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政策规划：央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资

行业资讯：绍兴国金大悦城开业，东莞虎头镇白沙区将建大湾区国际时尚谷，福建福州乐业大厦项目竣工

企业动态：美凯龙物业于南京和无锡新设物业公司均持股100%，上海首创正恒置业拟转让崧贤置业100%股权

大宗交易：招商局置地4.08亿元出售佛山招商依云置地中心51%股权，东莞控股拟3.18亿元购买关联方东莞轨交部分物业，维业股份子公司建泰建设拟2.05亿元收购珠海中心大厦6层、26层，晶科能源以7.07亿元购买上海虹桥富力中心T3整栋写字楼

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，全国重点20城中郑州、青岛、苏州、西安、重庆、长沙等6个城市共推出22宗、成交14宗商办用地，成交土地出让金环比上周减少43%，一线城市商办用地无成交

▌政策规划

央行：11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。另外，还要用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

▌行业资讯

绍兴：11月25日，绍兴国金大悦城开业，这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目。该项目位于绍兴越城区核心商圈——解放路黄金800米，建筑面积约13万平方米，商业面积约8万平方米，定位“古越潮流新C位”。招商方面，开业率超90%，首进品牌占比超45%，包括KKV、星巴克甄选等。在空间打造上，项目结合绍兴地缘文化特性，打造了“1街+5景”空间美学，以“梦回越都”为概念，打造“茴香小镇”美食街区，打造“艺术向左、社交向右”城中会客厅“拾光阶梯”，并打造了绍兴首个室内全透明玻璃栈道“三重光影长廊”。

东莞：11月22日，东莞时尚产业投资有限公司以总价2.53亿元的价格摘得广东东莞虎门镇白沙社区两块工业用地（M0新型产业用地），面积分别为5.22万平方米、7.08万平方米。该公司摘得位于白沙社区南部山谷空地，未来将打造为大湾区国际时尚谷。据悉，以纯集团营销研发总部大湾区国际时尚谷计划总投资22亿元，包含未来的三区在内，项目总用地面积约216亩，投资强度不低于1000万元/亩，预计年产值（销售总额）约32.4亿元。项目将建设国际时装品牌中心、国际时尚文化中心等产业中心，以纯集团在时尚谷新建营销研发总部，将带动一批优质服装企业入驻时尚谷发展，助推产业转型升级。

福州：11月23日，左海集团所属工业园区集团自主开发运营的福建福州乐业大厦项目，于11月21日迎来竣工验收。乐业大厦位于福建省福州市鼓楼区海潮路与古乐路交叉口，总建筑面积17037.57㎡，地上建筑面积为11861.13㎡，地下建筑面积为5176.44㎡。该项目97天完成地下室结构施工，197天完成主体结构施工，乐业大厦为1栋商住楼，地下2层，地上19层。1-2层为商业，3-19层为住宅工程。根据土地合同约定以及福州市住房保障和房产管理局《关于乐业大厦安置型商品房房源相关事宜的函》（榕房函【2021】415号）确认1#楼3-18层01、08单元，3-19层05-07单元，3层、6-8层、10-12层、14-18层02单元，3层、5-19层03单元为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。截止2022年11月22日，福州市不动产登记和交易中心网站显示，乐业大厦共有房源155套，住宅套数116套，可售住宅套数为35套。业大厦116套房源中，可售的普通商品住房仅5套，均价约3.8万元/㎡。海西房产网从中选取一套202单元进行展示，该房源建筑103㎡，套内面积82.35平米，状态为可售，均价3.76万/㎡米，总价388.75万元。

▌企业动态

美凯龙物业：11月25日，上海美凯龙物业管理服务有限公司新增投资企业南京永升美凯龙物业管理服务有限公司、无锡经开区星永升物业管理服务有限公司。南京永升美凯龙物业管理服务有限公司成立于2022年11月23日，法定代表人为李建军，注册资本为100万元，经营范围含房地产咨询;工程管理服务;停车场服务等。公司由美凯龙物业100%持股。无锡经开区星永升物业管理服务有限公司成立于2022年11月22日，法定代表人为徐忠民，注册资本为100万元，经营范围含房地产经纪;广告设计、代理;广告发布;餐饮管理等。公司由美凯龙物业100%持股。上海美凯龙物业成立于2021年3月4日，注册资本3.4亿元，法人代表为郑小灵。目前，其大股东为旭辉永升（海南）投资有限公司，持股80%。后者由精英力量国际有限公司100%持股。

