2月，在楼市政策持续优化及前期市场需求累计集中释放的背景下，广州房地产市场市场呈现明显回升态势，一二手市场成交均呈稳步上涨趋势。根据中指数据监测，广州2月新建商品住宅供求规模均有所上升，供应端方面，开发商推货拿证仍偏于保守，2月新增商品住宅面积为34.1万㎡，环比虽增63.2%，但仍处于低位水平。成交端方面，共录得67.6万㎡的成交，环比增加37.1%，同比增加22.8%。

当前广州房地产市场正处于逐步恢复阶段，各大品牌房企及具体项目1-2月表现如何，下面随榜单来详细了解。

2023年1-2月广州房地产企业销售金额top20

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-2月广州房企销售金额流量榜单前20房企门槛值为4.4亿元。其中，越秀地产凭借琶洲南·TOD项目的集中网签以及越秀·和樾府的热销，以117亿元成交额占据榜首，保利发展凭借和悦滨江、保利湖光悦色、保利天汇等热销项目以70.5亿元位居榜单第二，万科以25.5亿元位居榜单第三，其热销项目包括万科城市之光、万科金域曦府等。合景泰富、珠实地产、珠江投资、时代中国、星河控股集团、招商蛇口、富力集团均位于榜单前十，流量销售金额在7.3-23亿元之间。

权益销售额榜单中，越秀地产以72.1亿元的权益销售金额占据榜首，保利发展以57.1亿元紧随其后，广州地铁以34.9亿元权益金额位居榜单第三。万科、合景泰富、珠实地产、珠江投资、时代中国、广州城投、星河控股集团均进入榜单前十，其中广州城投为新进企业，1-2月权益销售金额为10.5亿元。

2023年1-2月广州房地产企业销售面积top20

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-2月广州房企销售面积流量榜单前20房企门槛为1.5万㎡。其中，越秀地产以20.7万㎡的成交面积占据榜首，保利发展以19.4万㎡紧随其后，合景泰富以7.9万㎡位居第三。万科、星河控股集团、时代中国、珠江投资、珠实地产、碧桂园、金地集团均进入榜单前十，流量销售面积在2.9-7.2万㎡之间。

权益销售面积榜单中，保利地产以15.9万㎡的权益销售面积占据榜首，越秀地产以13.7万㎡位居榜单第二，星河控股集团以6.4万㎡位居榜单第三。合景泰富、万科、广州地铁、时代中国、珠江投资、金地集团、碧桂园均进入榜单前十，权益销售面积在2.8-6.0万㎡之间。

2023年1-2月广州房地产项目销售业绩top20

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-2月广州房地产项目销售金额前20门槛值为3.2亿元，其中海珠区琶洲南·TOD由于项目集中网签，以60.7亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以12.6亿元位居榜单第二。位居天河区广氮-奥体片区的城投珠江·天河壹品以9.2亿元的销售金额位居榜单第三。销售额前10项目中，天河上榜楼盘有3个，海珠、荔湾、番禺各占2个，南沙1个。

从成交面积来看，琶洲南·TOD以5.4万㎡的销售面积位居榜首，越秀·和樾府以2.0万㎡销售面积位居榜单第二，保利和悦滨江以1.9万㎡的成交面积位居第三。

▍土地市场概况

图：2022年以来广州涉宅用地供求情况

市场监测：https://www.cih-index.com/

广州集中供地政策优化，2月21日广州首批出让地块出炉。共挂牌16宗地块，其中涉宅用地8宗，并分别于3月23日、4月3日、7日、13日、20日五天竞拍。本次挂牌涉宅用地总建筑面积为165万㎡，总起始出让金为269.6亿元，推出楼面均价为16339元/㎡。

2月广州推出商业/办公用地1宗，推出规划建筑面积为6.9万㎡，无商业/办公用地成交。推出工业用地18宗，推出建筑面积221.2万㎡，成交工业用地11宗，成交建筑面积184.4万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年2月广州商品住宅成交走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

春节假期过后，随着置业客群逐渐返穗，市场成交逐渐恢复，在政策持续优化以及去年以来的积压需求集中释放等多因素影响下，广州购房需求在春节过来迎来明显的回升。

供应方面，当月新增商品住宅2987套，供应面积34.1万㎡，环比增加63.3%，同比增加104%。成交方面，当月成交商品住宅6442套，成交面积67.6万㎡，环比增加37.1%，同比增加22.8%。

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政策解读：

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

广州房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52959.html

广州房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52762.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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