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▌天津：推盘放缓，消化现有库存

据统计，截至11月24日，2022年10月30日-2022年11月24日重点监测11个项目11次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。当月开发商推盘节奏有所放缓，主要以消化现有库存为主，推出房源约862套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果较上月有明显好转。从区域分布来看，开盘项目仍集中在环城四区，推出房源最多；其次为滨海新区。

10-11月天津实际开盘项目区域分布

●天津：绿城·桂语听蘭（2022.11.12）

认购去化：28%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目由品牌房企绿城开发，是绿城二代高层的经典产品，以大面积玻璃落地窗突破空间壁垒，搭配绿城经典三段式结构，具有较高的颜值立面；

2、项目位于空港经济区，可享SM滨海城市广场和新燕莎奥特莱斯两大城市级商圈，周边教育、医疗资源较优；

3、120㎡三室两厅两卫户型三开间朝南，约5.4米宽厅，餐客一体，搭配半开放中西双厨。

项目不足

1、公共交通出行不便。

天津：金地万悦城（2022.11.19）

认购去化：41%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于东丽区地铁6号线大毕庄地铁站C口东行300m，出行便捷；

2、项目自带约1万平潮流商街，集休闲、购物、娱乐于一体。

3、开发商将落地窗、270°转角飘窗、双精装归家大堂、光合车库融入到整个产品规划上。

项目不足

1、目前周边配套较少，较为荒凉。

天津：建投棠语海（2022.11.19）

认购去化：35%

客户定位：改善客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目由实力国企开发商滨海建投开发，实力保障，品质兑现承诺；

2、项目为低密品质社区，容积率仅1.7，居住舒适度较高。

项目不足

1、产品设计中规中矩。

▌青岛：推盘量持续下降，入市项目以改善为主

截止目前青岛重点监测2个项目开盘，共推出140套房源，推盘量持续下降，开盘项目分布在市北和城阳两区域。总体价格保持稳定，在宽松的政策环境下，各项目案场优惠力度诚意较足，新项目入市以改善产品为主，开盘当日去化效果一般。

青岛：远洋万和云璟（2022.11.19）

认购去化：2022年11月19日项目售楼处加推8#（13F），合计52套。户型设计包括119㎡、143㎡三室二厅二卫和四室二厅二卫，惠后均价35500元/㎡，截止到开盘当天，共认购21套，去化率40%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

—远洋深耕青岛13载，以前瞻性目光择址主城市北CBD旁，于山东路中轴，屹立一座远洋·万和云璟，实现远洋万和系作品再升级，远洋·万和云璟抢占主城市北CBD核芯甄稀热土，坐拥得天独厚的地段与配套，区域多年来惟此宜居新著，距市北区政府约500m、青岛市政府约2km，。

—远洋·万和云璟距市北家乐福仅约150米，沿敦化路约700m直达市北CBD商圈，逛遍卓越世纪中心、大融城、万达广场、利群诺德广场等；驱车东可至新业广场及新都心商圈，西可达台东商圈，南约2.5km直抵万象城，周边商务写字楼林立，万千繁华应有“近”有。

项目不足

项目价格偏高，总房贷压力较大。

▌本月开盘

10.30-11.24部分典型项目开盘信息

▌下月预告

12月部分典型项目开盘信息