根据中指监测测，2023年1月6日-2023年2月17日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘11个，推出房源3031套。本月深圳新房市场推盘数量明显减少，推出套数则继续保持一定规模，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化有所提升。广州市场刚需项目占比57%为市场主流，改善项目占比43%，重点监测保利天汇、黄埔中央城等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

▍广州：推盘力度热度稍减，整体定价趋于稳定

重点监测7个项目，共推出1224套房源，分布于黄埔、增城、天河和南沙四个区域，皆为加推楼盘。

价格方面，整体定价趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在黄埔和增城区域，总体加推楼盘较多

· 广州：保利天汇（2023.02.11）

认购去化：开盘推出150套房源，当天认购139套，去化率93% 。

客户定位：年龄介于35-60岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

项目优点

1、地理位置优越。保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

2、配套设施齐全。相关配套方面，保利天汇作为78万㎡超能综合体，自带超级综合体配套，一站式解决业主衣食住行；三地铁交汇，一站智慧城，二站科学城，三站金融城，3-5公里范围内有清华附中，执信天河小学，华南外国语，广州中学等。项目还自带幼儿园和中小学，教育水平有保障。

· 广州：黄埔中央城（2023.2.11）

认购去化：开盘推出152套房源，当天认购122套，去化率约80% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大部分，置业群体以刚需、刚改为主。

项目优点

1、地理位置优越，周边配套成熟。项目位于黄埔区科学城板块，周边生活配套设施完善。

2、品牌房企打造，项目规模巨大。项目为合生创展操刀的火村旧改项目，总体量达270万㎡，项目自身规划有学校、写字楼、商业等配套。

▍深圳：推盘明显减少，整体去化提升

重点监测4个项目开盘，共推出1807套房源，项目分布在福田、宝安、龙岗及光明区，4个项目均为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

· 深圳：润晖府（2023.1.10）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价422-598万元/套；开盘推出163套房源，去化98套，去化率60%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明区凤凰街道光明城片区，属于光明城片区的核心地段。项目紧靠光明城高铁站和在建中的同观路站，拥有良好的交通条件。

2、项目主推89-112平三、四房产品，户型功能齐全，方正通透，使用率较高。

· 深圳：万丰海岸城瀚府（2022.1.15）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价463-743万/套，开盘推出566套房源，去化340套，去化率60%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于宝安沙井片区，整体交通配套不错。片区具备较大的发展潜力，目前城市面貌以及产业分布格局较好，空间布局清晰。

2、项目是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体，各方面配套齐全。

▍本月开盘

表：1.6-2.17部分典型项目开盘信息

▍下月预告

表：2.17-3.10部分典型项目开盘信息

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政策解读：

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方位支持房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业研究：

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51958.html

2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51963.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

2022年全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50933.html

中国房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52208.html

中国房地产市场周报2023年第07周（2.06-2.12）

https://www.cih-index.com/report/detail/52415.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51961.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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