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[摘要] 11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成,降幅较10月分别扩大10.0和8.5个百分点,1-11月累计同比降幅仍在两成以上,且降幅均有所扩大。
需求
需求
▍11月单月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大
销售面积:2022年1-11月,商品房销售面积为12.1亿平方米,同比下降23.3%;11月,商品房销售面积约为1.0亿平方米,同比下降33.3%,单月降幅较10月扩大10个百分点。其中,1-11月住宅销售面积为10.3亿平方米,同比下降26.2%,办公楼销售面积同比下降0.3%,商业营业用房销售面积同比下降3.9%。
销售额:2022年1-11月,商品房销售额为11.9万亿元,同比下降26.6%;11月,商品房销售额约为1万亿元,同比下降32.2%,单月降幅较10月扩大8.5个百分点。其中,1-11月住宅销售额为10.4万亿元,同比下降28.4%,办公楼销售额同比下降2.7%,商业营业用房销售额同比下降10.1%。
供应
▍11月单月房地产开发投资额同比下降19.9%,新开工面积同比下降超50%
房地产开发投资额:2022年1-11月,全国房地产开发投资额为12.4万亿元,同比下降9.8%;11月,全国房地产开发投资额为1.0万亿元,同比下降19.9%,单月降幅较10月扩大3.9个百分点。其中,1-11月住宅开发投资额为9.4万亿元,同比下降9.2%,占房地产开发投资比重为75.9%。
房屋新开工面积:2022年1-11月,全国房屋新开工面积为11.2亿平方米,同比下降38.9%;11月,全国房屋新开工面积约为0.8亿平方米,同比下降50.8%,单月降幅较10月扩大15.7个百分点。其中,1-11月住宅新开工面积为8.2亿平方米,同比下降39.5%。
房屋施工面积:2022年1-11月,全国房屋施工面积为89.7亿平方米,同比下降6.5%。其中,住宅施工面积为63.4亿平方米,同比下降6.7%。
房屋竣工面积:2022年1-11月,全国房屋竣工面积为5.6亿平方米,同比下降19.0%。其中,住宅竣工面积为4.0亿平方米,同比下降18.4%。
资金来源
▍1-11月房企到位资金同比下降25.7%,较1-10月扩大1个百分点
房地产开发企业到位资金:2022年1-11月,房地产开发企业到位资金为13.6万亿元,同比下降25.7%。
国内贷款:2022年1-11月,国内贷款为1.6万亿元,同比下降26.9%,上年同期为同比下降10.8%;占比为11.6%,比上年同期下降0.2个百分点。
自筹资金:2022年1-11月,自筹资金为4.9万亿元,同比下降17.5%,上年同期为同比增长4.8%;占比为35.9%,比上年同期增长3.6个百分点。
定金及预收款:2022年1-11月,定金及预收款为4.5万亿元,同比下降33.6%,上年同期为同比增长17.0%;占比为32.7%,比上年同期下降3.9个百分点。
个人按揭贷款:2022年1-11月,个人按揭贷款为2.2万亿元,同比下降26.2%,上年同期为同比增长9.8%;占比为16.0%,比上年同期下降0.12个百分点。
中指解读:
11月以来,监管部门出台多项举措稳定房地产市场,“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”先后落地,对修复市场信心起到积极作用,但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下,多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成,降幅较10月分别扩大10.0和8.5个百分点,1-11月累计同比降幅仍在两成以上,且降幅均有所扩大。不同区域来看,各区域销售面积及金额累计同比降幅均扩大,其中中部、西部降幅扩大幅度较为明显。
截至目前,根据中指监测,银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元,多家企业也已发布股权融资计划等,企业资金面有望进一步改善,一定程度有利于修复购房者置业情绪,但短期来看,影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复,购房者置业观望情绪仍较重,市场企稳仍需要时间。值得关注的是,近期核心城市加快政策优化节奏,如南京部分银行试行“认贷不认房”,武汉、厦门、佛山放松限购等,核心城市政策优化有助于推动当地购房者入市,部分城市政策效果初显。预计未来核心城市政策有望进一步优化,随着政策落地及显效,市场信心或得到修复,核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。从全国市场的表现来看,全年商品房销售面积同比降幅或仍超20%,12月单月市场调整压力仍较大。
供应端,11月“金融16条”、“三支箭”的加快落地,修复了企业端预期,一定程度上缓解企业资金压力,但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段,资金真正落位仍需要时间,短期企业资金压力仍在。同时,在全国土地缩量态势持续、销售市场低迷影响下,新开工面积和房地产开发投资额累计同比降幅继续扩大。11月单月新开工面积、房地产开发投资额均继续探底,其中新开工面积同比降幅超50%,降幅较上月扩大15.7个百分点,房地产开发投资额同比降幅近两成,降幅较上月扩大3.9个百分点。短期来看,房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏,但在企业资金面仍承压下,新开工规模难有明显改善;竣工修复不及预期,房地产开发投资额调整态势或延续。