受疫情等因素影响，11月北京楼市活跃度有所降低，新房、二手房成交量均下滑。二手房市场量价齐跌，价格环比下跌0.13%，成交量环比下降4.1%；新房市场成交规模环比下降近4成，价格环比涨幅收窄至0.03%。

 

11月北京二手房成交量继续下降，二手房价环比止涨转跌。价格方面，根据中指百城二手住宅价格指数，11月北京二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.13%。在16个区县中，4区县保持上涨，11区县下跌，1区县持平，其中门头沟涨幅最大，环比上涨0.23%，平谷跌幅最大，环比下跌1.01%。成交量方面，北京11月二手房成交10750套，环比下降4.1%，同比下降9.3%。进入12月，北京1日至10日二手房共成交2162套，较11月同期成交套数下降近48%。

11月新房价格涨幅收窄，成交规模止增转降。价格方面，根据中指百城新建住宅价格指数，11月北京新建住宅价格环比上涨0.03%，涨幅较10月收窄0.03个百分点。成交量方面，11月北京商品住宅成交规模57.7万平方米，环比下降37.1%，同比下降37.8%。进入12月，北京前两周新房周均成交11.2万平米，较11月周均成交规模下降17.8%。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是国祥源境、首开金茂·望京樾和中建宸园。

国祥源境

万象汇旁 公园里

89-210㎡宽厅洋房

品牌开发商+优质地段+一线河景+公园洋房

【区位】国祥源境择址密云生态商务区中心位置，潮河北岸黄金一公里，水源路金轴之上，华润万象汇旁，畅享城市向南发展价值高点。一条水源路贯通城市东西，连缀南北繁华，出则繁华入则谧境，描绘出中心都会生活的价值范本。

【规划】国祥源境以约1.8-2.0容积率打造约20万平米公园洋房大盘，呈现全低密洋房、公园里的无界社区，打造集生活、商业、交通于一体的城市活力金三角，形成大盘社区的高级烟火气生活氛围；开发商代建4万平米城市公园，三大主题场景畅玩；主力户型建筑面积约89-210㎡，采用国际知名及国内一线家装、家电品牌，以国祥精工品质迭代创新，打造密云精装样板；双动线出行归家，双大堂、星光地库，私享入户体验。

【户型】89㎡三室两厅一卫，一梯两户，全明户型，南北通透，约7.4米南向超大面宽，观景视野敞阔；约3.8米大开间客厅，尽显主人待客宽境；南向约3.6米大开间主卧，270°转角飘窗，风景里的生活谧境；全景落地窗并设有约4.1㎡宽阔阳台，加强采光与功能空间，独立玄关，独立家政间，厨卫收纳，打造全屋收纳体系。

图：89㎡三室两厅一卫户型

137㎡四室两厅两卫，经典四叶草户型，南向约10.6米超大三面宽，约1:1.1进深比，兼顾家人隐私与舒适；U型厨房提高空间利用率；LDKB一体化，格局方正，空间通透，形成互动家居空间；独立书房，个性空间灵活安排；双明卫布局，干湿分离，洁净有序，全时段满足家人所需；约3.6米大开间南向主卧套房，搭配270°转角飘窗，并设有独立衣帽间；约4米大开间客厅，空间通透，观景视野敞阔；全景落地窗并配置约7.8㎡南向通体阳台，加强采光与功能空间。

图：137㎡四室两厅两卫户型

155㎡四室两厅三卫，瞰景楼王，观山望水，进阶优选，约13.7米南向超大三面宽，约1.38:1进深比。LDKB一体化，形成互动家居空间；三卫布局，干湿分离，私密生活细节呵护备至；双主卧套房，约3.8米南向大开间主卧搭配270°转角飘窗，并设有明窗化妆区；客厅约6.6米大开间，约43㎡洄游方厅，给生活更多想象；约8.5㎡全景落地窗阳台，实现宽阔采光与功能延伸；贯通梯设计，L型入户玄关，独立家庭空间，呵护健康的同时让生活充满仪式感。

图：155㎡四室两厅三卫户型

210㎡四室两厅三卫，约17.7米南向超大四面宽，三卧朝阳双套房，约1.58：1进深比，俯瞰潮河，纵览人生；开敞厨房施展厨艺得心应手；南向三卧贴心布局，家人各享私密境界；主卧套房，南北通透，约4米南向大开间，搭配270°转角飘窗，设有明窗步入式化妆区；客厅约7米大开间，约44㎡洄游方厅；约14.6㎡南向通体阳台，全景落地窗，厅卧联动，超阔观景兼具功能空间；贯通梯设计，入户双动线归家，独立家政间，礼遇理想洋房生活。

