1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。

1月28日，天津市住房和城乡建设委员会召开的2023年全市住房和城乡建设工作会议提出，围绕落实中央经济工作会议精神和市委“十项行动”要求谋划部署好住建系统重点工作任务。会议明确，精准有效抓好重点工作，高质量完成全年住建任务。2023年天津住建工作“坚持一个稳字，聚焦两大体系，突出三项行动，抓实三条主线”，推进住房城乡建设再创新业绩。住房方面：稳预期，以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。预计后续将会出台更为细致的政策。下面让我们看一下2023年1月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交36.74亿元。TOP10门槛值为2.84亿元。其中中海5.78亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，新城控股以4.47亿元居榜单第二，万科位列第三。

2023年1月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交20.41万平米，新城控股以3.38万平米的业绩夺得面积榜冠军，万科以2.99万平米位居第二席。

特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交19.65亿元，入榜门槛为0.77亿元。其中未来城揽金1.29亿元，荣膺榜单冠军，宜禾溪岸和路劲太阳城以1.28亿元和1.23亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

▍商品住宅市场分析

■市场概况

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■1月遇上春节，市场热度有所下降，但整体稳中向好

供求：本月供应面积26.41万平米，环比下降45.42%，1月遇上春节，市场以顺销为主，鲜有项目加推开盘。成交50.38万平米，环比下降50.28%，同比则有42.68%的涨幅，市场活跃度较去年12月有所下降，但好于去年同期。

成交价格：成交均价16116元/㎡，环比下跌2.66%，同比亦有1.23%的跌幅。

1月上半月，随着疫情第一波感染高峰过去，天津楼市逐渐恢复人气，天津新房市场活跃度明显回升；下半月，因临近春节，部分人群返乡过节，购房需求延后，春节期间，天津多数项目“不打烊”，不过推售仍以顺销为主，鲜有项目开盘加推，春节购房氛围较弱。整体来看，虽然1月天津新房市场前热后冷，但总体呈稳中向好态势，目前居民购房信心仍在修复，预计后期随着楼市利好政策继续加快落实，居民住房需求将会逐步释放。

■滨海新区供应规模最大，市场占比超四成

【市内六区】供应不足万平米，占比仅为3%。

【环城四区】供应9.27万平米，占比为35%；

【滨海新区】供应规模最大，新批上市11.21万平米，市场占比超四成；

【远郊五区】新批上市5.22万平米，市场占比20%；

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■环城四区、远郊五区成交集中，市场占比均超三成

环城四区、远郊五区分别成交17.15万平米、16.38万平米，市场占比均超过30%；

滨海新区成交11.01万平米，占比22%，环比缩小5个百分点；

市内六区成交5.84万平米，占比12%，与上月持平。

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■销售淡季，区域成交量普降，超六成区域降幅超过50%

【市内六区】仅河北区成交量环比增长5%，和平区成交0.01万平米，环比降幅最大；

【环城四区】区域降幅在50-65%之间，东丽区成交5.06万平米，居区域首位；

【滨海新区】供应充足，依旧稳坐头把交椅，成交11.01万㎡；

【远郊五区】静海为区域成交冠军，成交5.74万平米，宁河区降幅最大，为68%。

■环城四区成交额占比超三成

【市内六区】总成交额19.04亿元，占比23%；

【环城四区】依然为主力区域，份额占比34%；

【滨海新区】市场份额20%，总金额15.84亿元；

【远郊五区】成交金额18.42亿元，占比23%。

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■可售面积下降，出清周期缩短至30个月以内

可售面积：本月市场新增供应量较少，可售面积环比下降至1978.24万平米；

出清周期：出清周期缩短至29.14个月，去库存压力有所缓解。

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■商品住宅价格图

价格格局

【核心区域】价值凸显，价格不断上涨，和平区均价突破7w/㎡；

【环线内】环线内均价在2w/㎡以上；

【环城区】环城区均价在1.5-2w/㎡之间；

【远郊】武清、蓟州等区域在1w/㎡以上，静海、宁河价格在万元以内。

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▍展望：市场热度企稳回升，小阳春将提前到来

【政策】展望

短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在部分城市出现。

【土地】展望

1月，土地市场第一宗地块成功出让，由天津投诚拿下海河柳林地块，蓝城代建。出让第二天，该地块规划公示，预示着天津“设计之都”核心区正式启动。

【市场】展望

1月受春节假期影响，市场活跃度较去年12月有所下降，但好于去年同期。2月的第一个周末，天津楼市热度企稳回升，二手房成交量激增，尤其以学区房最为明显。新房市场，售楼处到访量攀升显著，成交业绩喜人。市场预期已向好积极发展，预计今年小阳春将提前到来。

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方位支持房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业研究：

2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51958.html

2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51963.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

天津房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52342.html

天津土地市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52026.html

中国房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52208.html

中国房地产市场周报2023年第06周（1.30-2.05）

https://www.cih-index.com/report/detail/52323.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51961.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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