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[摘要] 10月十大城市二手房价格环比跌幅收窄
十大城市房地产市场数据&报告
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10月,中央各部委继续出台政策促进房地产市场“止跌回稳”,发改委提出“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳”;财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房;住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”,提出“四个取消、四个降低、两个增加”。同时,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在9月底以来“一揽子”政策支持下,重点城市10月二手房成交量回升明显,价格亦出现止跌迹象。
10月十大城市二手房价格环比跌幅收窄
图:2024年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年10月,百城二手住宅均价环比下跌0.60%,跌幅较上月收窄0.10个百分点;同比下跌7.27%。10月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%,跌幅较上月收窄0.47个百分点;同比下跌7.51%。
具体来看,二手房价格环比降幅除杭州较上月基本持平外,十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显,均在0.7个百分点以上,北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间,广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。
北京:二手房成交套数创去年4月以来新高,价格环比收窄明显
图:2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
成交方面,10月,北京二手住宅成交17367套,环比增长30.8%,同比增长63.0%,成交套数创去年4月以来新高;1-10月累计成交较去年同期增长4.2%。价格方面,10月,北京二手住宅价格环比下跌0.29%,较上月收窄0.64个百分点。9月底以来,楼市政策利好频出,市场信心有所恢复,购房者置业意愿明显改善,楼市“银十”成色十足。
图:2024年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
表:2024年10月北京典型新房项目
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上海:二手房成交突破2万套,同环比增长明显
图:2020年7月至2024年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面,在929“沪七条”政策推动下,10月,上海二手住宅成交21779套,环比增长56.2%,同比增长70.0%,1-10月累计成交较去年同期增长10.0%。价格方面,10月,上海二手住宅价格环比下跌0.10%,较上月收窄0.70个百分点。
图:2024年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月上海典型新房项目
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广州:新政带动市场信心修复,价格环比跌幅持续收窄
图:2020年7月至2024年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
10月,广州二手住宅价格环比下跌0.26%,跌幅较上月收窄0.28个百分点。9月底,广州全面取消住房限购政策,是本轮政策支持力度最大的一线城市。受新政利好带动,10月广州二手房市场成交活跃度明显回升,二手住宅价格下跌幅度持续收窄。随着市场信心持续修复,预计11月广州二手房市场热度将有望延续。
图:2024年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月广州典型新房项目
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深圳:二手房成交套数同比翻番,创2021年4月以来新高
图:2020年7月至2024年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
成交方面,10月,深圳二手住宅成交套数6118套,环比增长91.7%,同比增长120.5%,创2021年4月以来新高;1-10月累计同比增长50.6%。价格方面,10月,深圳二手住宅价格环比下跌0.05%,较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来,市场持续升温,二手房成交量大幅增长,市场信心持续恢复。短期内预计新政将持续显效,11月深圳二手房市场预计仍将保持较高活跃度。
图:2024年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月深圳典型新房项目
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杭州:“以价换量”延续,二手房成交同环比增幅均在7成左右
图:2020年7月至2024年10月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面,10月杭州二手住宅成交7696套,环比增长74.8%,同比增长68.1%,1-10月累计同比增长25.6%。价格方面,10月杭州二手住宅价格环比下跌0.65%,跌幅与上月基本持平。杭州二手房市场在经历连续两个月降温之后,10月在“新杭五条”等政策支持下热度回归,成交规模环比增长超七成,但市场仍延续“以价换量”态势,二手房价格继续下行。
图:2024年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月杭州典型新房项目
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南京:受滞后影响,二手房网签成交环比下降
图:2020年7月至2024年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面,10月,南京二手住宅成交6512套,环比下降10.8%,同比下降8.2%,1-10月累计同比下降5.3%。价格方面,10月南京二手住宅价格环比下跌1.00%,跌幅较上月小幅收窄。9月底以来,在多项利好政策加持下,南京10月二手房带看量和实时成交量有明显增长,但受网签滞后影响,网签成交数据尚未有明显体现。 图:2024年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月南京典型新房项目
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武汉:二手住宅价格环比跌幅连续3个月收窄
图:2020年7月至2024年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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10月,武汉二手住宅价格环比下跌0.66%,跌幅较上月收窄0.49个百分点,连续3个月环比跌幅收窄。9月底中央和武汉一揽子政策出台,推动10月二手房市场升温。短期来看,考虑网签数据的滞后性,预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。
图:2024年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月武汉典型新房项目
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成都:10月二手房成交回温明显,价格环比跌幅收窄
图:2020年7月至2024年10月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
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成交方面,10月,成都二手住宅成交19803套,环比增长30.2%,同比增长4.7%,1-10月累计同比下降5.4%。价格方面,10月,成都二手住宅价格环比下跌0.20%,跌幅较上月收窄0.34个百分点。随着一揽子利好政策的持续发酵,市场信心持续恢复,11月,预计成都二手房市场仍将维持一定热度。
图:2024年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月成都典型新房项目
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重庆(主城区):10月二手住宅价格环比跌幅收窄
图:2020年7月至2024年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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10月,重庆主城九区二手住宅价格为11920元/平方米,环比下跌0.22%,跌幅较9月收窄0.45个百分点;同比下跌8.99%,跌幅较9月收窄0.43个百分点,市场预期有所修复。但短期二手房分流仍将受新房分流影响,后续持续性尚需观察。
图:2024年10月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月重庆典型新房项目
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天津:新政后市场情绪提升,二手房议价空间缩小
图:2020年7月至2024年10月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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10月,天津二手住宅价格环比下跌0.50%,跌幅较上月收窄0.21个百分点。10月16日天津发布新政,解除了外地人市内六区购房的限制,新政发布后,天津二手房市场表现活跃,二手房议价空间缩小。
图:2024年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表:2024年10月天津典型新房项目
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核心城市市场已初步显现止跌回稳迹象
在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升。短期来看,考虑网签数据的滞后性,预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前,核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象,若接下来能继续出台支持政策,巩固前期政策效果,核心城市或有望实现止跌回稳。