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2023-06-16 13:30:49 来源:中指研究院

[摘要] 在稳经济的关键时刻,房地产已发挥不了短期刺激经济的作用,适度优化调控政策,维稳托底房地产才能更好地稳定经济运行。在当前保增长的关键时刻,亟需中央监管部门和地方政府纠偏核心城市不合理的限制性政策

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3月,福州发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》,其中明确“调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策”,“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”、“优化落实公积金政策”、“支持多孩家庭和新市民购房需求”、“全面推行带押过户”、“实施房票安置”等房地产政策调控方向。

福清市作为福州下辖的县级市,日前发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》,其中对房地产政策的提法与福州基本一致,并对福州相关政策进一步细化和落实,如对使用房票购房者给予团购优惠和购房补助,并取消新房取消二手商品住房权证满两年交易限制,福清成为福州首个取消新房限售的城市。

随着福清率先取消限售,福州其他地区有望跟进,力促合理住房需求释放。2023年以来,一二线城市政策优化力度逐步深化,但核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。短期预计将有更多城市优化限制性政策,或按照一区一策原则,进一步降低购房成本、降低购房门槛。随着核心一二线城市政策持续优化,叠加经济形势进一步好转,核心城市市场有望逐渐企稳恢复。

中指研究院发布的报告认为:“在稳经济的关键时刻,房地产已发挥不了短期刺激经济的作用,适度优化调控政策,维稳托底房地产才能更好地稳定经济运行。在当前保增长的关键时刻,亟需中央监管部门和地方政府纠偏核心城市不合理的限制性政策,结合多孩家庭、人才、租赁等优化限购限贷条件,服务人口政策大局的同时,切实支持刚性和改善性住房需求释放,向市场传递信心。6月进入上半年冲刺经济的关键时刻,房地产优化政策需要尽快落实到位,以免错过6月市场企稳窗口期,只有促进房地产销售好转,才能推动市场信心恢复,进而带动房地产投资改善,实现房地产不拖经济后腿。”

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