎡，环比增长7.63%，同比增长86.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11328套，环比增长8.53%，同比增长89.88%。

▍土地市场

2022年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积2274.11万㎡，同比下降12.32%;成交规划建筑面积2399.14万㎡，同比下降9.96%。

2022年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积465.62万㎡，同比下降32.52%;成交规划建筑面积768.63万㎡，同比增长326.99%。

2022年1-9月,上海成交楼面均价为12607元/㎡，同比上涨63.59%;平均溢价率为2.92%，较去年同期下降1.48个百分点;各类用地出让金达 3024.67亿元，同比增长46.94%。

2022年9月,上海成交楼面均价为13909元/㎡，环比上涨609.3%,同比上涨484.96%;平均溢价率为2.24%;各类用地出让金达1069.11亿元，环比增长7551.7%,同比增长2397.74%。

▍市场展望

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。