中指研究院讯：4月28日，杭州迎来5宗涉宅用地出让，总土地出让面积110071㎡，总规划建筑面积183657.39㎡，总起始价21.63亿元。最终5宗地块中3宗溢价成交、2宗底价成交，共收金24.98亿元。

拱墅区康桥单元GS120403-06地块

编号杭政储出[2026]18号，地块四至为东至康园南路，南至半山单元GS140301-09地块，西至杭钢单元GS1301-R22-08地块15班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街。用地性质为住宅用地，土地出让面积17863.00㎡，规划建筑面积32153.40㎡，容积率1.8，起始价3.86亿元，起始楼面价12002元/㎡。最终杭州滨溢房地产开发有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公司（滨江集团&兴耀房产）以总价3.86亿元竞得该地块，成交楼面价12002元/㎡，溢价率0%。

萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块

编号杭政储出[2026]19号地块，东至第二桥河，南至第二桥河，西至向旭支路，北至晨晖路。用地性质为住宅用地，土地出让面积20931.00㎡，规划建筑面积25117.20㎡，容积率1.2，起始价4.02亿元，起始楼面价16000元/㎡。该地块经过3轮竞价，最终杭州星岫置业有限公司、杭州国丰置业有限公司（兴耀房产&浙江国丰）以总价4.12亿元竞得该地块，成交楼面价16398元/㎡，溢价率2.49%。

余杭区良渚东单元YH030703-34地块

编号杭政储出[2026]20号，地块四至为东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。，用地性质为住宅用地，土地出让面积28278.00㎡，规划建筑面积62211.60㎡，容积率2.2，起始价7.15亿元，起始楼面价11500元/㎡。最终杭州南兴房地产开发有限公司（招商）以总价10.25亿元竞得该地块，成交楼面价16483元/㎡，溢价率43.33%。

周边近期成交的土地项目方面，东南侧1.8公里处有良渚东单元YH030304-08地块，2025年7月滨江集团以15.3亿元竞得，成交楼面价17472元/㎡，即滨江望舟府；东北侧1公里内有良渚东单元YH030704-05地块，2024年10月中建三局以15.79亿元竞得，成交楼面价14065元/㎡，即中建玉湖之星。

钱塘区下沙单元QT010110-04、11地块

编号杭政储出[2026]21号，地块四至为东至1号大街，南至天城东路，西至规划绿化，北至规划绿化。用地性质为住宅用地，土地出让面积19695.00㎡，规划建筑面积29219.19㎡，容积率1.48，起始价4.68亿元，起始楼面价16000元/㎡。该地块经过4轮竞价，最终杭州浙詹置业有限公司、杭州星晏置业有限公司（绿城&兴耀房产）以总价4.83亿元竞得该地块，成交楼面价16513元/㎡，溢价率3.21%。

周边近期成交的土地项目方面，南侧有下沙单元QT010110-20地块，2025年8月蓝滨以总价4.92亿元竞得，成交楼面价18220元/㎡；东部湾新城单元QT020303-05地块，本月8日由滨江集团&兴耀房产以总价12.99亿元竞得，成交楼面价13396元/㎡。

临安区滨湖单元LA020502-30地块

编号杭政储出[2026]22号，地块四至为东至规划具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联村安置小区，北至现状山体。用地性质为住宅用地，土地出让面积23304.00㎡，规划建筑面积34956.00㎡，容积率1.5，起始价1.92亿元，起始楼面价5500元/㎡。最终杭州云山湖境房地产开发有限公司以总价1.92亿元竞得该地块，成交楼面价5500元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

▌杭政储出[2026]18号

地块位置：拱墅区（康桥单元GS120403-06地块），东至康园南路，南至半山单元GS140301-09地块，西至杭钢单元GS1301-R22-08地块15班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街。

建设用地面积：17863.00㎡

规划建筑面积：32153.40㎡

土地性质：住宅用地

起始价：38592万元

成交总价：38592万元

成交楼面价：12002元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州滨溢房地产开发有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公司

地块所处杭钢新城板块处于发展阶段，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离独城生态公园地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省杭州康桥中学、三甲医院西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院(城北院区)、购物中心上亿广场(杭州崇贤店)等生活配套。景观资源方面，周边有独城生态公园、共青团生态林等55个公园景点。

▌杭政储出[2026]19号

地块位置：萧山区（蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块），东至第二桥河，南至第二桥河，西至向旭支路，北至晨晖路。

建设用地面积：20931.00㎡

规划建筑面积：25117.20㎡

土地性质：住宅用地

起始价：40188万元

成交总价：41188万元

成交楼面价：16398元/㎡

溢价率：2.49%

竞得人：杭州星岫置业有限公司、杭州国丰置业有限公司

地块所处南部卧城板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学湘师实验小学(南城校区)、萧山第十高级中学、蜀山街道社区卫生服务中心、购物中心萧山开元广场等生活配套。景观资源方面，周边有蜀山第二桥河河边公园、关帝庙等100个公园景点。

▌杭政储出[2026]20号

地块位置：余杭区（良渚东单元YH030703-34地块），东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。

建设用地面积：28278.00㎡

规划建筑面积：62211.60㎡

土地性质：住宅用地

起始价：71544万元

成交总价：102544万元

成交楼面价：16483元/㎡

溢价率：43.33%

竞得人：杭州南兴房地产开发有限公司

地块所处北部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离好运街地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二中学、余杭区良渚街道社区卫生服务中心运河村服务站、购物中心杭行荟MoMall等生活配套。景观资源方面，周边有大众禅寺、宜居公园等17个公园景点。

▌杭政储出[2026]21号

地块位置：钱塘区（下沙单元QT010110-04、11地块），东至1号大街，南至天城东路，西至规划绿化，北至规划绿化。

建设用地面积：19695.00㎡

规划建筑面积：29219.19㎡

土地性质：住宅用地

起始价：46751万元

成交总价：48251万元

成交楼面价：16513元/㎡

溢价率：3.21%

竞得人：杭州浙詹置业有限公司、杭州星晏置业有限公司

地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离高沙路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套。景观资源方面，周边有城建文化馆广场、长虹揽月等37个公园景点。

▌杭政储出[2026]22号

地块位置：临安区（滨湖单元LA020502-30地块），东至规划具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联村安置小区，北至现状山体。

建设用地面积：23304.00㎡

规划建筑面积：34956.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：19226.00万元

成交总价：19226万元

成交楼面价：5500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州云山湖境房地产开发有限公司

地块所处锦北规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离青山湖地铁站仅0.8km，周边有青山湖景区秀水公园、望湖桥头等32个公园景点。