根据中指监测，2023年3月6日-2023年4月2日中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘89个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比16.8%。新开盘价格基本保持平稳，推盘产品以刚需改善型为主，住宅产品整体去化效果一般。重庆推盘产品中，多数为刚改型业态，开盘价大部分在全市均价水平以上。武汉开盘均有优惠，超过一半的项目折扣在9折以上。南昌推出房源数量较少，整体去化率一般。成都推盘产品中，以改善型为主，精装房占比77%。

武汉：2个纯新盘入市，东湖高新区推盘6次

开盘项目以老盘加推为主，主城区为主力。

1.主城区推盘22次，共计4181套，占全市比例80%。

2.开盘均有优惠，超过一半的项目折扣在9折以上。

3.推盘产品以刚需改善型为主，精装房占比提升6个百分点。

主要开盘项目

方岛金茂智慧科学城（2023.3.18）

价格优惠：综合88折

认购去化：2023年3月18日推出21#楼精装修房源共124套，首日去化81%。

客户定位：刚需刚改型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于主城区双地铁，12号线（在建中）和地铁11号线（规划中）换乘站芳草路站地铁口。自驾也较为方便。自身规划有25万方商业，周边还有汉阳万达广场、经开永旺等商业。

2、教育配套优势：项目A6地块代建钟家村方岛小学，最早有望2023年开学，项目周边还有西大街英才小学、晴川中学、武汉三中等。

3、产品优势：项目是科技住宅社区，在A4地块内（不同楼栋使用的科技系统存在差异）规划布局有12大科技系统。

项目缺点

本次推盘价格相比周边竞品，优势不够突出，性价比一般。

 重庆：老盘加推为主，2个项目去化率超50%

开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。

1. 价格方面，由于刚改、改善项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.2个项目开盘去化率超50%。

3. 推盘产品中，多数为刚改型业态，7个项目以精装修交付。

重庆中央公园悦府（2023.3.6）

价格优惠：无

认购去化：2023年3月6日开盘，推出花园洋房31套房源，开盘当天认购18套，去化率58%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目拥有中央公园的原生湖山资源，包括70000平米中心湖景资源，规划有约3500米环湖步道和约45000平米湖岸绿化项目。项目围绕中心湖景以点状式布局，景观视野优越。

2、项目距离中央公园直线约700米，方圆1.5公里范围内拥有公园、商圈、轨道、三甲医院和学校等相关配套。

项目缺点

项目周边生活配套尚不齐全，短时间内日常生活较为不便。

中交中央公园（2023.3.10）

价格优惠：无

认购去化：2023年3月10日开盘，推出高层124套房源，开盘当天认购18套，去化率15%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目距离中央公园一街之隔，景观视野优越。

2、项目周边配套齐全，商业配套上有600万方的两江商务中心；交通配套上拥有距离约两公里的轨道10号线和距离约一公里的轨道九号线；

项目缺点

项目周边高层较多，容积率较高。

印江州（2023.3.16）

价格优惠：无

认购去化：2023年3月16日开盘，推出花园洋房172套房源，开盘当天认购32套，去化率19%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目配套完善，交通配套上，距离环线约1000米；商业配套上有时代天街、万象城和西城天街商圈；公园配套上有湿地生态公园和动物园；医疗配套上，10公里范围内有重庆医科大学附属第一医院、第三军医大学第三附属医院 、第三军医大学新桥医院、陆军军医大学第一附属医院等四大三甲医院。

2、第四期项目位于整个印江州项目的核心，采用围合式布局，被三大组团环绕，四面远离马路，居住氛围和舒适度较好。

项目缺点

1、项目周边区域环境较为老旧，居住环境受一定影响。

美好天赋（2023.3.24）

价格优惠：无

认购去化：2023年3月24日开盘，推出花园洋房48套房源，开盘当天认购24套，去化率50%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目交通便利，轨道交通方面，距离轨道4号线40米，出门即地铁；公路交通方面，大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥、黄桷沱长江大桥、郭家沱长江大桥接通南岸区弹子石、茶园，主干道海尔路接通观音桥商圈。

2、公园配套上有4A级旅游景区铁山坪森林公园，自然环境优越。

项目缺点

1、生活配套尚不完善，短时间内日常生活较为不便；

成都：12个纯新盘入市

开盘项目老推新为主；主城区占比68%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以改善型为主，精装房占比77%。

华润置地鼎信长城锦官和鸣

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2023年3月17日推出1号楼栋房源共44套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：由品牌房企华润置地打造，品牌号召力强。

2、区位优势：主城区域，区域发展成熟，配套齐全。

3、项目优势：限价项目，产品高绿化率、户型符合改善客群需要。

南昌：共计8个项目，1个新盘

1.价格方面，项目价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

中海左岸国际（2023.3.25）

价格优惠：95老带新送老业主1年物业费

认购去化：本次高层16# 共48套，当天去化38套，整体去化率79%；

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：学区优质（南昌三中艾溪湖校区、北面规划高新第三中学），交通便利（地铁4号线科技城站），临近鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园

2、价格产品：本次推售均为120㎡四房改善类产品，户型结构紧凑，利用空间大，单、总价有所降低，保持近八成去化率；

江投朝阳春天（2023.3.25）

价格优惠：车房同购车位4.5万/个。

认购去化：本次：3#共36套，128㎡四房两卫36套，当天累计去化33套，整体去化率92%。

客户定位：刚需&改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：项目为于西湖区朝阳板块，地段配套完善，交通相对方便。

2、价格优势：价格相对于朝阳板块其他竞品具有一定优势，与周边竞品华侨城万科、建发养云、缦云等有3000-4000元/㎡的价差，相较老城联发悦禧府（均价15400-15500元/㎡）价差不大但区位更好一些，属于上车朝阳的低门槛机会，同时也是南昌市场目前唯一的所有产品带中央空调+新风+地暖的项目，性价比吸引力较高。

本月开盘

表：2023.3.6-2023.4.2 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2023年4月-5月部分项目开盘信息

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中国房地产企业动态监测第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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