上海于5月27日发布一揽子政策优化，传递出稳楼市的明确信号。6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，为市场释放了更加积极信号。多项政策落地后，上海市场有所企稳，有望带动成交规模温和修复。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1818.72亿元；销售面积TOP20企业合计销售272.25万平。销售额突破100亿元的房企有6家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、华润置地分别以269.27亿元、167.80亿元和130.02亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜方面，招商蛇口、中海地产、华润置地均达到20万平以上，分别以24.80万平、21.99万平和20.76万平获得销售面积第一、第二、第三。

2024年1-6月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售796.76亿元，同比增长3.61%。本次TOP10门槛值提升至54.55亿元。其中，第一名中海顺昌玖里销售金额为188.60亿元，第二名泛海国际住区101.71亿元、第三名露香园79.24亿元。

2024年1-6月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为65.13万平。其中，中海顺昌玖里以10.97万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心、浦开云璟以8.94万平、6.95万平紧随其后，分列二、三名。

2024年1-6月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5370套。其中，中環置地中心以753套占据项目销售套数榜单的第一名，浦开云璟、宜浩绿园分别以619套、566套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

宸嘉100·嘉佰道

宸嘉100·嘉佰道是位于上海市核心地段首开即罄的现象级网红楼盘，是一处集住宅、商业、办公于一体的临江顶尖地标综合体。项目由颇具艺术基因的宸嘉发展精心打造，将独树一帜的建筑设计与现代化的生活理念相结合，形成了独具特色的园林式社区。在嘉佰道近1000㎡的立体式下沉园林中，宸嘉以丰富水系、名木及名石倾力打造，堂前聚水，后有靠山，悬瀑所致，别有洞天。

项目通过引入国际先进的建筑理念和设计，融合艺术与文化，创造一个21世纪艺术里程碑。可以说，“艺术奢宅”嘉佰道为地产行业树立了一面崭新的旗帜，宸嘉品牌和嘉佰道系IP的完美结合，释放出强大的吸引力，形成艺术与品质的交相辉映。

商品住宅市场

2024年1-6月，上海新建住宅价格累计上涨3.60%，涨幅较去年同期扩大3.30个百分点。

2024年6月，上海新建住宅均价53358元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅较上个月收窄0.23个百分点；同比上涨4.27%，百城新房价格同比由跌转涨。

2024年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为323.5万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为26321套。

2024年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为80.42万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6677套。

土地市场

2024年1-6月，上海共推出各类用地规划建筑面积681.96万㎡，成交规划建筑面积674.72万㎡。

2024年6月，上海共推出各类用地规划建筑面积109.43万㎡，成交规划建筑面积136.15万㎡。

市场展望

上海在5.27新政发布后，市场情绪明显提升。6月供求环比增长，市场有所企稳，但总体在低位运行。对于今年全年以及下半年的市场走势，政策仍是很重要的影响因素。预计下半年在各项政策持续发力下，市场下行态势将趋缓，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，市场整体或仍处于筑底阶段。