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[摘要]
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-11月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为725.34亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积462.64万平方米。其中TOP10房企销售门槛值为40.60亿元/19.98万平方米，TOP20房企销售门槛值为13.75亿元/10.67万平方米。
从入榜企业来看，中海、华润和招商依然稳居金额榜的前三位。中海地产以70.11亿元占据金额榜榜首；华润置地以68.63亿元位列金额榜第二名；招商蛇口以63.07亿元位居金额榜第三位。保利、华润和中海继续占据面积榜的前三位。保利发展以45.30万平方米位居面积榜第一位，华润置地以41.43万平方米位居面积榜第二位，中海地产以39.21万平方米占据面积榜第三名。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，中海、招商和华润占据金额榜前三位。其中中海地产以销售金额70.11亿元占据金额榜榜首，招商蛇口以销售额70.10亿元位居金额榜第二位，华润置地以销售金额66.85亿元位列金额榜第三位。面积榜中华润置地以销售面积40.40万平方米位居第一，保利发展以销售面积39.34万平方米位列第二，中海地产则以39.21万平方米位列面积榜第三名。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额方面，2023年1-11月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为239.40亿元，销售额TOP10门槛值为18.21亿元。天心区的长沙润府以34.50亿元的销售额占据销售金额排行榜榜首；岳麓区的万科森林公园以27.98亿元位居第二，岳麓区的招商蛇口江山境以26.19亿元位列第三。
销售面积方面，2023年1-11月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为151.38万平方米，TOP10的销售面积门槛值为11.95万平方米。其中长沙润府以20.83万平方米居于销售面积榜第一位；万科森林公园以19.34万平方米居于第二位，天心区的中海寰宇天下以17.56万平方米位列第三。
▍月度市场
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企业冲刺年度目标任务叠加11月24日优化政策，企业推盘积极性较10月份有所提升，受市场成交持续下滑影响，月度供应持续低于往年同期水平，整体供应量持续低位水平。据统计，2023年1-11月，长沙内五区商品住宅供应规模631.7万平方米，同比下降29.3%，与2019-2022年同期均值相比下降37.4%，下降幅度加大。
11月企业为年度任务冲刺做准备，推盘量和积极性有所提升。据统计，11月新批上市面积约61.5万平方米，环比上涨34.5%，同比下降50.3% ，月度供应量回落到8月份水平。
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政策利好持续弱化，叠加十一双节假期部分客户需求提前释放，11月成交规模大幅下滑，2023年1-11月份内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比处于低位水平，略高于2022年疫情同期规模，成交面积632.4万方，同比上涨0.3%，上涨幅度持续收窄，部分项目已启动降价促销，12月份市场持续承压。
9月政策利好弱化，11月份政策利好尚未显现，11月份成交规模下滑明显；据统计，长沙内五区11月成交面积约为39.5万方，环比下降40.9%，同比下降25.3%，处于往年同期及今年的较低水平。
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改善型项目为市场热点项目，改善型项目推动价格上涨，1-11月住宅成交均价同比上涨，11月改善型项目成交比重有所提升，环比上涨2.7%，同比下降0.7%。2023年1-11月成交均价为14350元/平方米，同比上涨约3.8%。2023年11月，长沙内五区商品住宅成交均价为14847元/平方米，环比上涨2.7%。
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截止2023年11月，长沙市内五区商品住宅存量面积653.3万㎡，11月份企业推盘积极性提升，成交规模大幅下滑，月度供应规模高于成交规模，库存量较10月份有所上涨，按近6个月成交均值计算，出清周期为12.7个月。
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政策解读
“新房改”将至，对楼市影响会有多大？
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新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！
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地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注
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中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）
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?企业研究
2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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中国房地产企业融资监测月报-2023年11月
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中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望
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2023年中国住房租赁市场总结与展望
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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读
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中国房地产指数系统百城价格指数
报告（2023年11月）
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最新！2023年10月十大城市二手房房价地图
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?物业研究
2023中国房地产服务品牌价值研究报告
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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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