图：210㎡四室两厅三卫户型

首开金茂·望京樾

朝海芯 花园海

102-155㎡精装健康科技住宅

品牌房企+朝阳区+低密科技住宅+金茂服务

【区位】望京樾项目位于北京朝阳望京CBD商圈，望京聚合科创产业发展势能，阿里巴巴等众多世界500强科创企业总部进驻望京，中关村朝阳园北区营造科创企业总部生态圈。坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带，近享6大城市公园。踞守望京交通路网集中区，四横四纵多轨道快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等区域。

【规划】项目采用金茂科技全优8维系统，加持科技住宅全生命周期的运维体系。将度假式园林的理念贯穿在建造之中，以“一环、两轴、七境”构成了空间格局。一环即一条链接社区功能空间的乐活健康环道，两轴即南北、东西走向串联多个空间的仪式轴线，给业主的归家带来多重尊享体验；七境即七处主要花园度假空间，错落的分布使得社区各处都能感受不同的“微度假”体验，突出园林空间的社交属性，在这里可以领略到全新的都市森林生活方式。

【户型】102m2三室两厅两卫，LDK一线布局，全通透全采光；约9.6米南向三面宽空间设计，约10.15米纵向空间尺度；独立家政区域预留洗衣机位；主卧套房设计，纵享私密生活空间。

图：102㎡三室两厅两卫户型

120㎡四室两厅两卫，格局方正，近1比1宽深比，大尺度采光，约10米南向面宽；全能空间U型厨房，合理烹饪动线，空间利用率高；约21㎡主卧套房，私密生活空间，客卫干湿分离保持居家洁净。

图：120㎡四室两厅两卫户型

155m2四室两厅两卫，近45㎡社交空间，南北通透，约11.5米南向大采光，尺度阔绰；灵动厨房布局，可打造岛台式中西厨，餐客一体化设计，打造近45㎡社交主场；主卧套房，独立主卫双面盆设计，舒适度高。

图：155㎡四室两厅两卫户型

中建宸园

朝阳望京生态别墅区

320-400㎡品质叠墅

央企匠造+朝阳生态别墅区+景观资源配套丰富+宋式墅园

【区位】项目位于北京朝阳望京生态别墅区，紧邻北京第二CBD望京，500强企业总部基地云集，距离阿里巴巴新总部直线距离约3.3公里，优享产业资源人才红利。三横六纵三地铁立体交通网，来广营北路、京承高速、北五环三大主干动脉交汇处，无缝接驳都会生活圈。两河十园万亩森境，一路之隔就是亚洲最大生态景观湿地公园—温榆河公园，天然宜居氧吧。

【规划】项目规划建面约170-210㎡平墅、320-400㎡叠墅产品，以望京难觅的1.4超低容积率，打造朝阳奶西板块首个低密别墅社区，洋房叠拼独立分区，楼间距最大可以达约44米，整体布局大开大合，高品质住宅典范。脉承《营造法式》，匠著宋式美学风格建筑，以典雅精致立面焕新北京市场格局。溯源《西园雅集》，借鉴宋画里的山水技法，打造“五感六觉”自然居住体验，以“一轴两园二十一景”呈映宋代山水理想与空间美学。

【户型】285㎡下叠户型，北向独立入户，私家电梯，独栋般居住体验；约1.2:1面宽进深，全明通透方正；单层约140㎡，舒展生活尊荣；整体南向面宽约13米，观景落地窗设计；南向约9.5米落地横厅，边户270°广幕视野，朗阔格局；卧室全南向设计，奢享阳光下的诗意生活；最大约60㎡通透主卧套房，3+1灵动空间，礼遇生活从容境界。

图：285㎡下叠一层户型

图：285㎡下叠二层户型

210㎡五室两厅三卫，一梯一户，出入尊荣；私密双套房主卧设计，纵览天地优雅；约1:1面宽进深，全明通透方正；约7米南向横厅，LDK一体设计；约14.3米南向大面宽，观景落地窗；独立家政保姆间，隐私分隔。

图：210㎡五室两厅三卫户型