上海首创：11月23日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海首创正恒置业有限公司拟转让上海崧贤置业有限公司100%股权，底价1.6亿元，披露结束日期为2022年12月20日。标的企业上海崧贤置业有限公司注册资本5000万元，所属行业为房地产业，经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；市场营销策划等。目前，该公司由上海首创正恒置业有限公司持股，持股比例100%。2022年9月30日财务报表显示，海崧贤置业有限公司营业收入为0，营业利润-26.84万元，资产总计30.87亿元，负债总计30.38亿元，所有者权益4901.55万元。

▌大宗交易

招商依云置地中心：11月24日，招商局置地有限公司发布公告称，出售佛山市南海区一间附属公司股权。招商局置地间接全资附属公司广州招商与广东新南达及佛山金城订立产权交易合同，广州招商同意出售，而广东新南达及佛山金城同意以总代价人民币4.08亿元收购目标公司佛山市凯达城投资发展有限公司51%股权，及销售贷款以及同意支付其各自受让的销售贷款的应计利息。出售事项完成后，目标公司将不再为招商局置地的附属公司。佛山市凯达城投资发展主要业务为开发招商依云置地中心，项目地块位于佛山市南海区海七路与桂澜路交汇处，总占地面积29487平方米，被规划为商业用地，为期40年。于本公告日期，目标公司分别由广州招商、广东新南达及佛山金城拥有51%、35%及14%的股权。

轨道交通大厦第32至38层：11月23日，东莞发展控股股份有限公司发布了关于购买物业资产的公告。东莞控股为满足未来战略发展及日常经营需要，拟向东莞市轨道交通有限公司购买东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体2号商业、办公楼第32-38层。据了解，此次交易合计金额为3.18亿元。轨道公司为该公司的关联方，本次交易构成关联交易。东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体位于东莞市南城区东莞大道与西平二路交叉口北侧地块，是东莞市首个轨道交通TID项目，项目占地1.57万平方米，建筑总面积18.2万平方米，包括11层的轨道交通线网控制中心和51层的轨道交通大厦。东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体2号商业、办公楼，即轨道交通大厦，属于轨道交通综合体中的商业物业，其中，地下-1、-2层为商业楼层，有地下连廊通往地铁2号线西平站；地下-3、-4层为停车场；地上1-4层为市轨道公司自持商业楼层；5层为食堂；6-49层为写字楼。该公司拟购买物业位于轨道交通大厦第32至38层，共7层，用途为办公，使用年限至2052年3月22日止，建筑面积为13,333.37平方米。

珠海中心大厦6层、26层：11月23日，深圳市维业装饰集团股份有限公司发布了关于控股子公司建泰建设购买物业的公告。维业股份子公司建泰建设的发展现状及未来规划，现有办公场地已无法满足实际经营需求，建泰建设拟以自有资金向珠海横琴铧信瑞兴投资合伙企业（有限合伙）购买位于珠海市香洲区湾仔银湾路1663号珠海中心大厦6层、26层为办公场地，合计面积为5,040.25㎡。根据广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估基准日为2022年8月31日的《资产评估报告》（财兴资评字（2022）第445号），在参考评估结果基础上经交易各方友好协商，确认珠海市香洲区湾仔银湾路1663号珠海中心大厦6层、26层办公场地交易总金额为人民币2.05亿元。该收购事项最终确认交易价格为1.325亿元。

上海虹桥富力中心T3整栋写字楼：11月22日，晶科能源购买上海虹桥富力中心T3整栋写字楼，成交整栋，办公业态货值为7.07亿。据了解，虹桥富力中心位于上海市闵行华漕，由上海极富房地产开发有限公司建成，总建筑面积330000平方米，总占地面积74859平方米，共计房屋633户，小区物业公司为广州天力物业发展有限公司。上海极富房地产开发有限公司成立于2013年1月31日，注册资本2亿元，法定代表人为张宁，主要业务包括房地产开发经营，物业管理，室内装潢，实业投资，销售建筑材料；大股东为富力地产。

▌土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，但成交土地均价呈大幅增长。全国重点20城中郑州、青岛、苏州、西安、重庆、长沙等6个城市共推出22宗商办用地，推出商办建设用地面积39万㎡，环比上周减少36%。成交方面，20城中郑州、青岛、苏州、西安、重庆、长沙等6个共成交14宗商办用地，成交建设用地面积34万㎡，环比上周减少30%，成交土地出让金15亿元，环比上周减少43%。一线城市商办用地无成交。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名